2025年8月首页热搜:【中心天元】售楼处电话→Ai热搜24小时电话2025-8-2楼盘详情_房价_户型_详情
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🌈中心天元🌈
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中心天元位于深圳市福田中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，坐拥深圳政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等中心，为百万综合体深圳中心的住宅和公寓部分。
深圳中心天元项目占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。规划有约21万平住宅及公寓、约17万平2栋甲级写字楼、约29万平商业。高端商业—“One Avenue卓悦中心”、170米高的写字楼—高金地中心，目前都已投入使用。
项目原为岗厦河园片区旧改，是中心区内惟一的城中村，整个旧改过程庞大繁杂，历经十多年，为保留历史文化遗迹，项目在此建设了文天祥小学、文天祥纪念馆。
项目目前主要在售的是T3、T4公寓产品，建面约266-330平。两栋相较之下，T3栋的景观视野更好，客厅直面市民中心南广场的绿地。整体采用高档品质、空间开阔、舒适度高。
T3栋为266平和270平3房3厅3卫户型。266平主卧套房设计带有衣帽间、卫生间和景观阳台，功能齐全。次卧大小分布均衡。两个户型卧室设计均为同朝向，近40平会客厅，空间阔绰，且拥有优越的景观视野。
▲T3户型图
T4栋为314平和330平4房3厅3卫户型。330平户型动静分区，独立入户玄关。57平餐厨空间，奢华感十足。近60平主卧，空间阔绰，设有独立衣帽间。一次卧有景观阳台，景观视野好。314平户型将观景阳台设在主卧，主卧功能布局完备。两个户型餐、厨、客厅连成一线，动线合理。
▲T4户型图
中心天元是真豪宅的观点：
01
从面积、总价来看，中心天元够得上真豪宅。面积313平-660平，最小户型都是某些别的高端盘面积天花板，总价2824-8604万，纯粹的富人圈业主，五梯两户或者三梯一户。
02
户型产品做得有亮点，500平以上一层楼只有一户。在自家的私家泳池里坐看深圳繁华都市，足够大气奢华。
03
紧邻成熟的CBD，在市ZF主楼隔壁，福田中心区住宅新盘本来就很稀少。如果在周边工作就很适合自住。
04
交通和商业配套非常强大，北面是深圳的东西主动脉深南大道，多条地铁口交汇，本身就是三大开发商一起打造的综合街区内项目，居住会非常便利。
中心天元是伪豪宅的观点：
01
根本不在豪宅区，说到底身子在岗厦，刚需地段豪宅定位是错配，豪宅需要闹中取静，中心天元缺乏静（周边写字楼、商场和住房较密较嘈杂）。后续二手房涨幅有限，无法与香蜜湖、深圳湾、蛇口富人集中区域的豪宅相比。
02
公园和都市感景观在西侧，正南和东南朝向的视野一般。为了优化窗口景观，330平4房户型卧室朝南，客餐厅朝北，户型设计比较别扭，都330平了都做不到标准南北通透。
户型和景观，两大硬伤影响豪宅价值，而且还有来自深南大道和西面车道的噪音。
03
想标榜真豪宅却连个地面花园社区都没有，容积率不低，公摊偏大（76%套内）。
深圳中心天元位于深圳中心，是深圳市中心面貌升级的最后一环，珍稀程度不言而喻。区域汇聚了深圳各种优质资源，生活工作便利程度高，也是财富身份的象征。
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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：
1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷
限购放松
：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。
房贷政策
：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。
税费优惠
：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。
2. 保交楼与房企风险化解
专项借款扩容
：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。
房企融资支持
：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。
债务重组推进
：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。
3. 保障性住房建设加速
保障房扩容
：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。
“平急两用”设施
：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。
城中村改造
：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。
4. 土地与财税政策调整
土地出让改革
：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。
房产税试点
：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。
5. 长期机制探索
“三大工程”深化
：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。
预售制改革
：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。
REITs发展
：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。
当前市场影响与趋势
房价表现
：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。
购房预期
：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。
行业转型
：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。
建议关注
政策窗口期
：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。
风险防范
：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。
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