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户型鉴赏
约120-350㎡湖山院墅
万科棠樾最新力作，建面约120-350㎡网红湖山院墅，有说有笑有院子，与家人的湖山小院。万科棠樾，十年上新，把时光浪费在美好的棠樾。
万科棠樾
万科棠樾位于莞深交界的山水林都之间，与深圳直线距离仅约2公里，小区90%以上的业主都是来自深圳的高端人士。
据了解，今年万科棠樾加推的最后一期悦心岛上72套岛墅，目前仅剩下最后20套建面约320-1000㎡的湖心岛墅。
项目占地约35万㎡，容积率仅约0.5，如此低密度大社区，放眼整个深圳和东莞都十分罕见。
2019年，深圳的居住用地容积率上限从5.0提高至5.5，东莞近几年入市的新项目容积率也大多超过了3.0。
万科棠樾位于政府重点打造的观澜湖高尔夫生态居住片区，紧邻观澜高尔夫风景、仙女湖公园和大屏嶂公园。
项目基本信息
位置：东莞市塘厦镇大屏障国家森林公园旁 地图
开发商：东莞市新万房地产开发有限公司
物业公司：东莞市万科物业服务有限公司
项目产权:70年
建筑年代:2016-10-01
建筑面积:410000 ㎡
占地面积:660000 ㎡
房屋总数:170户
楼栋总数:31栋
绿 化 率:60%
容 积 率:0.38
物 业 费:5.8元/㎡·月
附加信息高层3.3元/平方米·月，别墅5.8元/平方米·月
项目同时拥有高尔夫、山景、湖景和岛景景观资源，三面湖光山色，9岛、13湖、14山环绕在侧。
走进万科棠樾，就如同置身于一个富含负氧离子的天然氧吧和人工打造的“桃花源”梦境。
万科棠樾最后一期的收官之作就坐落在一座原生态半岛上，是嵌入悦心岛生态腹地的半岛别墅，使业主最大化享受湖景资源的同时，保持高度的舒适度和私密性。
整个悦心岛的岛墅在建筑设计上别出心裁，万科力邀国内久负盛名的DAD和景观大师亲自操刀。
尊重原始地形，保持原始地貌，采用了依山就势、层层退台的模式，充分留存湖山资源，将建筑隐憩于大自然之中。
在产品的打造上，万科棠樾的每一个细节可以说都完美契合了高净值人士心中对于理性居所的想象。
突破传统别墅的建筑形态，万科棠樾利用坡地和错落的设计，打造了上下叠的类独栋别墅。
一栋楼上下各一套别墅各自独立，又可以相互打通，超1000㎡的使用空间，合则是大家族的生活领地，分则留出小家庭的独立空间。
别墅的外立面采用青色、灰色和大面积透明玻璃为主，简洁的现代美学与园林中静谧的山水景观相辅相成。
大面积的玻璃幕墙最大程度地保证室内通风采光的同时，将山水景观引入室内，实现建筑与自然的完美融合。
最让人喜欢的还是万科棠樾的开放式大露台，打破了建筑与自然的边界，湖光山色尽收眼底。
无论是运动、轰趴、还是做个景观鱼池或是品茗书吧都能承载。
负一楼地下室的多功能分区，可根据需求变身收藏室、茶室、酒窖、商务会客厅等，满足多种多样的生活场景。
全屋的四个超大采光井，保证了地下室的采光，即使在负一楼也不会感到昏暗无光。
想象一下，在湖边栈道和码头上垂钓、在自家的院子里种满喜欢的花草，在宽阔的露台欣赏夕阳缓缓隐入山头将余晖洒满湖面。
在这里生活的每一个场景都显得无比轻松，每时每刻都能感受到生活的美好。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
编辑
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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