首页:中海亚运城·天幕湾·天际售楼处电话→中海亚运城·天幕湾·天际24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-02
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整个亚运城总占地面积273万平方米,总建筑面积500万平方米，相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小，全中国只有一座。目前入住人口超过5万人，未来将达到15～20万人。中海·天幕湾是，C3地块的岛尖位于体育馆东侧，北边是喜街，距离海傍地铁站几百米，待明年三号线东延线通车，交通会更便利。主打大平层，户型是180和236平方。只有两栋楼，两梯两户，总层数为23层，仅88套。
临湖而居，已然臻稀，一线湖心岛居更是稀而弥珍。
于繁华城“芯”、莲花湖岸、稀贵岛尖，中海以精奢的生活品味，献给亚运城一座“瓦尔登湖”式的湖心岛居著作--中海天幕湾，自首次亮相，便备受市场青睐，上映现象级热销传奇。
中海·天幕湾是中海亚运城全新一期组团，经过十多年的开发，亚运城的土地储备已经所剩无几，这次推出的组团可以说是整个区块中最后的黄金位置。
C3地块的中海·天幕湾位于体育馆东侧的岛尖，北临喜街，距离海傍地铁站仅几百米。
它不仅处于区块的中心位置，还是商业配套和湖景资源的核心地带。
交通方面：目前可乘坐地铁4号线直达琶洲和天河，3号线东延工程进度已到96%，明年即可通车并直达珠江新城。未来还有4号线复线、8号线南延段、广中珠澳高铁等规划中的交通线路。
此外，亚运大道、新化快速、华南快速、南沙港快速、南大干线等交通路网也便于业主自驾出行。若不想开车或乘地铁，还可选择楼巴前往海珠和天河。
总占地：约225395㎡ 总建面：约243444㎡ 总栋数：6栋 容积率：3.59绿化率：25.2%住户数：约2311套在售：85~123m²物管：雅居乐物业（中国物业服务百强企业第一‼️ 3元/㎡） 产权：70年 交付标准：精装修
总栋数：2栋 容积率：3.59绿化率：25.2%住户数：约88套在售：180~237m²物管：雅居乐物业（ 3元/㎡） 产权：70年 交付标准：精装修
整个天际组团，分为C1、C2，以及C3天幕湾；
C1、C2的产品户型88-129方3至4房；
C3天幕湾则是小型高端组团，两梯两户的湖景大平层，23F小高层，180-237方；
今天先来看看C1、C2的产品户型。
88㎡，3房1卫
106㎡，3房2卫
129㎡，4房2卫
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产业地段起底
亚运城天际所处的亚运城板块，这个板块暂时没有成型的产业中心，也就是大家说的“睡城”，主要是吸收地铁3号、4号线沿线+琶洲金融城外溢。
商业休闲方面：
目前亚运城板块内有个6万方的亚运城广场，还有喜街、碧乐时光等商业综合体。
接下来亚运城广场还会开发二期进行扩建，从6万㎡扩建到12万㎡，并与现在的一期连接，升级为中海环宇城，能给亚运城带来更多的商业。
除了大型购物中心外，亚运城还有几条社区商业街，而且几个组团都有临街商业，完全不用担心消费的问题。
亚运城内部还有中心湖、滨江公园，外部则有大小浮莲山、海鸥岛、莲花山等景点环绕。
医疗方面：
板块内有三甲级广医二院番禺院区，还有规划的广州中医院大学附属中西结合医院。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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