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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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中建·星光城位于广州白云主城区，白云湖数字科技城黄金围版块，是“数字中国”实践高地，国家级科技新区。

🔴 白云湖数字科技城，规划用地28平方公里，体量约4.5倍珠江新城，是广州主城区最大科技新城。

🔴 在广州“第十四五规划和2035年远景目标纲要”中，白云被提及60次，仅次于南沙。其中，白云湖数字科技城作为科技创新轴的一个环节，是白云未来发展的“重头戏。

项目基本信息

【项目名称】中建星光城

【占地面积】4.4万㎡

【建筑面积】18.1万㎡

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【总栋数】10栋（分二期开发）

【总层高】21-25层不等

【总户数】1391户

【车位比】1:1.05

【物业管理费】2.8元/㎡/月

交通配套

项目直线距离8号线始发站滘心仅约400米，可换乘广州地铁13条线路，通达三大CBD，四大商圈，换乘通达全城。

教育方面

项目对面500米是54班9年一贯制公办中小学已建成等待开学，可提供1350个学位，目前已确定是培英系学校。

小区遵循就近入学，业主内享0-15岁无忧教育。旁边雍云邸还有一所15班的幼儿园也已经建好，基本上这里业主子女在家门口就能实现12年教育。

培英的综合实力在白云的教育还是排在前列的，首批广东省一级学校，中考成绩突出，连续几年本科的上线率要超90%。

商业方面

目前附近没有大型商业，只能依赖自身的底商了，社区自带2300㎡商业，可满足业主日常需求；地铁两个站去到石井有万民广场、庆丰广场、石井国际广场等商业广场；半个小时通达百信广场，万达广场，五号停机坪等。

另外片区内还规划打造滘心地铁TOD商业综合体，集办公商业、文化教育、居住为一体，引进岭南水乡创意产业园、商业教育、体育中心等业态，建设区域级消费中心。

医疗配套

目前附近有广安医院、广州东方医院，石井人民医院等，广州市第一人民医院也在规划中。

医疗配套

项目北侧有流溪河生态湿地公园、西侧有黄金围东区公园、南侧有白云湖，也算是绿色生态环抱，宜业宜家。

休闲配套

园林配套涵盖星空泳池（成人泳池+儿童戏水池），星空跑道，全龄段陪伴型配套（0-12岁儿童，成年人，老年人）涵盖儿童攀爬设备，羽毛球场，兵乓球场、运动器……

中建星光城小区总体设计南低北高，采光通风更好，而且还贴心的设计成蝶形，保证户户朝南。

总共建有10栋住宅，两梯六户，层高21层到26层不等，其中3栋-4栋为安置房。目前在售1栋、2栋、5栋、8栋、10栋，7栋等尾货，今天加推6栋，涵盖69-91㎡的三四房，现在也是现楼。

69㎡三房一卫，超棒采光，阳台开间达3.1米。

79㎡三房两卫，三开间朝南，通风采光俱佳，双卫设计，私密性强。

87㎡ 三房二卫，纯南向通透三房，三开间朝南，半附加多功能房，生活更多想象空间。

91㎡南北通透四房，视野开阔，户型方正，实用率超100%.

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。