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龙湖金地天峯售楼处核心信息

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今天给大家介绍一下番禺-龙湖金地天峯这个楼盘。

项目位于番禺广场板块，临近亚运大道，小区楼下就是地铁3号线东延段傍江站，一个站就是番禺广场，在这里可换乘地铁18/22号线，小区旁还会建广州首座龙湖天街商业，目前也已经动工，内部还有配建一所小学，已经引入广外附小办学，目前也已经开学了，综合素质来说龙湖还是OK的，算是个标准学铁商都具备的项目，而且现在已经卖到了尾货阶段了，价格相比早期也是降了不少，开盘那会98平都要370万左右，现在这个价格能买133平的4＋1房了，项目今年交楼的6-7栋还剩下一些天地楼层，8栋还有中楼层选择，不过也就还剩20来套房源，有兴趣看房的可以联系博主。

龙湖金地天峯配套示意图

①项目基本信息

项目占地面积：77370平，建筑面积：453116平，容积率：3.64

绿化面积：23211平，绿化率：30.00%

规划车位：地下1560个，车位配比：1:1.1，规划楼栋：9栋，规划户数：1560户

物业公司：龙湖物业服务有限公司，物业费用：4.02元/平/月

交楼时间：6栋25年9月份，7栋25年底，8栋26年底

项目实景图

②交通配套

项目旁边就是地铁3号线东延线的傍江站，而且最大的好处是，小区可通过地下车库直达龙湖天街楼，再到地铁口，也就是说从地铁站直达天街内部，也可以从链接社区的天桥便捷归家，无需担心刮风下雨。

龙湖业主从家楼下出发，坐上一条3号线，可直达珠城，也可以1站抵达番禺广场，再换乘18/22/17号线（规划中），实现2站万博，3站琶洲/广州南站，4站珠江新城，未来更是串联东莞与深圳，拥抱整个大湾区，出行非常方便。

项目交通示意图

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离与时间。

地铁去往万博：出小区，步行至傍江站，乘坐3号线到番禺广场换乘18号线，再到万博，全部2个站，耗时25分钟左右。

地铁去往琶洲：同上，步行至地铁口乘坐3号线到番禺广场换乘18号线，再到龙潭换乘11号线，再到琶洲，全程6个站，耗时44分钟左右。

地铁去往珠江新城：这个就不需要转线了，家楼下3号线直达珠江新城，总共10个站，全程耗时43分钟左右。

自驾去往万博中心：小区出来上市联路转番禺大道北，全程13公里，半小时内可以到达万博。

自驾去往海珠琶洲：上高速的情况下，走亚运大道上南沙港快速路再转科韵南路，26公里，全程耗时29分钟，过路费11元，不上高速的话有点绕路，时间有点久。

自驾去往珠江新城：上番禺大道北转新光快速，27公里可到珠江新城，全程耗时52分钟，上高速的情况下能控制在50分钟以内。

项目出发，无论是地铁或者自驾去往中心区，基本都能控制在1个小时以内，这个通勤时间，我觉得是可以接受的，建议地铁出行，更加省时省力。

③教育配套

小区内配建了一所24班的公立小学，还有一所6班的幼儿园，其中24班的小学已经确定为广东外语外贸大学附属番禺小学，去年已经开学，学校就在小区旁边，接送非常方便，基本可以实现目送式教育，根据今年的招生公告，满足人户一致的天峯业主子女可入读该校。

对于全新开办的学校来说，教育模式、生源质量尤其重要，广东外语外贸大学附属番禺小学的教育集团，是教育界三巨头之一的广外系，旗下的广州市实验外语学校，连续3年本科录取率达到99%。

广外外校实景图

在2023年，广东保送清北等顶尖学府的183人中，超过3成都是广外外校的学子，住在天峯的孩子们，从小学开始就能体验纯粹的广外系教育，伴随成长的各个阶段。

中学方面，需要统筹周边摇号，目前对口的是大龙中学，也可以摇号仲元中学，根据以往的中签率，摇到仲元的概率大概30％。

④商业配套

项目自身配建一座广州首座龙湖天街商业，据公开信息，项目体量接近13万方，外观将以「玻璃盒子」的建筑形态呈现，内部则集购物、休闲、娱乐为一体，瞄准番禺时尚精致客群定位，打造成年轻人时尚潮流、社交、购物聚集地，目前也已经动工，附近现有的商业有永旺梦乐城、基盛万科里等商业综合体。

龙湖小区底下还有6000方的商业街，目前，天峯楼下的商业街也已经落成，颇有小资风的调调，逛起来跟普通的社区底商确实不太一样。

天峯商业街

⑤医疗方面

项目周边有广州市番禺区中医院{三甲}，欧安与企业何贤纪念医院{二甲}，开车20分钟内都能到达。

⑥小区设计、在售户型以及价格

小区采取了立体化的城市心态，还有园林，融入新加坡立体森居的理念，打造了2万平的空中园林，环绕社区500米的慢行道，小区8米高的挑高大堂，保留自然纹路的天然石材，低调又大气，儿童游乐区、休闲会客区、泳池等不同功能区。

项目的空中园林惊人地大，约2万平的体量接近于一个普通楼盘的面积，大片草坪、灌木、乔木高低错落，在这座“自然森林”驻足片刻，连空气都是慢悠悠的。

在最新开放的圈层会所，既是和家人一起享受happy hour的空间，还可以和志同道合的邻居来一场畅快淋漓的交谈。

出入大堂的仪式感很足，天然石材墙体与休闲空间的营造，将“顶配”二字融入了归家动线之中。

龙湖·金地天峯社区园林配套实景图

小区规划8栋楼，围合式设计，目前在售6-7栋的尾货，主要剩下天地楼层，主要为8栋的房源，目前还剩下最后20来套，产品方面，主要是建面133-141平三四房，都带有主套，和6米的长阳台。

建面133平四＋一房两卫，6.6米阳台，超长采光面，餐客厅一体化，主卧带独立衣帽间，总价37X万起。

建面141平五房，7米长阳台，南北对流，主卧双采光通风设计，270度园景无遮挡，独立卫生间、衣帽间，LDK设计，总价420-440万左右。

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