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✨三亚招商林屿间✨✽✽✽✽
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招商・林屿间是招商在海南的首个「林屿系」作品，从一开始就备受期待。项目巧妙地将自然与建筑融合，打造出独特的居住体验。
小区南大门紧邻通海公园，没有采用常见的大排面设计，而是通过景观植被弱化边界，搭配景墙和洄游式连廊，营造出自然、静谧的氛围。业主归家时，公园的花草芬芳、鸟儿啼鸣相伴，仿佛走进了一幅自然画卷，瞬间忘却外界的喧嚣。
项目的外立面设计也独具匠心，直线与弧线巧妙结合，搭配大面积玻璃和景观阳台，不仅保证了充足的采光，还让业主能拥有绝佳的景观视野，仿佛置身于城市中的野奢酒店。
【项目板块】三亚崖州湾深海科技城
【占地面积】约2.18万㎡
【建筑面积】约7.5万㎡
【容积率】约2.5
【绿化率】约40%
【产权年限】70年
【总户数】424户
【车位户数】532个（机动车位）
【装修配置】精装交付
【物业类型】小高层、高层
【物业管理】招商积余
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项目位于三亚崖州湾科技城城芯，与崖州湾直线距离约 1.5 公里，和通海公园相邻，周边配套十分醇熟。交通上，三亚凤凰国际机场直线距离约 27 公里，海南环岛高铁崖州站直线距离约 3.8 公里，三乐轻轨崖州湾站直线距离约 3 公里 。
商业配套方面，有崖州招商花园里商业综合体、科技城第一农贸市场。
教育资源丰富，涵盖上海世外教育附属外国语学校等多所中小学和幼儿园。
医疗上，科技城社区卫生服务中心以及即将试运营的三亚崖州湾科技城医院（上海仁济三亚医院）为居民健康提供保障。
此外，周边还有通海公园、中央公园、滨海公园等公园，以及三角梅科博园、南山 5A 文化旅游区等旅游景点。
项目在规划设计上亮点十足。占地面积约 2.18 万㎡，容积率仅 2.5，总户数 424 套，采用全南向布局，全体户型面朝东南采光，且南低北高的建筑布局，让业主能更好地俯瞰通海公园景观。
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111㎡户型：突破常规，打造高价值板式结构
143㎡和 168㎡户型：极致拓展公共空间尺度
143㎡户型独立电梯入户，有电梯入户前室空间，室内采用 LDKG 一体化设计，南北通透。5.75m 大宽厅连通南向超 11m 大尺度景观阳台，样板间的创意设计让空间感更好。公区还设计了隐藏式收纳空间，方便旅居度假客群放置大件行李。主卧是类酒店式套房设计，有双台盆，还有 270 度转角景观飘窗，能充分欣赏项目的生态景观。
168㎡户型位于地块最南侧，能一线直面公园景观。独立电梯前室进入室内，首先是入户玄关，做到开门不见厅，尽显尊贵。公区的 270 度端厅设计，采光和景观视野都很棒，客餐厅面积接近 50㎡，加上 15.3m * 2.6m 的南向开敞景观阳台，视觉冲击力极强。主卧有步入式衣帽间、双台盆洗漱 + 美妆空间，样板间还连通阳台预留了浴缸设计，满满的高端度假酒店式奢华体验。
实景照片
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样板间照片
（111㎡实景图）
（143㎡实景图）
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房产信息：
5月上海领涨百城新房价格指数，百城二手房价格环比均下跌
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:5月，百城新建住宅均价为16815元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。租赁住宅方面，市场延续淡季氛围，重点城市住宅租金继续回落，5月50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌3.44%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/
5月一二线城市新房价格环比上涨，上海涨幅居百城首位
分梯队看，新建住宅方面，5月，一线城市新房价格环比上涨0.90%，其中上海在绿城·潮鸣东方等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨1.47%，涨幅居百城首位。二线城市新房价格环比上涨0.06%。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。
二手住宅方面，5月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%、0.76%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
6月迎半年营销节点，优质供给有望支撑核心城市新房销售修复
政策方面，5月7日，国新办举行发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，会上央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点；下调政策利率0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；金融监管总局指出将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。中办、国办发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化等。20日，5年期以上LPR由3.60%调整为3.50%。
地方层面，信阳发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》，提出按“新老有别”原则，新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。成都、长春等地从提高贷款额度、优化提取等方面优化公积金政策。海口限价商品房满5年可通过补交土地溢价等价款取得完全产权。5月浙江、四川发行专项债券收购存量商品房（浙江17.53亿元，四川1.68亿元），福建、浙江、四川发行专项债券收回收购闲置存量土地（福建85.01亿元，浙江93.67亿元，四川80.59亿元）。
整体来看，当前宏观政策对楼市支持力度不断加大。5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调，有效降低购房者的置业成本，为释放住房需求提供有力支撑。与此同时，多部门联合推出政策组合拳也向市场传递中央稳定楼市的明确信号，进一步提振市场信心。随着5月中美贸易战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存不确定性。6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。
5月一揽子金融政策出台后，预计将对巩固房地产市场稳定态势发挥积极作用。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-5月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
从“2025年1-5月城市典型样本项目”来看，入围项目多是市场热销楼盘与行业标杆之作，开发主体以全国性头部房企和区域龙头企业为主。长期来看，提升住宅品质与服务质量是房企实现可持续发展的关键路径。对此，房企需持续深化产品研发能力，深化服务运营体系，精准把握不同客群的个性化需求，打造具有行业示范效应的高品质项目，推动行业高质量发展。
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