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【项目概况】

面积段 ：约18-55㎡

商铺铺位置：社区首层底商

总价：约1字头起

总建筑面积：约1500.57㎡

层高：约5.4米

总套数：37 套

商业属性：一层临街商铺，全部具备餐饮条件，有烟道，通燃气，万能铺

产权年限：70年

管理费：9元/㎡/月

交付标准：毛坯交付

地址：深圳·龙华·北站商务区·深高北约500米

01 ▌都市第四区，北站国际商务区

◎北站枢纽总部基地，规划建面约960万㎡，约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，计划引进约20-30家大型总部企业及上市公司，未来聚集约30万高净值商务人群消费力。

◎目前已有深圳计算科学研究院、深圳高铁总部、深圳通、全棉时代、美团科技、华阳国际设计集团、中兴网信近30个企业落户北站商务区，为深圳带来近2000亿产值集群。

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02 ▌醇熟住区环绕，集约近20万+消费人潮

◎龙华拥有超160万密集人口，中海学仕里周边汇聚龙光玖钻、金亨利都荟、汇龙湾等21个社区，集约6.6万户，20万人潮。

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03 ▌深高北学府铺 集约4600+师生客流

◎根据《2020~2026年中国儿童用品行业市场全景调查及投资战略咨询报告》显示，?童?常消费占家庭总体?常消费的33%，占家庭总收?的14.6%。

◎项目一路之隔是深圳高级中学北校区及其扩建校区，双学府盖约4600个学位，布局围绕学校师生及家长的餐饮店、文具店、便利店、休闲娱乐等业态可观。

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04 ▌荟萃繁华商业，做近百亿元生意

◎荟萃4大繁华商圈，聚集消费人潮：周边集萃红山6979，龙华天虹购物中心，龙光玖钻商业，深圳北站缤果空间等4大商业体

◎约40万㎡“五馆一体”，集约数十万人潮：周边荟萃深圳市文化新馆(建设中)、深圳市美术馆新馆(建设中)、深圳市图书馆北馆(健设中)、展览馆、演艺馆、简上体育综合体

05 ▌城市超核枢纽 百万人潮会客厅

◎高铁配套：深圳北站高铁站作为国家级铁路枢纽，高峰期日均发送和接收客流近65万人/次，年均发送及接受旅 客超7000万人/次。

◎地铁配套：地铁日均旅客约8万人次，最高约25万人次，地铁4/5/6/27 (规划划中) /深惠城轨(规划中)多线汇集。

◎路网配套：“四纵四横”城市路网交汇，快速顺福田、南山中心区

◎项目距离深圳北约1.3公里，坐享深圳北站总部基地红利，加上广深港高铁、赣深高铁等轨道干线，承接来自港澳、湾区乃至全国的人潮✨✨🌈🌈中海学仕里商铺售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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06 ▌高人气地段，臻稀37席铺

◎四重人流量叠加，安稳收租金：

第一重人流量：社区自有1043户业主以及社区内设菜市场以及康复中心，自带消费流量

第二重?流量：周边创业花园社区多达35000户住户，?路之隔深高北学府约4600+师生

第三重?流量：周边2公里范围内社区约6.6万户住户

第四重?流量：深圳北站24h过境客流，北站年客运量达7000多万?次，远超深圳机场（约4000万?次）。项?门口3大商务酒店聚集，周边全天候吸纳过境客流。

◎臻稀37席黄金铺，低商住配比：四重人流量，带来强劲且稳定的消费需求，项目商铺37席，低商住配比，开门见商。

07 ▌高性价比 全业态黄金小铺

◎黄金小面积铺，总价1字头起：建面约18-55㎡全临街社区底商商铺，总价1字头起，低门槛入手

◎约5.4米层高，使用率高：约5.4米层高，空间格局百变，利用灵活性高

◎全能餐饮铺，业态不受限：商铺配置烟道、预留燃气接驳口、预留上下水接驳口，一铺实现多种业态经营自由

◎70年产权，可租可自用：享龙华70年发展红利，37席，服务约20万＋消费人潮

◎现代商业立面，品质感高：精致现代立面，全商铺均配备雨棚，以高品质商业质感吸引更多消费者。

08 ▌央企中海，赋能商业新蓝图

中海商业，2022年中国商业地产百强TOP3，迄今为止，中海已有麦当劳、超级物种、奈雪、星巴克等超1000+国内外知名品牌合作伙伴。中海商业提供全方位的招商服务，商铺运营有保障。

——【8大购买理由】汇总——

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★【超核总部基地 北站国际商务区】项目地处北站商务中心，总投资约2000亿，将入驻超30家企业总部，庞大白领精英消费力。

★【醇熟住区环绕，近20万+消费人潮 】项目自有1043户精英业主，周边20个醇熟大社区环绕，近6.6万户，约20万+消费客群。

★【深高北人气铺，约4600+师生客流】一路之隔是深圳高级中学北校区及其扩建校区，双学府涵盖约4600个学位，稳定师生客流。

★【荟萃繁华商业，近百亿元大生意 】周边集萃红山6979，龙华天虹购物中心等4大商业体，五馆一体，提供强有力的消费支撑。

★【城市超核枢纽，百万人流会客厅】约7000万人次/年客流量红利，地铁4/5/6/27 (规划中）多线汇集带来稳定人潮。

★【高人气地段，臻稀37席铺】覆盖社区1043户高知家庭，3大酒店客群以及3.5万户的创业花园住户，社区自带菜市场以及康复中心，庞大稳定的消费人群，仅37席旺铺。

★【社区繁华铺，全业态黄金小铺】建面约18-55㎡黄金小面积铺，总价1字头起，层高约5.4米，70年超长产权，100％餐饮铺，高使用率。

★【央企中海，赋能商业新蓝图】中海商业（2022中国商业地产百强TOP3）招商运营，大品牌有保障

开发商实力

开发商为大型央企中海地产，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，简称中国海外发展，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2019年，公司总资产达人民币7239亿元，净资产达人民币2891亿元。2019年，实现销售合约额港币3771亿元，同比增长25.2%，净利润人民币416亿元。

在深圳开发的楼盘有中海华庭、香蜜湖一号、中海九号公馆等知名楼盘。

园区环境

现代简约立面：尽现精致、典雅、高端格调，高端用材，诠释都市的建筑美学。

景观廊道贯通：约30-75米宽阔楼间距，观景视野开阔，清风徐来。

五重归家进制：彰显门第风范，归家每一步都充满仪式感。

九大都会剧场：规划模拟中考训练场、模拟中考体育标准泳池，足不出户即可训练体能；全龄式康体配套丰富。

品牌物业：中海物业服务全国142座城市，始终坚持以客户为中心的品质管理、以客户为中心的服务产品设计能力，致力于成为集全球化、国际化管理视野于一体的行业领导品牌。

区域价值

龙华位于深圳地理几何中心，是深圳城市发展中轴，更是粤港澳大湾区中轴核心，龙华将建设为全球标杆城区。龙华区2021年GDP约2828.45亿元，跃居全市第五。深圳北站总部基地是深圳六大总部基地之一，总投资约2000亿，建面约950万㎡，将入驻超30家企业总部，承接深圳的下一个黄金十年。

红山位于深圳北站总部基地中央生活区，享多重利好辐射，是龙华的高品质住宅区域。红山之于深圳北站总部基地，相当于香蜜湖之于福田CBD、后海相当于深圳湾超总基地。

周边配套

交通方面：项目位于上塘、红山地铁站之间，最近地铁为4/6号线红山站B出口，地图显示步行距离约900米左右，此外，项目临近新区大道，自驾前往深圳各区相对便捷。

教育方面：根据学区划分，项目的对口学校为龙华区实验学校，该校为九年一贯制学校，龙华区实验学校（小学部位于项目南侧，此外，项目自带12班幼儿园。

商圈方面：项目自带部分商业，周边商业有天虹购物中心、AT MALL 上塘荟，最近的为天虹购物中心，直线距离约400米左右。

文体方面：深圳美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体，以文化标杆之姿，成就深圳市级文化地标，打造真正符合国际化潮流的文化会客厅。民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐公园、深圳北站中心公园、深圳白松公园、南园公园六大主题公园，营造都心生态栖心地。

医疗方面：广州医科大附属医院（规划中）、龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）隶属三甲医院。

户型鉴赏

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