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一、项目概况与区位价值

1. 区位优势：龙华核心地段，都市核心区潜力

联发·臻著雅居位于深圳龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处，隶属红山-上塘板块，该区域被定位为龙华区的中央生活区（CLD），是深圳“十四五”规划中明确的都市核心区组成部分。项目紧邻深圳北站商务区（总部经济集聚区）和龙华超级商圈（市级商业中心），地理区位兼具居住与产业双重价值。

- 交通枢纽：距离深圳北站仅1站地铁（4号线），可快速通达福田、南山等核心区域；深大城际铁路（建设中）未来将实现4站直达机场、3站至大运中心，进一步强化区域交通网络。

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- 商业资源：周边聚集红山6979、COCO Garden、天虹购物中心等商业体，华南首家Costco会员店（建设中）与万象系MALL（规划中）亦将提升区域消费层级。

- 发展规划：作为龙华“数字都市核心”战略的重要承载区，红山-上塘板块承接福田、南山外溢需求，未来人口与资金虹吸效应显著。

2. 开发商背景：国企实力背书，品质保障

项目由联发集团旗下深圳联臻房地产开发有限公司开发。联发集团为厦门建发集团（世界500强）核心子公司，拥有40年房地产开发经验，连续17年位列中国房地产百强（2023年排名第28位），其“New Amoy Deco”新生活美学设计理念贯穿项目规划，强调社区景观与人文体验融合。

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二、项目规划与产品设计

1. 建筑与社区规划

- 体量与布局：总建筑面积约6.4万㎡，由3栋31-32层高层建筑组成，呈一字排布，采用错位设计减少对视干扰。可售商品房354套（1栋一、二单元），另含288套保障性住房（1栋三单元），社区业态相对混合。

- 容积率与绿化：容积率5.0，绿化率40.51%，高于同片区平均水平。社区规划五重立体景观空间（如花间亲子趣园、轻氧健身架空层）与三重归家动线（人行、车行、花园），注重居住舒适性与仪式感。

- 车位配比：总车位480个，车位比1:0.74，低于1:1的行业标准，可能对停车便利性造成压力。

2. 户型设计：高实用率与功能创新

项目主打建面81㎡、91㎡的三房两厅两卫户型，面向刚需及首改家庭：

- 81㎡户型：南北通透全明设计，动静分区，主卧独立卫浴，L型厨房与6米阳台提升空间利用率。得房率约81%（含赠送可达93%），为同面积段罕见双卫配置。

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- 91㎡户型：南向6.25米超长阳台，LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），冰箱隐藏位优化收纳空间，满足家庭成长需求。

- 装配式简装交付：采用标准化施工工艺，兼顾效率与质量，但装修风格可能需个性化调整。

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