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【珠光·海珠新城】

世界级湾区都会生活配套

珠光·海珠新城位于海珠区南洲路，东达华南快速路，西临广州大道，北拥国家湿地公园，南接珠江后航道。

沿江岸线长约7.1公里，改造总面积约470万㎡，规划居住人口控制在15万人以内。

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珠光·海珠新城是珠光集团以高标准和资源规划打造的中国城市更新范本的超级综合体。

坐拥广州新中轴南端最后一公里的黄金区位，与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划。

项目规划将参考伦敦金融街为蓝本，聚力全球顶尖团队，打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，形成集生态、商务、历史文化、宜居于一体的岭南特色大城。

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项目占地约3.3万㎡，建筑面积约19万㎡。

项目规划用户1603户，计划主推高层住宅产品，预计2024年竣工。

珠光·海珠新城 | 悦湖玺

95-110-131㎡城央湿地书香奢宅

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财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。

以北京为例，链家研究院数据显示，3月北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%，环比上涨17.4%。

“北京市场的回升，主要得益于新政余温对潜在需求的释放作用，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。”北京链家研究院分析师岳微表示。

除一线城市，多数二三线城市小阳春成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

“成交量同环比上升的以东南沿海城市居多，典型代表城市为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，这些城市经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复。”克而瑞分析师指出，仍有部分城市诸如长春、济南、惠州、东莞等，短期内需求表现疲软。

申万宏源分析师袁豪认为，目前新房销售市场结构性分化仍然明显，一二线城市好于三四线，后续房地产市场将呈现“结构偏强+总量偏弱”的格局。

而为了稳定房地产市场，今年以来政策还在持续发力。

今年两会政府工作报告将“稳住楼市”首次写入总体要求，并用较大篇幅详细部署房地产政策，向市场传递了信心。

同时，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房需求释放。中指院统计，3月全国各地出台约56条政策，其中南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索“房票安置”政策。

中指院研究副总监李益峰表示，预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放，二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场或率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间将延续分化行情。

“4月仍为‘银四’成交旺季，整体供求有望延续弱修复态势。”上述克而瑞分析师认为，核心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内仍面临高库存问题，这些城市整体去化难言乐观。