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【兰玉庭】位于广东省深圳市光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，项目配建9班幼儿园，还在建设中。目前最近的幼儿园是玉律学校玉成幼儿园，步行距离约1.1公里。【兰玉庭】最近的九年一贯制深圳市光明区玉律学校，驾车距离约444米。最近的中学深圳技术大学附属学校（光明），步行距离约491米。、

【项目基础信息】

✦总建面：约84949㎡

✦总占地：约11475㎡

✦总户数：558户

✦规划车位：752个

✦户型产品：建面约85-113㎡3-4房

✦开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

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本次开盘打出了94折优惠，并且开盘当天还有额外的大额优惠，且3房可以做到首付12.8万起，4房首付20.8万起！折后均价3.05万/㎡，折后单价2.78-3.32万/㎡，总价在237-376万/套。

85㎡的3房2厅1卫，折后总价237-269万/套，单价2.78-3.16万/㎡。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价281-303万/套，单价2.98-3.22万/㎡。

113㎡的4房2厅2卫，折后总价333-376万/套，单价2.94-3.32万/㎡。

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地铁配套：兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。

18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。

29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途径石岩，终至科学公园站。

项目周边配套

学校配套：兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。

其中玉律学校距离最近，就在兰玉庭家门口，在2024年小一的录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分；一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校（光明）是一所初中学校，在2024年初一全部生源都被录取了。

根据光明区教育局公布的积分政策来看，非深户+学区购房属于第七类基础分有30分，另外还有社保加分每年1.2分，居住时长加分每年1.2分，可以看出这2所学校的生源是不紧张的，买了房后也可以保证入读。

商业配套：项目自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。

高实用率准现楼，今年买明年入伙

内外兼修，品质铸就热销之势。项目实景准现楼呈现，品质所及，眼见为实，今年买明年即可入伙。建面约85-113㎡高实用率3-4房，格局方正实用，通风采光视野俱佳，IMAX级景观阳台、星级主卧套房，270°环幕飘窗设计，给生活更多奢阔“享法”。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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