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敏捷绿湖首府

敏捷绿湖首府坐落于广州荔湖新城板块新城大道旁，周边分布多条高速快速路，地理位置优越，集便捷交通、优质资源、醇熟配套、优美环境于一体，是增城美好人居典范。

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【基本信息】

总户数：2304

物业类型：住宅

车位数：2200

产权年限：70年

容积率：3.2

物业公司：敏捷物业

绿化率：35%

物业费用：2.2元/m²

开发商：敏捷集团

装修情况：精装修

水电燃气：民用水电

占地面积：71万m²

交房时间：2022年9月

建筑面积：270万m²

交通方面：楼盘门口有公车站直接接驳地铁（万达广场），开车12分钟左右，公车18分钟，后期也会有项目接驳专车到地铁口，4站快线直达天河！

16号线石滩站：规划中，800米左右，未动工，开通后，就是实现地铁就在家门口！

16号线是13号线和21号线的延长线，接驳线。

新东站：新东站（即广汕高铁）距离本项目3公里左右，由惠州通往汕头，惠州部分已动工，石滩站已确定在小区二期后面，开通后去汕头约40分钟。

教育方面：社区内有2所公立幼儿园、1所公立小学，邻近黄冈中学广州增城学校（已开学），石滩中学（已开学），满足学龄前到高中的教育需求，孩子上学无需离家太远，家长也能省心、安心。

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社区内的幼儿园（实景图）

医疗方面：离小区约2公里的地方有石滩人民医院，约4公里处有高端医疗综合体广州前海人寿医院（三甲），配有月子中心、电影院、高端酒店等康体设施。周边医疗配套，为你与家人的健康保驾护航

商业方面：社区规划有8万㎡商业配套，以餐饮为主题，兼顾有超市、休闲、精品、生活等各类特色商铺，吃喝玩乐购一应俱全，满足您日常生活所需。

项目已有如钱大妈、华润万家旗下品牌万家LiFE、多伊份、美宜佳、尊宝披萨等超50家品牌商家，麦当劳已签约即将进驻。

社区休闲：逾6万㎡法式风情园林，遍植香樟、凤凰木、榉树、洋紫金、秋葵、芭蕉、海棠、桂花、榕树等近百种名贵花木。

2018年，社区中央约1.8万㎡全民运动公园，足球场、篮球场正式开放使用；同一年，逾1万㎡双泳池缤纷会所也对外开放，室外标准泳池、室内恒温泳池，随时随地满足业主的休闲娱乐需求。

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全民运动场（实景图）

社区泳池（实景图）

产品方面：项目目前在售六期建筑面积约71-121㎡两至四房，七期建筑面积约68㎡-86㎡三房，其最新的7期8栋产品，就采用了新规户型，使用率高达120%，可以说碾压如今增城在售的大部分产品。

八期建筑面积约130㎡三房 、168㎡四房 ，可以满足不同家庭的全周期生长需求。

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户型鉴赏

8栋共有三个户型，主要是建面约88方的2+1房，93平的2+1房（可改3+1房）和108的三房（可改四房）。

这三个户型都做了样板间可供参观。

其中88㎡的2+1房做到了四开间朝南，而且卧室是全南向的。

主卧也拥有超宽L型全景飘窗，采光通风俱佳。据悉这个户型的赠送面积达约14㎡，使用率去到了120%。

93㎡的2+1房，四开间朝南，而且拥有独立玄关，样板间做了整墙的柜体，收纳空间更充足。

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这个户型的客厅更加敞阔，采光更通透，空间设计更灵活。如果不需要大客厅的话，其实也可以自己改造多隔一间房出来，变成3+1房。

这个户型的主卧会比88㎡的更大一点，同样拥有L型全景飘窗。其赠送面积达约18㎡，使用率去到了120%。

最后来看项目卖得最好的108㎡户型，做到了四开间朝南且南北对流。

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其客厅开间约6.1米，颇有豪宅尺度感，而且空间格局同样灵活。可以通过改造多一间房，达到3+1房的空间，满足多代同堂的需求。

其主套更奢阔，不仅具有L型飘窗，而且还有衣帽间，居住舒适度更高。

当然，这个户型的赠送空间也是高达约22㎡，使用率约121%。

【总结】

敏捷绿湖首府是一个已经销售多年的项目，无论是产品还是配套设施都没有大问题。

这个小区提供了学校、商业和良好的环境，居住价值非常高。而且在整个增城地区，很难找到另一个新盘能够提供如此完善的配套设施，而且价格也相对较低。

对于一些依赖公共交通上班的市区人群来说，没有地铁可能不太方便，这一点可能会劝退一些客户。

我比较建议增城本地居民或者预算有限的购房者考虑敏捷绿湖首府作为一个置业选项。

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