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本次金茂择址的三亚崖州湾科技城，作为三亚产业转型与自贸港建设的增长极，崖州湾科技城吸引多方资源，推动产业向高新领域迈进；科技领域，众多科研平台与大量人才汇聚，提升三亚科研实力；强化科研平台，促进成果转化，依托高校院所培养专业人才，以“两区、三地”定位，构建特色空间格局，打造生态、智慧、融合的现代化科技新城。

这里，不仅享受着与众不同的阳光、沙滩、海水，热植……等丰富的自然配套，还有多个商业，南开中小学、三甲医院等众多城市配套，这里拥有大量国内外一流高校、高端深海科技创新企业、专业科研机构，以及拥有相对稳定的高知、高消费能力的中产人群，有环境、有产业、有人才，犹如一处现代桃花源。

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“土地平旷，屋舍俨然，有良田、美池、桑竹之属……”理想生活需要有理想居所。

金茂天鹭满湾以造酒店的手法打造度假社区，在这里实现“1+1＞2”的效果，为三亚重构度假新时代的度假方式——即有远离城市的宁静度假，也有繁华与静谧随时切换的生活平衡。

金茂的审美一直都在线，建筑外观上，以向上升腾的精致塔冠，形成自然轻奢的轻巧造型；线条上，以横向错动与竖向折板形成穿插，让整体犹如一艘邮轮，正好呼应满配式酒店住区的定位。

以三亚嘉佩乐度假酒店迎宾同款，搭配7.5m挑高艺术门庭，溯源海岛风情。

汲取安缦酒店“和平、宁静”的设计哲学，结合热带海岛雨林水景场域，构筑无界泳池等八大雨林奇境。

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整个设计以 “阳光海风林语，享一切自然的赐予” 为理念，通过对棕榈树、绿植、水景等大量自然元素的使用，营造出充满热带氛围的雨林场景。

中国金茂首座度假满系作品，讲究的是松弛和自然，将居者的生活需求作为产品的核心因素，打造约2300㎡酒店式会所，涵盖了健身、瑜伽、酒廊、私宴、儿童游乐、棋牌、KTV、社区食堂等，还有长达100米的户外泳池，覆盖大部分地区的游泳池自然形式，以模拟海水的流动。让度假全年龄段住户，在这里都能找到休闲、玩乐空间——“住两天都可以不出门”。

小朋友可以放心在梦幻岛儿童乐园开心玩耍，大人们来百米无边界的银河星海泳池畅游，还有海岛艺术会所、浮岛行政酒廊、绿氧健身会所等超过20种丰富的功能让居住者在使用过程中真正享受假日，尽兴生活。

架空层升级，天鹭满湾还打造对标酒店的全龄架空层聚场，分布5大社交场景主题：为孩子们拓展知识面的7#书吧和3#儿童主题娱乐区，会晤登岛老友的5#会客厅，保持健康身心的1#2#健身区和6#运动区，汇聚崖州高知邻里的4#私宴厅，真正做到把空间还给生活，让生活的多样性就如村落。

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┄ ┅┆金茂三亚·天鹭满湾┆┅ ┄

央企金茂·首个度假满系作品

🏠建面约110-185㎡纯板式3-4房奢感酒店度假社区

🔥【金茂三亚.天鹭满湾项目介绍】🔥

【项目地址】中国·三亚·崖州湾科技城

【占地面积】约2.9万㎡

【总户数】483户

【产权年限】70年

【交房标准】精装交付

【绿化率】约40%

【容积率】约2.2

【梯户比】一梯一户

【开发商】三亚南繁繁茂置业有限公司

【产品面积】建面约110㎡ / 127㎡ / 143㎡ / 185㎡

【物业管理】金茂服务（物业费暂定）

🎈项目均价：2.6万/平

三亚——世界级旅游度假圣地

超级免税购物天堂，同频全球购物体验

三亚设有海棠湾国际免税城、三亚海旅免税城、中服三亚国际免税购物公园和三亚凤凰机场免税店，四大免税购物中心，尽情选购全球一线奢品大牌。▶▷◀◁金茂天鹭满湾售楼处电话☎:4009099980【售楼处认证】⭐⭐⭐

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4大度假产品体系，顶级的旅游体验

96家五星级酒店，2家七星级酒店，6个5A级景区，4套度假产品体系，尽兴享受一场淋漓尽致的度假。

【区域价值】｜自贸资产新高地，三城一港一基地

三亚崖州湾科技城，坐落于风景秀丽的三亚市西部，以其独特的地理位置和前瞻性的规划理念，成为了科技创新与高端人才培养的璀璨明珠。科技城以“世界眼光、国际标准、三亚特色、高点定位”为整体架构，致力于打造一个集科技研发、人才培养、国际交流于一体的综合性科技创新平台。

其中，南繁科技城作为科技城的核心组成部分，聚焦于农业科技的前沿探索，特别是种质资源的保护与利用，为国家的粮食安全战略提供坚实的科技支撑。深海科技城则瞄准深海探测与开发的前沿领域，推动深海科技的创新与应用，助力我国海洋强国的建设。

科教城则汇聚了众多高等学府和科研机构，成为科技创新与人才培养的摇篮。上海交通大学、浙江大学、武汉理工大学、中国海洋大学等18家国内顶尖高校在此开展深入的人才培养和科研工作，为科技城注入了源源不断的创新活力。这些高校不仅带来了先进的科研理念和技术，还与当地企业紧密合作，共同推动科技成果的转化与应用。

此外，南山港作为科技城的重要交通枢纽，不仅为科技城的对外交流提供了便利，也为全球动植物种质资源的引进中转提供了有力的支撑。全球动植物种质资源引进中转基地的建立，更是为科技城的农业科技研发提供了丰富的资源保障。

综上所述，三亚崖州湾科技城以其独特的定位和优势，正逐步成为科技创新的高地和人才培养的摇篮，为三亚乃至全国的科技创新和发展做出了重要贡献。

【崖州湾科技城】｜4.0湾区时代的核心

【公园谧境环绕】

南繁公园中央景轴紧邻项目西侧、崖州湾海岸直线距离约2km

金茂三亚天鹭满湾——世界湾区满配藏品

邮轮曲线立面，海岛美学建筑

生活如度假，私藏一座热带雨林

鸣奏海派乐章，半岛艺术会所

行政酒廊

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【A户型】建面约110㎡三房两厅两卫

【B户型】建面约127㎡三房两厅两卫

【C户型】 建面约143㎡四房两厅两卫

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房产信息：

最新！2025年3月十大城市二手房房价地图

3月，重点城市市场延续修复态势，二手房成交量同比保持较快增长，上海、杭州等地成交量创近几年新高，但短期市场延续“以价换量”行情。

政策层面，3月《政府工作报告》再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并大篇幅提及房地产内容，释放积极信号。11日，自然资源部、财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，从明确发债要求及资金使用主体、完善专项债申报审核流程、做好资金和收益的综合平衡、严格监督管理等四个方面进行了详细说明，支持运用专项债券开展土地储备工作。16日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，明确要更好满足住房消费需求，并提出适时降低住房公积金贷款利率。31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，对住宅项目提出底线要求，推动住宅品质全面升级。深圳、杭州等地优化公积金贷款政策。苏州、南京推出出台特色金融化产品降低购房初期还款压力。此外，四川成功发行3.3亿元专项债收回成都、宜宾两宗闲置土地。

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

3月十大城市二手房价格整体仍小幅下跌，仅成都连续5个月环比上涨

图：2025年3月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2025年3月十大城市二手住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年3月，百城二手住宅均价环比下跌0.59%，同比下跌7.29%，同比跌幅较上月基本持平；十大城市二手住宅均价环比下跌0.36%，同比下跌6.13%，同比跌幅收窄0.19个百分点。

各城市来看，环比方面，3月成都二手住宅价格上涨0.06%，已连续5个月保持上涨。武汉和南京环比跌幅较大，分别为0.97%、0.77%；广州、重庆（主城区）环比跌幅均在0.5%-0.6%之间；上海、杭州、北京和天津环比跌幅均在0.2%-0.4%之间；深圳二手住宅价格环比跌幅最小，为0.13%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为10.08%、9.66%；重庆（主城区）、杭州、北京、上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在4%以内，其中深圳跌幅最小，为3.30%。

北京：二手房市场小阳春行情显现，3月成交量超1.9万套

图：2020年7月至2025年3月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，得益于政策效应的延续以及教育需求的持续释放，3月，北京二手住宅成交19234套，处近年来月度成交高位，环比增长62.0%，同比增长34.7%，已连续6个月同比保持增长，1-3月累计同比增长31.9%。价格方面，3月，北京二手住宅价格环比下跌0.29%，同比下跌6.47%，同比跌幅连续5个月收窄。不同区域来看，各区域二手住宅价格环比均下跌，其中东城、西城、朝阳、海淀等核心区价格相对平稳，远郊区价格承压明显。

图：2025年3月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

表：北京新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

上海：3月二手房成交创2021年7月以来最高值，价格同比跌幅6个月收窄

图：2020年7月至2025年3月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，3月，上海二手房市场保持较高活跃度，二手住宅成交26312套，环比增长75.6%，同比增长47.5%，为近44个月新高（2021年7月以来），1-3月累计同比增长47.3%。价格方面，3月，上海二手住宅价格环比下跌0.36%，同比下跌6.31%，同比跌幅连续6个月收窄。

图：2025年3月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

表：上海新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

广州：二手房成交同比增长近3成，但市场以价换量现象延续

图：2020年7月至2025年3月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，自2月下旬以来，广州二手房市场成交持续回升，但在高品质新房项目入市挤压及二手房挂牌量持续上升的背景下，市场延续“以价换量”态势。3月，广州二手住宅成交8797套，环比增长69.7%，同比增长28.3%，1-3月累计同比增长25.3%。价格方面，3月，广州二手住宅价格环比下跌0.58%，同比下跌5.84%。

图：2025年3月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

表：广州新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

深圳：二手房市场热度延续，3月成交量同环比均在六成左右

图：2020年7月至2025年3月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，3月为传统旺季，叠加学区需求集中释放，带动深圳二手房市场保持较高活跃度。3月，深圳二手住宅成交6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%，1-3月累计同比增长57.4%。价格方面，3月，深圳二手住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较上月持平，同比下跌3.3%，跌幅收窄0.15个百分点，同比跌幅连续6个月收窄。

图：2025年3月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

表：深圳新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

杭州：二手房成交突破1万套，创2021年4月以来新高

图：2020年7月至2025年3月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，3月，杭州二手住宅成交10636套，为近48个月新高（2021年4月以来），环比增长125.6%，同比增长68.2%，1-3月累计同比增长65.6%。同环比增幅较大主要由于两点：一是年初杭州“六小龙”的出圈给楼市带来了正向影响；二是政策宽松、需求释放和土地市场活跃也是“小阳春”主要驱动力。价格方面，3月，二手住宅价格环比下跌0.32%，同比下跌6.94%，同比跌幅继续收窄。

图：2025年3月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

表：杭州新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

南京：二手房市场热度有所回温，短期价格继续承压

图：2020年7月至2025年3月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，节后购房需求持续释放下，南京二手房市场有所恢复，但以价换量现象延续。3月，南京二手住宅成交9344套，环比增长73.0%，同比增长9.1%，1-3月累计同比增长6.8%。价格方面，3月，南京二手住宅价格环比下跌0.77%，同比下跌9.66%，价格调整压力相对较大。

图：2025年3月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

表：南京新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

武汉：3月二手房成交量超1.0万套，但价格调整态势延续

图：2020年7月至2025年3月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

二手房延续调整态势，核心区教育属性和品质次新房抗跌性较强，而远郊及老旧房源价格下行压力持续加大。成交方面，3月，武汉二手住宅成交10272套，是近年来月度成交高位水平，环比增长68.7%，同比增长17.5%，1-3月累计同比增长21.2%。价格方面，3月，武汉二手住宅价格环比下跌0.97%，同比下跌10.08%。分辖区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，且多数辖区跌幅较上月有所扩大，短期价格仍将继续调整。

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成都：3月二手房成交超2.5万套，价格环比连续5个月上涨

图：2020年7月至2025年3月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，随着“金三银四”到来，成都二手房市场交易热度继续上升，但市场分化仍显著，“5+2”区域整体表现较好。3月，成都二手住宅成交25355套，环比增长44.5%，同比增长35.1%，1-3月累计同比增长33.0%。价格方面，3月，成都二手住宅价格环比上涨0.06%，连续5个月环比上涨。

图：2025年3月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

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重庆（主城区）：二手房价格下行态势未改

图：2020年7月至2025年3月重庆二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，3月，重庆二手房市场活跃度有所提升，客户到访量较之前有所增加，重庆二手住宅成交12365套，为近44个月新高（2021年8月以来），环比增长72.3%，同比增长25.0%，1-3月累计同比增长19.6%。价格方面，3月，重庆二手住宅价格环比下跌0.51%，同比下跌6.95%，同比跌幅连续6个月收窄。不同区域来看，重庆主城九区二手住宅价格环比均下跌，其中大渡口区跌幅较大。

图：2025年3月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

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天津：教育需求持续释放，二手房市场表现平稳

图：2020年7月至2025年3月天津二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

在教育需求持续释放带动下，天津二手房维持一定热度。成交方面，3月，天津二手住宅成交14401套，河西、南开等区域成交量居前列，环比增长67.7%，同比增长11.1%，1-3月累计同比增长8.9%。价格方面，3月，天津二手住宅价格环比下跌0.28%，同比下跌6.08%。

图：2025年3月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

表：天津新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

二季度政策有望加力，4月核心城市二手房市场或延续"量稳价缓"修复态势

整体来看，3月，在前期政策效应持续显现以及教育需求集中释放的共同推动下，重点城市二手房市场延续较高活跃度，“小阳春”行情特征明显。尽管多地仍存在以价换量现象，但二手房价格同比跌幅普遍收窄，价格下行压力有所趋缓。

展望4月，作为楼市传统重要节点，其市场表现将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。4月初美国出台“对等关税”政策，关税幅度超出市场预期，出口承压背景下，预计二季度宏观政策力度有望加大，货币政策或加快放松，同时，核心城市有望因城施策优化限制性措施，叠加学区需求持续释放，预计二手房市场将保持相对平稳。