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项目概况

山水华庭位于龙华区观澜街道环观南路与平大路交界处，靠近观澜山水田园，周边自然环境优美。该楼盘由深圳市华房投资发展有限公司和深圳市樟坑径股份合作公司联合开发，占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约2.9万㎡，容积率2.28。

二、周边配套

项目基本信息

开发商：深圳市华房投资发展有限公司

占地面积：约8217.31㎡

总建面积：约29665.49㎡

面积段约：66㎡、84㎡、104㎡住宅

产权年限：70年

总套数：220户

容积率：2.2

绿化率：40%

停车位：180

交付标准：精装

山水华庭🌈

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交通配套：周边直线3km范围内有2个地铁站（牛湖、观澜湖），其中距离最近的地铁站是牛湖站，但步行距离仍有一定距离。周边直线1km内有14个公交站，距离最近的华侨山庄站仅有229m。此外，项目还紧靠清平高速金龙收费站进出口，经由清平高速可通往福田、罗湖等市区中心地段，但需注意清平高速的拥堵情况。

商业配套：项目自带底商，可满足业主日常生活需求。同时，项目比邻50万㎡国际顶级综合体——观澜湖新城MH MAll繁华商圈，集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体，为业主提供全方位缤纷体验。

教育配套：山水华庭位于德风小学和观澜中学的学区范围内，其中德风小学为区一级公立学校，拥有89年的悠久历史，办学规模为48个班，2400个学位。此外，项目对面为润泽学校（预计2022年竣工），进一步丰富了教育资源。医疗配套：周边有深圳市第五人民医院、深圳雅玲中医、深圳尔千中医等医疗资源，为业主提供健康保障。

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文娱配套：项目周边生态环境优美，观澜山水田园、观澜版画村、求雨岭公园、君子布社区公园等生态配套环绕，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。其中，观澜山水田园为国家AAAA级旅游景区，以绿色环保为主题，以岭南客家风情为基调，是休闲度假的好去处。

户型鉴赏

山水华庭推出66-102㎡2-3房户型，满足不同家庭结构的需求。户型设计合理，空间利用率高，为购房者提供舒适、温馨的居住环境。

四、楼盘点评

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优点：

户型小，价格相对合理，首付约100万可以上车，适合刚需购房者。

周边自然资源丰富，有公园等游乐场所，生态环境优越。

缺点：

无底商、幼儿园等功能性配套设施，生活略微不便。

交通不方便，尤其是距离地铁4号线牛湖站约2公里，需要一定的步行或乘车时间。车位比不到1:1，停车可能较为紧张。

五、总结

山水华庭作为龙华区观澜街道的一个新项目，以其小户型、合理价格和优越的生态环境吸引了众多购房者的关注。然而，该项目也存在一些不足之处，如无底商、幼儿园等功能性配套设施以及交通不便等问题。因此，购房者在选择时需要综合考虑自身需求和实际情况做出决策。同时，随着地铁22号线的规划和周边城市更新的推进，该区域的未来发展潜力值得期待。

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