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✨✨【泰瑞府】✨✨

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本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细甄别号码，保护个人隐私，谨防上当！

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深业泰瑞府，位于龙岗大运新城如意路与龙飞大道交汇处北侧，周边都是近年新建的高档住宅小区，邻近深惠城际“大运北站”+16号地铁线“龙城公园站”。

目前加推1，2，3栋，共738套房源，面积有90㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，115㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，价格可以参考首开的6栋，备案均价5.17万/㎡，总价预估370万起！预计在2026年4月份前带简装交房。

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90㎡3房1.5卫折后总价约：370-440万/套，单价4.1-4.89万/㎡。

102㎡3房2卫折后总价约：432-520万/套，单价4.23-5.09万/㎡。

115㎡4房2卫折后总价约：495-565万/套，单价4.3-4.91万/㎡。

143㎡5房2卫折后总价约：626-731万/套，单价4.38-5.1万/㎡。

-楼盘基础信息-

【开发商】深圳市泰运通房地产开发有限公司（深业+深铁双国企）

【物业公司】深业物业运营集团股份有限公司

【物业管理费】4.8元/㎡

【总占地面积】约2.9万㎡

【总建筑面积】约21.6万㎡

【容积率】5.29

【绿化率】42%

【产权年限】2022年9月-2092年9月（70年）

【总户数】1437户，其中可售商品房884套

【总栋数及楼高】6栋，26-43-47F

【梯户比】3梯6户

【停车位】1590个

【车位占比】1:1.1

【交房时间】2026年4月

【交付标准】精装

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-在售户型介绍-

90㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，三开间朝南，3个卧室分别做的3米/2.9/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，创新式卫生间分离设计，得房率：79.23%（不含赠送），本次推出来的1栋只有东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做的3.15米/2.8米/2.65米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：79.23%（不含赠送），有西南朝向或东南朝向。

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115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.85米开间，四开间朝南，4个卧室分别做的3.2米/2.5米/2.15米/2.15米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：79.22%（不含赠送），本次推出来的1栋阳台主朝西南朝向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.55米开间，四开间朝南，5个卧室分别做的3.9米/2.55米/2.48米/2.47米/2.35米/的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：79.22%（不含赠送），本次推出来的1栋阳台主朝东南朝向。

-项目周边配套介绍-

交通配套：深业泰瑞府距离深惠城际“大运北站”（在建）约400米，16号地铁线“龙城公园站”约600米，步行约10分钟，2站到大运枢纽站，可以换乘3/14号线，还有深大城际快线。

深惠城际快线：总设站11座，设计时速160公里，是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海。

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教育配套：项目配建18班幼儿园，家门口香港中文大学附属道远学校，12年一站式目送教育。

直距1公里内云集深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、香港中文大学附属知新学校、华中师范大学龙岗附属中学等5所知名公立学校，师资实力雄厚，教育氛围优熟。

其中港中大道远学校在2023年小一录取积分是94.7分，初中部录取积分是89.1分，按照当前龙岗的录取积分规则，只要是深户+学区商品房就有95分，买了基本是能读上的。

商业配套：自建建面约7200㎡沿街商业，近享华润万象天地系列商业——大运天地（北区开放）、星河COCOPARK、万科广场等，未来片区将聚集建面超100万㎡缤纷商业，坐拥一线商圈。

休闲配套：坐享大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），环境优美，绿化率超50%，绿化率是福田中心的5倍、前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。

2公里即可到达深圳大运中心，包括主体育场、主体育馆、游泳馆、大运湖、全民健身广场等体育设施，不定期举行明星音乐会、各类赛事，更设有特色音乐喷泉和水上音乐舞台。

3.5km内四大三甲医院：龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院。

-项目综合指南-

1：深业泰瑞府，地理位置还是不错的，毕竟属于大运中心，从罗sir所描述的画像图里面可以看出，周边已经基本没有住宅用地可以规划。深业+深铁两大国企打造，实力保证，交房也相对有保障。

2：从买房必备3件套分析，深业泰瑞府配套的港中大道远学校以及港中大知新学校，整体的师资在龙岗也是属于中上游的，地铁跟城际线路也在400米范围内，商业方面也有大运天地，星河cocopark等，整体的评分是非常不错的。

3：深业泰瑞府周边的公园文娱配套也极其丰富，龙城公园+大运公园+深圳大运中心+龙岗中医院配套，可以看出该片区是非常适宜住家的。

4：深业泰瑞府的户型得房率不包含赠送就有79%，加上赠送基本都超过了85%的得房率，对比当前市面上大多数新楼盘还是有一定优势的。同时项目容积率为5.29，相对较高，可能会对整体居住氛围和舒适度产生一定影响。

5：项目虽然设有两栋保障房，但都是属于开发商自持全年期租赁住房，并且都是定向针对港中大或者深北莫学校老师招租的，整体素质还是可以的。

6：装修有不足：精装修标准可能不高，号称2000元的精装修，连厨房三件套和橱柜都没有配置。

7：居住氛围受影响小区内有两栋保障房，人员相对较多且复杂，同时项目容积率为5.29，相对较高，可能会对整体居住氛围和舒适度产生一定影响。

🌠泰瑞府🌠｜臻藏府邸静候君临

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