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【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

【项目名称】桑泰.山海丹华

【占地面积】约2.94万㎡

【建筑面积】约14.31万㎡

【推售产品】98-152㎡ 3-5房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2026.10

【房产性质】70年

【总 户 数】规划983户

【车 位 数】约990个

【物业公司】厚德物业

【物 业 费】7.2元

【容 积 率】约3.37

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】２Ｔ4

项目由桑泰集团打造，分为二期建设，一期为前海丹华，已于2016年12月建成交付。

二期即山海丹华府，是目前整个赤湾板块唯一非超高层的新住宅小区，由5栋29-32F高的住宅组成，接近户户朝南，并且整体的得房率在88%--93%左右，而且还是一线靠海视野，可以说是赤湾板块比较值得期待的新楼盘；

其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园；总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。

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交通地铁：项目位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，项目距离紧赤湾站约1.3公里，步行时间大概15-20分钟左右；1站太子湾、2站海上世界，便捷换乘12号线，即达后海、前海等核心区，邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)；同时项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域；

教育资源：项目自建6班幼儿园 ，南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校；

小学、中学对应的是九年制南二外赤湾学校；另外项目旁边的民办南山中英文学校受到不少家长的好评，早在2006年，这个学校就被评为省一级学校，双语教师和外籍教师资源很好，师资有不少来自美国、英国、澳洲、加拿大，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班，学生可无缝衔接香港高校；

商业配套：自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，一步海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业环伺。

项目周边还在大规模建设规划中，商业配套不够完善，未来旁边会有大概4.6万方的‘赤湾汇’；不过蛇口已经成型的商业到项目也比较近，开车10分钟左右，地铁就1-3站的距离：太子湾高端商业（如K11，兰桂坊等大牌），海上世界、前海印里商业、前海世贸中心；

总的来说：项目周边的配套只能说比较齐全，并不算优秀，只能说都在可以接受的范围以内，具体情况还要根据自身的购房需求而定；比如：地铁距离在1.3公里左右，哪怕在南山上班坐地铁也并不是很方便；

项目包含98㎡竖厅３房２厅２卫、116㎡横厅通透４房２厅２卫、约132㎡竖5房２厅２卫、约152㎡竖厅通透5房2厅3卫，共计4种户型,116㎡横厅有C户型和F户型；

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建面98平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，整个小区唯一的刚需户型，其他的都是4-5房改善户型；三开间朝南（客厅+两卧室），阳台3.6 * 1.9m，明显比一般的阳台更加宽阔，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡、次卧11.62㎡、次卧5.76㎡（包含所有飘窗），都不用搭配飘窗做床，空间使用率约89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向；

值得注意的是2栋的01户型96平米，总共22套，双龙抱珠格局，就是卧室在客厅两边，一边是主卧室一边是次卧室，这样可以做到父母房与主人房分开；该户型正看海景，据悉这个户型是小区内单价最高，属于隐藏户型，开发商不会着重推荐；三房户型在布局方面都没有明显的缺点；

建面116C平米：4房2厅2卫，南北通透竖厅户型；阳台为3.8 * 2.1m,客厅3.8米开间，四开间朝南(东南、西南或者正南)，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡、次卧11.4㎡、次卧9.3㎡、次卧8㎡（以上数据均包含飘窗），整个户型的空间使用率在93%左右（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向；

整个户型在市面比较受欢迎，没有明显的缺点；差别比较大的阳台，和市面大部分同户型先比较：阳台更宽，宽度是2.1m；其次阳台长度只有3.6m,没有联通次卧，好处是整体没有遮挡；

建面116F平米：4房2厅2卫，南北通透竖厅户型；客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡、次卧8.7㎡、次卧8.37㎡（以上数据均包含飘窗）空间使用率约：88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向；F户型和C户型的得房率有差别，主要在阳台大小的差别，同样厨房和房间的飘窗大小也有细微的差别，下面有介绍；

建面116平米C户型和F户型有些细微的差别：C户型的餐厅和客厅都是3.8m,F户型客厅开间3.8m，餐厅开间2.85m；F户型厨房面积比C户型小，但是卧室的面积都稍微大些；F户型阳台宽度1.9,C户型阳台宽度2.1；综合数据方面，C户型空间使用率在93%，F户型空间使用率在88%左右；

建面132平米：5房2厅2卫，南北通透竖厅户型；客厅3.8米开间，五开间朝南，阳台大小为3.8 * 2.2m，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），空间使用率大概92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向；该户型仅仅分布在6B栋02户型，数量非常有限；

建面152平米：5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计,阳台大小为4.1 * 2.2m，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡、主卧13.53㎡、次卧9.45㎡、次卧8.96㎡、次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），空间使用率约92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向；

视野景观：小区有部分中高楼层有不错的海景，不过也存在一些不确定性，周边还在紧锣密鼓的建设中，未来的景观可能被遮挡；

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