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面积：总占地387亩/住宅用地101亩

建筑面积：总约120万㎡/住宅约23万m

绿化率：30%

车位比：1:1.12

楼栋总数：15栋

售楼处：400-8059-003

总户数：1800户

物业费：2.98元/m/月

交付时间：2024年12月31日前

开发商：香港旭日国际集团，富元地产集团

倾注匠心，中山108以约498米中山第一高度，将成为名副其实的地标建筑。中山108君悦府售楼处电话：400-8059-003 营销中心，作为约120万㎡超级大城综合体，代言着这座城市的审美，更表达着这座城市对于生活的追求。

随着时代的变迁，CBD中心逐渐转移。比如深圳，先是罗湖，再是福田，然后是南山，城市CBD一直在革新。再如广州，从环市东到天河北，到珠江新城，城市CBD在不断迭新。

·图源网络侵删

随着城市发展，我们清晰看见一个城市CBD的发展脉络：

1.0时代：大规模+高密度，典型代表是香港中环、上海陆家嘴、广州天河北；大批量写字楼聚集，在数平方公里的土地上，形成一种超强的集群效应。

2.0时代：大规模+高密度+强秩序+多公建，2.0时代的CBD，作为总部经济的聚集，多了各种文化公建，增加文化底蕴内涵。比如珠江新城、福田CBD、杭州的钱江新城，在空间布局上更有秩序感。

3.0时代：大规模+高密度+强秩序+多公建+好生态，比起上一代的珠江新城和福田CBD，3.0版广州金融城和深圳湾超级总部区是真正有活力的CBD，在2.0版本基础上与城市的有机结合，充分考虑人与自然和谐共处。

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当我们把目光聚焦到岐江新城，这里已然展现出3.0版CBD都会格局。岐江新城作为中山腾飞的主战场，兼具大规模+高密度+强秩序+多公建+好生态，3.0版CBD之位呼之欲出！中山108君悦府售楼处电话：400-8059-003 营销中心，作为3.0版CBD之上的超级地标综合体，中山108以约120万㎡超大体量，位于岐江河畔，坐拥石岐和东区两大总部经济区繁华顶配，将带动CBD优质城芯资源汇集。

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以史为镜，可以知兴替。在上海，黄浦江两岸江景住宅，十年间均价上涨超十倍。2009年，上海大部分楼盘成交均价超5万元/㎡，而汤臣一品成交均价已超10万元/㎡！在全球经济遭遇疫情阻击全面下行的当下，滨江豪宅二手市场更加活跃，前不久汤臣一品顶复单套近2亿的成交总价刷屏朋友圈，也体现了极端稀缺的滨江住宅逆周期抗风险的价值。

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时代飞速发展的当下，城市土地日益稀缺，一线滨江资源更是高品质生活体现，中山108同时享有成熟的交通系统、完善的配套设施和极为臻稀的公园景观资源，无愧于理想人居的定位。

·设计过程效果图

项目荟萃超甲总部办公、国际五星级酒店、滨江观邸江景大平层、服务型公寓、花园式立体商业街区等多元配套。中山108致力打造地标生活和多元社交于一体的沉浸式大城生活，呈现高格调、高品质多元全业态，打造比肩国际综合体的繁华版图，映照着高阶生活的质感与含金量，革新中山生活想象。

·设计过程效果图

交通上处于中山站、中山北站两大轨道枢纽之间，目前已规划的广州地铁18号线延长线、广中珠澳高铁、深茂铁路、深大城际等重要轨道交通，均途经此两大站点并交汇于此！居住其中，不仅能感受整个区域畅通无阻的出行，更能体验到国际一线TOD模式下的大城从容生活。

举步即享约162亩滨江公园，在约7万㎡的中央公园中流连自然。项目周边K15阿丁莱湾区双语学校（规划建设中）、运动场、体育馆、文化中心等高阶配套一应俱全，内外兼修的大城综合体生活，就该如此。

·图源网络侵删

社区的园林规划同样极为讲究，出自亚洲最具代表性的专业景观设计事务所之一泛亚国际，只为全球伟大都市做整体空间规划设计，留下香港迪士尼乐园、澳门·新濠天地等作品。中山108以生态、绿色为主题，打造现代私奢香山舒适、隐贵的社区体验。

·设计过程效果图

以珍珠贝历游之见为设计灵感，打造环水整体布局的水岸胜景，在流动的山水间享受自然绿意园林，活泼灵动且不会单调。让业主们在归家时刻便能感受到自然生态的闲情逸趣，在低密园林里，重拾生活乐趣。

·设计过程效果图

多重中央景观园林规划布局，营造一方身心涵养之地，目之所及是风景，更是悠然的自然风情。多等级空间合理性划分，绿意围绕的半私密空间、阳光草坪、林下广场等休闲空间，充分体现水乡文化的底蕴和内涵，强化居住实用性和舒适性。

·设计过程效果图

一座足以流传称颂地标必定是产品美学和艺术价值相得兼具。中山108超越空间尺度与滨江视野形成共振，国际大师样板的极奢境界表达着对世界滨江灵感共鸣。

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项目首发力作——君悦府住宅组团即将面世，面积涵盖约89-130㎡多种户型，在空间布局做到极致，同样的面积，用两房的空间做三房，用三房的空间做四房；同样的户型，比市面产品有更高的实用空间，且丝毫不影响空间体验，极大提高得房率。

中山108君悦府售楼处电话：400-8059-003 中山108君悦府开发商营销中心电话：400-8696-279在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨专车看房

1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子

2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）

3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。

4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。

Purchase Conditions

Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.

2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).

3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.

High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.

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