深圳湾澐玺售楼处(深圳湾澐玺)首页网站-深圳湾澐玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.19售楼处Ai✦热搜
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深圳湾澐玺：当海景成为私人收藏，谁在重新定义湾区顶豪生活？
在深圳湾最后一块可开发住宅用地上，华润与中海正联手打造一座垂直的艺术馆——这里收藏的不仅是270°海景，更是一种前所未有的生活方式。
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一、开篇点睛：深圳湾的“终章”与“开篇”
站在人才公园的栈桥上眺望对岸，我数着后海天际线上那些熟悉的名字：华润悦府、深圳湾1号、恒裕滨城...而当目光落在那片尚未完工的建筑群时，内心不禁悸动——这可能是深圳湾最后的大平层藏品。
作为跟踪深圳豪宅市场十年的观察者，我见证过太多“天花板”被打破的瞬间。但深圳湾澐玺的出现，依然让我感到震撼。185.12亿的地价、无价格限制、不受70/90政策约束，这些数字背后，是这座城市对顶尖居住产品的终极想象。
二、区位价值：占据湾区最核心的“十字路口”
2.1 后海之心，无可复制的绝版地段
第一次探访项目现场时，我从登良站C口出来，瞬间被周边的城市浓度震撼。这里不像是一个住宅区，更像是深圳的城市会客厅。
东侧：直面77万㎡人才公园，独占最佳观景界面
西侧：后海总部基地，阿里巴巴、华润等巨头云集
南侧：深圳湾口岸，直通香港
北侧：串联福田CBD与前海合作区
这种四面皆核心的区位，在深圳几乎找不到第二处。
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2.2 交通网络的“降维打击”
项目所在的交通枢纽让我想起纽约中央车站的格局：
地铁三线交汇：2号线登良站一路之隔，1站换乘11/13号线
快速路网包围：滨海大道、东滨隧道，15分钟通达全城
空中连廊系统：二层步行网络直通商圈公园，实现真正的人车分流
三、产品革命：重新定义“顶级豪宅”标准
3.1 外立面：全玻璃幕墙的艺术表达
在深圳闷热的八月下午，我看着项目效果图里那几栋全玻璃幕墙建筑，突然理解了设计团队的野心。这不是普通的住宅立面，而是一座垂直的艺术装置。
与传统豪宅的铝板+玻璃不同，澐玺选择的是更纯粹、更极致的全玻璃幕墙。这种设计在深圳豪宅史上尚属首次，让我联想到曼哈顿的One57，但澐玺做得更加彻底。
3.2 户型设计：从“够用”到“奢享”的跨越
仔细研究户型图时，我发现一个细节：所有户型起步就是四房三卫。这种“去刚需化”的设计理念，在深圳市场上极为罕见。
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低区（150米以下）：209-304㎡，保证每一户都是完整大平层
高区（150-200米）：370-403㎡，增加家庭厅和家政套间
超高区（200米以上）：500-700㎡，真正的云端行宫
顶楼：1050㎡整层大平层，全深圳仅两套
3.3 实用率92%：不可思议的空间魔法
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在超高层建筑中实现92%的实用率，这个数字让我反复确认了多次。通常同类项目能做到80%就已不错，澐玺的空间利用率堪称行业奇迹。
四、景观策略：全向东布局的偏执与坚持
4.1 为什么是“全向东”？
项目设计团队告诉我，他们花了三个月时间研究深圳湾的光线、风向和景观视野。最终得出的结论是：只有全向东布局，才能让每一户都拥有最佳观景体验。
东侧面对的不仅是人才公园，更是整个深圳湾最开阔的海域和城市天际线。这种“偏执”的布局，确保了：
100米以上：无遮挡山海城园景观
150米以上：永久无遮挡全景视野
4.2 阳台的“消失”与景观的“强化”
超高层观景面采用落地玻璃而非传统阳台，这个设计曾引发业内讨论。但当我站在类似高度的其他项目体验时，瞬间理解了这一选择——在200米高空，一个完整的落地窗比任何阳台都更能展现景观的震撼。
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五、配套体系：城市资源的私人定制
5.1 商业配套：顶奢生活的日常化
项目2公里范围内，我数出了至少5个高端购物中心。但最让我心动的是那个连接整个深圳湾的步行系统——从家门口出发，沿着空中连廊就能直达万象城，这种体验堪比纽约高线公园。
5.2 文化浓度：比肩林肯中心的艺术生态
作为一个艺术爱好者，项目周边的文化设施让我惊叹：
深圳湾文化广场、深圳歌剧院步行可达
华润大厦艺术中心、海上世界文化艺术中心环伺
保利剧院、深圳湾体育中心近在咫尺
这种文化密度，在深圳乃至全国都极为罕见。
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5.3 教育医疗：顶配资源的无缝对接
贝赛思国际学校、南山外国语等优质学府环伺，加上周边完善的医疗资源，这里真正实现了从成长到养老的全生命周期覆盖。
六、圈层价值：与谁为邻，决定你是谁
6.1 后海总部基地的“业主朋友圈”
在项目周边调研时，我遇到好几位潜在买家都是周边总部企业的高管。他们选择这里的原因很简单：上班下楼喝咖啡，下班步行回家。这种工作与生活的无缝衔接，是其他区域无法提供的。
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6.2 共享会所：顶级的社交平台
项目的共享会所、艺术空间、健身康体中心，不仅仅是设施，更是高端圈层的社交场域。在这里，一次偶遇可能就是一个合作机会的开始。
七、设计理念：建筑与自然的深度对话
7.1 立体森林：第四代住宅的实践
项目提出的“立体森林”概念，让我看到超高层建筑与自然共生的新可能。多层次垂直绿化、空中花园、屋顶泳池，这些元素共同构建了一个立体的生态系统。
7.2 四维立体通廊：重新定义社区边界
最让我惊艳的是那个连接首层、二层及地下的慢行系统。这不仅是一个交通网络，更是将社区融入城市肌理的精妙设计。从此，家的边界被无限延伸。
八、客观思考：顶豪市场的机遇与挑战
8.1 价格的价值支撑
预计3000万起步的价格，在当前市场环境下需要思考：
稀缺性溢价：深圳湾最后一块住宅用地
产品力溢价：全玻璃幕墙、92%实用率等硬核指标
圈层溢价：后海总部基地的天然客群
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8.2 超高层生活的现实考量
150-250米的居住高度，带来的不仅是视野的震撼，还有：
等电梯时间：超高层建筑的通行效率
应急疏散：安全保障措施
维护成本：全玻璃幕墙的长期维护
结语：收藏一段湾区传奇
离开项目现场时，夕阳正好洒在人才公园的湖面上。我看着那片正在生长的建筑群，突然意识到：深圳湾澐玺要出售的不仅是房子，更是收藏一段湾区传奇的机会。
在这个深圳湾的“终章”作品里，每一扇落地窗后，都将展开一个关于成功、关于生活、关于传承的故事。而故事的开始，就在今年12月。
对于追求极致生活的人们而言，这或许不是一次购房，而是一次与时代并肩的机会。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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