首页热搜:鸿荣源观城售楼处电话→鸿荣源观城→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-10-6

屹立龙华区观澜大道与景祥路交汇核心，深植鸿荣源打造的约 410 万㎡超级城市综合体，与鹭湖中心城、九龙山数字城双核产业圈为邻，由 “豪宅专家” 鸿荣源雕琢这座集 88-143㎡精装 3-4 房、40 万㎡商业、8 所学校及 5 大公园于一体的生活大城，以 “双产城辐射 + 高得房率 + 全维配套” 的核心特质，为龙华刚需家庭、多孩改善群体、产业精英等群体，提供 “低门槛上车、全周期生活” 的优质居住体验。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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首期推出 08 地块 1566 套精装房源，涵盖建面约 88-143㎡3-4 房户型，备案均价约 4.58 万 /㎡，折后单价 3.8 万 /㎡起，总价 336 万即可入手三房，计划 2026 年 12 月交付。依托地铁 4 号线通勤圈与壹方系商业规划，无论是预算有限的首次置业者、追求空间的成长型家庭，还是布局龙华的投资者，都能在此收获 “高实用空间 + 成熟配套” 的理想生活。

一、项目概况：龙华北的超级大城标杆

1. 天赋区位：五重红利叠加的价值高地

项目地处龙华观澜核心，隶属 “双产城驱动 + 地铁枢纽 + 商业集群 + 文体环伺 + 旧改红利” 五重战略辐射圈，是粤港澳大湾区当之无愧的 “北部硅谷人居门户”。作为龙华产业核心承载区，观澜占据全区 70% 产业空间，鹭湖中心城与九龙山数字城聚焦人工智能、生物医疗等高新产业，未来将形成万亿产值集群，吸引超 50 万高端人才汇聚；叠加龙华大规模旧改与文体配套落地，成为性价比突出的价值洼地。

地铁 + 立体通勤网：步行 8 分钟即达地铁 4 号线观澜站，4 站直达深圳北站，9 站贯通福田中心区，30 分钟实现 “观澜 - 福田” 通勤；在建 22 号线鹭湖北站未来将强化福田直达效率，远期 25 号线龙华公园站进一步完善路网。自驾依托 “空中 + 地上 + 地下” 三重立体交通，通过规划匝道接入珠三角环线高速，15 分钟直达龙华中心，40 分钟衔接南山；更首创梅观高速直连社区地库，极大提升出行效率。生态与文体资源密集 ——3.6 公里空中连廊串联 5 大规划公园，毗邻观澜文化特色小镇，与在建观湖文体中心、鹭湖三馆一院形成 “自然 + 人文” 双重生活场景。

2. 产品矩阵：高拓空间的人居范本

作为鸿荣源继壹成中心后的又一大城之作，项目以 “空间最大化 + 功能全覆盖” 为核心设计理念，通过可改造飘窗实现约 90% 得房率，远超深圳高层住宅平均水平，适配多元家庭需求：

88㎡3 房 2 卫（刚需入门首选）：336 万起的低门槛户型，南北通透竖厅搭配 LDKB 一体化设计，四开间朝南确保采光通风。主卧 270° 飘窗可改造为榻榻米或书桌，最小次卧也能容纳 1.5 米床 + 衣柜，U 型厨房预留双开门冰箱位，完美适配预算有限的首次置业家庭。

108㎡4 房 2 卫（成长型家庭之选）：折后 475 万起的性价比之选，四开间朝南设计，S 墙预留冰箱位提升空间利用率。主卧面积约 16.2㎡，带独立卫浴与可改造飘窗，三间次卧均超 7㎡，可灵活配置儿童房、书房，满足二胎家庭成长需求。

143㎡4 房 2 卫（终改品质之选）：4.7 米开间巨厅搭配东南向宽景阳台，视野开阔无遮挡。主卧套房面积超 24㎡，配备独立卫浴、衣帽间与 270° 飘窗，可改造为私人休闲区；三间次卧均超 7.6㎡，适配多代同堂或高端改善需求，仅 52 席的稀缺性更显珍贵。

建筑采用现代简约风格，外立面兼顾颜值与实用性；室内精装交付对标轻奢标准，配备方太、科勒等品牌建材，前 100 名认购客户更赠送全屋智能设备，含空调、智能门锁等实用配置。

3. 品质保障：鸿荣源的精工传承

项目由深耕深圳近 40 年的鸿荣源开发，依托壹成中心、珈誉府等大城打造经验，从规划到施工全面对标高端标准。每月通过官方公众号更新施工动态，工程进度透明化获得业主认可。社区采用 3 梯 6 户设计，平衡居住密度与出行效率，公共区域规划酒店式入户大堂与全龄架空层社交空间，细节彰显品质。

物业由鸿荣源自家团队提供，凭借近 3000 条服务细则与连续十年超 90% 满意度，提供 24 小时安保、设施维护等服务，更可联动商业与产业资源，为业主提供生活便利与商务对接支持。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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二、价值与权益：龙华北的高性价比资产密码

1. 核心价值：四重优势铸就资产基石

与同区域项目相比，项目具备不可替代的四重优势：① 约 90% 得房率带来实际使用面积优势，88㎡户型实际使用堪比同类 100㎡产品，性价比显著；② 40 万㎡壹方系商业 + 2.8 公里在建 Costco，商业能级远超周边竞品，生活便利性无可比拟；③ 双产城导入 50 万高端人才，租赁需求旺盛，资产流动性与增值潜力突出；④ 336 万起的低门槛搭配央企品牌背书，对比龙华中心区更具上车优势。

置业专属权益：当前享受备案价大幅优惠，部分房源降幅达 35%，折后单价 3.8 万 /㎡起；前 100 名认购客户赠送全屋智能设备；老业主推荐新客户成交，双方可获物业费减免或家电礼包，直接对接开发商无中介费用，降低置业成本。

三、周边配套：3 公里全维生活圈

1. 商业配套：全层级消费的核心磁场

项目自带约 40 万㎡“壹方天地 2.0” 商业综合体，规划高端购物中心、星级影院与文化街区，预计 2026 年底开业；另有 2 万㎡社区商业满足日常需求。步行 10 分钟可达百佳华广场、龙华天虹，2.8 公里在建 Costco 预计 2025 年开业，4 公里内覆盖观澜湖新城 MH Mall 等成熟商圈，从日常采购到高端消费一站式解决。

2. 教育与医疗：全龄顶配保障

教育方面，规划 5 所幼儿园及 3 所九年一贯制学校，大概率引入名校资源；目前学区划分至观澜中心学校（百年名校）与观澜二中（省一级学校），周边 2.3 公里内有龙华高级中学观澜校区，形成全龄教育体系。医疗上，3 公里内有观澜人民医院等资源，为家人健康提供及时保障。

3. 休闲与社交：自然与人文的共生

3.6 公里空中连廊串联 5 大规划公园，晨起可沿连廊慢跑，周末可携家人前往观澜湖、版画村休闲；步行可达在建观湖文体中心，15 分钟车程抵达鹭湖三馆一院，随时享受文化艺术熏陶。社区依托超大体量规划，定期举办 “邻里嘉年华”“亲子研学” 等活动，构建多元社交平台。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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四、圈层价值：产业精英的纯粹社群

项目主力客群为九龙山数字城、鹭湖中心城的科创从业者、龙华本地改善家庭及年轻刚需群体，均为注重性价比与生活品质的中产阶级。社区依托空中连廊与架空层空间，常态化开展 “产业沙龙”“亲子互动” 等活动，为业主搭建同频交流平台。有业主评价：“这里得房率高，商业地铁都明确，住进来既能方便上班，又能满足全家生活需求，性价比真的高”。

写在最后：抢占龙华北的大城机遇

当双产城的产业势能、地铁网的通勤便利、高得房率的空间优势与壹方系的商业价值汇聚于鸿荣源观城，这里早已超越居所本身，成为 “低门槛上车龙华、共享产业红利” 的优选。目前 1566 套精装房源正火热销售中，336 万起即可入手三房，诚邀您提前预约品鉴，在 410 万㎡超级大城里，开启属于您的龙华品质生活！