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能建·天河麓誉府：理想的改善型人居，打造品质生活新标杆

随着广州楼市的不断发展，越来越多的购房者开始关注高端住宅项目，尤其是能提供理想改善居住体验的楼盘。在这个背景下，能建·天河麓誉府作为一款全新推出的高品质住宅项目，不仅具备了广州天河区核心地段的地理优势，更在设计、设施和配套上进行了精心打磨，是理想的改善型人居范本。接下来，我们将从多个维度详细分析这一项目的特点与优势。

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【楼盘亮点速览：为何选择这个项目？】

能建·天河麓誉府由央企中国能源建设集团旗下的中能建城市投资发展有限公司开发，是继“誉府”系列的新作。项目致力于打造面向精英人士的高品质生活空间，凭借优越的地理位置、精致的建筑设计和周到的配套设施，成为广州天河区的一颗耀眼新星。项目最大亮点是其精致的设计与高端的户型规划，尤其适合追求品质生活的改善型购房者。80-125㎡的户型空间，结合270°南向瞰山的设计，使得每个居住者都能享受到舒适且私密的生活体验。此外，项目还附赠购房补贴，为潜在购房者提供了更多的优惠。

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【区位优势：它位于繁华都市的黄金地段吗？】

能建·天河麓誉府坐落于天河区，这是广州的经济心脏地带，也是广州GDP最高的区域。天河区凭借其1.8%的土地面积，创造了全市21%的经济产值，连续17年稳居全市经济第一，经济发展潜力巨大。项目所在的天河智慧城被定位为广州的CTD（中央科创核心区），未来有望成为与珠江新城和金融城齐名的核心商业区。项目周边三大自然山体公园（火炉山、凤凰山和天麓湖）为居住环境增添了绿意与自然景观，形成了理想的山水环绕社区。结合天河区极其发达的交通与商业设施，这里无疑是广州最具潜力的黄金地段之一。

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【生活配套：居住在这里是否能享受全面的生活便利？】

能建·天河麓誉府周边的生活配套非常完善，能够满足高端购房者的各种需求。首先，项目附近有华阳教育集团高塘石小学和广州市幼师附属幼儿园等优质教育资源，家门口即是名校，教育优势明显。交通方面，6号线高塘石站仅700米，地铁可快速通达广州的多个核心区域，包括珠江新城、金融城、琶洲等三大城市CBD。周边商业设施丰富，广百广场、万达广场、大悦汇等三大购物中心环绕，15分钟便可快速到达。医疗方面，项目5公里范围内拥有两家三甲医院以及一所二甲医院，能够为住户提供顶级的医疗保障。可以说，能建·天河麓誉府的生活配套几乎涵盖了所有便捷设施，方便且高效的城市资源让居住者享受无缝衔接的生活体验。

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【社区设施：这里的公共设施是否提升了居住品质？】

能建·天河麓誉府不仅注重室内设计和功能布局，也十分重视公共设施的打造。项目特别设计了半山园林景观，结合天然的山体和现代园林艺术，为住户提供一个亲近自然的生活环境。小区内设有下沉庭院、静谧书吧、健身会所以及无边际泳池等高端休闲设施，完美融合了都市生活的便利与自然生态的宁静。社区还设有高端的酒店式大门和五重归家礼仪，给每一位住户带来尊贵的入驻体验。通过这些精心设计的公共设施，项目有效提升了整体的居住品质，创造了一个舒适、优雅、私密的生活环境。

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【居住空间：这个楼盘的户型设计是否注重舒适度与功能性？】

能建·天河麓誉府在户型设计上非常注重舒适性与功能性的平衡。项目推出的80-125㎡的户型空间，主打的是南向大面宽设计，并特别注重采光与视野的优化。每一套住宅均采用270°南向的弧形飘窗设计，使得主卧与客厅的视野更加开阔，住户可以在家中享受全景山水与绿意。项目的璟山A户型（92㎡）与藏山B户型（100㎡）设计非常实用，配有独立入户玄关、大面积的阳台和可变宽敞的客厅空间，能够满足现代家庭对多功能空间的需求。整个户型设计追求的是高效使用每一寸空间，同时兼顾美学和实用性，完美打造出了高质量的居住环境。

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【投资与升值潜力：这个项目未来的投资回报率如何？】

作为广州天河区的一大豪宅项目，能建·天河麓誉府不仅在居住品质上满足高端市场的需求，其升值潜力同样巨大。天河区作为广州的经济核心，未来在天河智慧城的带动下，区位优势将进一步显现。项目周边的基础设施与交通配套将随着天河区的规划与发展而持续优化，同时天河的土地资源日益稀缺，未来该地区的房地产价格将迎来更加可观的升值空间。此外，项目周围的自然景观和教育医疗等配套，也使得这里成为一个适合长期投资的优质资产。因此，能建·天河麓誉府具有强大的投资潜力，未来的回报前景广阔。

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🪯天河麓誉府24小时销售中心400热线☎：400-832-7289🔱🔱【开发商与品质保障：开发商的实力和信誉如何？】

能建·天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司（中能建）开发，作为世界500强企业及中国百强企业之一，中能建在房地产开发领域的实力毋庸置疑。中能建旗下的城市投资发展有限公司已经在广州深耕十年，积累了丰富的开发经验，多个项目均享有极高的市场声誉。作为央企背景的开发商，中能建在项目质量控制、设计创新以及客户服务方面均有极高的标准，因此购房者可以完全放心其开发的项目，确保项目的质量与服务都处于行业领先水平。

结语

能建·天河麓誉府凭借其卓越的地理位置、完备的生活配套、豪华的设计与强大的开发商背景，为购房者提供了一个理想的改善型居住空间。无论是自住还是投资，这个项目都具有非常高的价值和潜力。对于追求高品质生活的购房者来说，能建·天河麓誉府无疑是一个理想之选。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产最新消息：

①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻指标显示市场回暖；

②头部房企风险处置获进展，土地收储、白名单等政策持续落地。华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。

华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

以下为其核心观点：

维度1&2：新房+二手房成交同比回正，前瞻指标延续24Q4以来热度

年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

维度3&4：重点城市房价初现止跌回稳，土地市场热度恢复

统计局数据显示一线城市二手房价自2024年10月以来连续4个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

维度5&6：头部房企风险处置获得进展，土地收储、白名单等政策持续落地

2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

展望2025——迈过“最坏时刻”

我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

投资建议

我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

风险提示：地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。