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✅76m²：折后单价约：4.7-4.9万/m²；折后总价约：358-378万元
✅85-87m²：折后单价约：4.9-5.3万/m²；折后总价约：419-470万元
✅ 94m²：折后单价约：4.7-5.4万/m²；折后总价约：443-512万元
✅105m²：折后单价约：5.4-5.7万/m²；折后总价约：570-602万元
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项目简介
【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站
【占地面积】约4.31万㎡
【总建筑面积】约35.45万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【物业费】5.9元/㎡
【楼栋数】9栋
【总房源】2280
【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房
【梯户比】3T4、3T6、3T7
【容积率】5.22
【绿化率】35%
【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概 88%
【车位比】1:1.13
【楼层高】44-48层
【交楼时间】预计2025年9月30日
【交付标准】送简装
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
【均价】参考均价5万
【卖点】湾区壹方商业、深外宝学位、低价优势
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项目优势：
1、珈誉府是11号线塘尾站地铁口物业，通勤很方便，半个多小时就可以到南山中心区了。
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2、小区建面248万㎡，是个超大体量综合体。小区梯户比是3T6户和3T7户；车位比1:1.09；容积率5.49，都是超高层建筑，共46/48层；梯户比和建筑高度虽然不算优秀，但也都是当下深圳新房标准的指标。
3、物业相当优秀：住过鸿荣源物业的朋友应该就非常清楚，鸿荣源物业在深圳是数一数二的优秀，公共空间维护得非常干净舒适，而且服务方面也很人性化很贴心。我认为买房子尤其是自住的房子，一定要好好考量物业，不然以后住进去了，遇到各种什么狗屎满地踩，邻里装修噪音问题、小孩满地飞车，高空抛物、或者房子停水漏水维保问题等，都是要跟物业接洽的。一个好的物业会让你的生活幸福指数提升至少10个level。
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4、学校好且上学方便；配套非常齐全，吃喝玩乐足不出户：
小区自带50万方升级版的壹方城，小区里还有3所幼儿园，并配建九年制学校，带深圳外国语（集团）宝安学校的共享学区。
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大社区就是这一点非常好，作为一个住在外部配套不太成熟的人告诉大家，在非市中心买房一定要买什么都有的超级大社区，这样在小区里就可以满足你生活上方方面面的需求，根本不需要跑出去小区。在家门口送孩子上学真的太让家长省心又放心了。
其次，大社区还有个好处，就是自带超大花园，不用出门就可以满足遛娃的需求；而且小区里还有泳池，真是太棒了。
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5、除了小区内部配套，周边配套也有30万方的奥特莱斯购物中心，18万方的沙井海岸城购物中心；附近还有立新湖公园和万丰湖湿地公园。周边有大公园对要遛娃的家庭就真的太友好了。
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6、户型图设计也较优异：
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主力户型是76㎡的竖厅三房、94㎡竖厅三房和105㎡的竖厅4房，而且都是比较经典的户型，而且朝向都不错，主要是西南和东南两种朝向。而且使用率都比较优异，都是88%以上。
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