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新世界天馥

#新世界·天馥 🔥深度聚焦

6️⃣1️⃣8️⃣大促 优惠限时抢❗

爆款加推 高层江景三四房❗

改善必选 南向园景大平层

震撼秒杀 每天2️⃣套一口价

◇所属板块：广州·白鹅潭CBD

◇开发商品牌：新世界中国

◇总体户数：2028户

◇项目户型: (建面）约76-108㎡ 「超新规」阔景断货王 ｜(建面）约126-139㎡270°环幕江景大平层

◇「新世界中国」—赋予城市新的底蕴

新世界中国始终践行“予城新蕴”品牌承诺，于粤港澳大湾区与长三角核心都市圈，布局艺术、商圈与人居共生相融的城市地标。不断缔造地标、创造中心、成就中心，赋予每个城市新的底蕴。

一步到位全周期产品，以“抗周期”重塑居住标准

对于改善而言，家中北向的房间究竟该由谁住，是一个难以抉择的问题。

而在这个问题上，新世界·天馥做出了教科书级别的垂范。新世界·天馥的业主，无需做选择。

项目打造了领先时代的第五代“超新规”产品，实现生活场景、居住体验双迭代，更以“居住平权”为核心理念，通过创新的45°风车形阵列布局，达成近乎100%户型南向设计，突破采光与通风效率的天花板。

“一步到位”与“全生命周期适配”的产品，真正为居者带来了从“物理空间”到“情绪价值”的升维。

尤其是建面约126㎡中央园景四房，以单边位、三面采光、全南向、15米采光面为业主带来了“一步到位”的跃级居住体验。

花园式入户设计不仅增加了空间的层次感，也为业主提供了一种独特的生活仪式感，未来还能改造为小花园，摆满多肉、盆栽，为生活带来更多美好体验。

约15米超长南向采光面、5开间全朝南布局，堪称稀缺的豪宅级配置，通常仅见于200平以上的豪宅！这样的设计，让阳光肆意洒满室内每一寸空间，通风效果更好，在南方潮湿气

新世界天馥

新世界天馥

新世界天馥

其超绝的四开间望园景+超高空间利用率，给每位家庭成员预留了游刃有余的空间舒适度，尽享惬意与从容。

建面约139㎡东南向江景大平层，以“南北对流+一线IMAX环幕江景”的双重设计，让阳光清风穿堂而过的同时，还能将珠江的壮阔江景与白鹅潭的烟花盛事尽收眼底。

新世界·天馥对改善买家的尊重，同样体现在交标层面。

新世界·天馥量身打造最高价值70万顶配豪装，甄选博世、高仪、东芝等12大国际一线品牌，以高质感的细节呈现，为业主带来长期主义的居住体验，完美契合改善家庭对品质生活的极致追求。

其内嵌的五大智慧健康系统+101项匠心细节，更是基于实际居住舒适度，全方位为业主日常生活提供极致考量，确保每一处细节都能满足高品质生活的需求。

白鹅潭的地位和定位不断清晰，是主城区升舱应许地。首先，从规划层面，2021年，《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》发布，明确白鹅潭商务区与珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区，共同构建广州城区东西两翼齐飞的发展新格局。并且要求3年固投约3000亿，超过100个重点项目落地，全区26个重点项目，白鹅潭CBD占20个，为广州再造一个世界级中央商务区；

白鹅潭CBD发展效果图

高规格定位人白鹅潭有着有非常强势的规划秩序：三馆合一。要知道，图书馆，博物馆，大剧院都是城市门面配套，在这种城市文化底蕴关键配套中，白鹅潭与珠江新城站列同一规格。

新世界天馥

三大维度

重新制定主城改善标准！

新世界·天馥以三大维度，重新制定了主城改善标准，为改善买家带来了兼顾居住实用性和资产安全性，具备穿越周期力量的天花板级改善资产。

①择址白鹅潭CLD核心，造就学铁商全维覆盖10分钟生活圈

在地段上，新世界·天馥择址城市发展“强兑现”白鹅潭中央生活区核心，扼守滨江黄金岸线起点，能级高、跃升潜力大，未来价值直逼传统核心区。

关键是，所有人都能看到，近年来的白鹅潭核心正在迅速进入“另一个时代”：

“三馆合一”白鹅潭大湾区艺术中心、星河COCOPark已启用、山姆会员店广州旗舰店将于2025年开业、太古里首开区将于2025年12月亮相、万象城拟于2026年初开业、11号线等立体交通网络日益完善……共同勾勒出白鹅潭世界级商圈的宏伟蓝图，区域价值在不断攀升中愈发凸显。

白鹅潭中央生活区

如此高确定性的未来，足以打破改善买家的忧虑，带来资产价值的厚积薄发。

而新世界·天馥不仅占尽城市发展红利，更以满分的“学铁商”配置打造了“10分钟生活圈”醇熟生活体验。

商业方面，太古里、万象城、COCOPARK、山姆等4大重奢商业体咫尺可达，满足业主多样化、高品质的消费需求。

交通方面，项目与地铁5号线首发站仅200米之隔、紧邻已通车的广州首条大环线11号线，珠江新城、金融城等城市核心转瞬即达；未来如意坊隧道通车后，5分钟车程即达永庆坊繁华商圈。含金量极高的交通路网，真正实现时空缩短效应。

教育上，家门口200米内有2所西关培正小学，芳信校区已明确将天馥纳入招生范围，周边还遍布名校，以12年优质名校教育带来排他性优势。（注：当年招生以教育局最新信息为准）

②豪宅基因x菁英圈层x高素质物业，以“长期性”构建社区隐性价值

作为业界公认的豪宅专家新世界的佳作，新世界·天馥自带豪宅基因，品质、圈层和服务的打造均不输豪宅。

实地看过新世界·天馥就知道，“品质”二字早已经渗透入生活每个角落，即便最不起眼的地方都精挑细选。

项目以“开发商+四大顶尖设计团队+业主代表”三方共创模式，打造出更符合改善生活品质需求的迭代之作。

园林设计以“大地艺术”为理念，打造八大主题园林与四大泛会所空间，还有本是“豪宅标配”的五星级酒店同款无边际泳池；与瑰丽酒店同源的首层10米双入户大堂，营造兼具仪式感和归属感的归家体验……拉满的配置秒杀市面大部分改善项目，直接与豪宅比肩。

初见惊艳，再见便是撩人心弦。

在新世界·天馥，改善生活并非仅是表面的升级，而是从内到外、从居住体验到情感共鸣的全方位蜕变。

在这里，超7成业主均来源于医生、教授、公务员等高知圈层，高知人群在这里构筑了优质的邻里关系、和善友爱的社区氛围，共同打磨出专属新世界·天馥式的生活，在悠长岁月中赋予生活场景全维进阶。

🗽新世界天馥

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目新世界天馥售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。