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广州城投·天禧|天河非凡奢宅约108-190㎡
天河智慧城芯·非凡美学奢宅·广州城投地产新作
【城投品牌】中国服务业500强广州城投
【千亿天河】广州唯一GDP破6千亿区
【科创CTD】天河智慧城CTD
【千亿产业】千亿产业集群
【多维交通】地铁21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中），四横四纵路网，东环城际（在建中），小区公交首末站
【四大公园】大观湿地公园/火炉山森林公园/天河智慧农业公园/旧羊山公园
【12年教育】一站式全龄教育
【四大商业】下楼即享社区商业街、万科广场、广百广场、大悦汇
【三甲医疗】近享三甲中西医疗配套
【名师匠造】XAA冼剑雄团队、山水比德、SNP尚逸三大名师匠筑
【华为智慧】全屋华为智能系统
【高赠送率】约100%空间使用率，大开间大方厅
广州城投集团，秉承“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位，16载紧跟广州中轴发展脚步，打造广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，致力与广州共生长共美好。
广州城投地产作为广州城投集团旗下地产品牌，秉持良好基因及优厚实力，践行“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，从人居住宅到商业综合体，从商务办公到城市更新，打造了一系列覆盖人群广、产品多元化、标准规范化、硬件智能化的地产项目，用更高标准与更大力度，实现人们对美好生活的向往。
广州天河，企业总量突破50万家，2023年GDP达6551.26亿元，连续多年荣登广州第一，连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP。
天河智慧城CTD，广州第三经济发展中轴核芯，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，将成为广州新的经济增长极。（资料来源：广州天河发布）
天河智慧城汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”孕育而生，成为湾区科创精英宜居宜业之地。
➣地铁：21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中）交汇，约800米达21号线（已开通）和10号线二期（规划中）天河智慧城站，约600米达10号线二期软件路站(规划中)，约300米达29号线大观中路站(规划中)。
➣轨道：毗邻东环城际（建设中）智慧城站，接驳机场及广州南站。
➣路网：四横（广汕公路/华观路/环城高速/广园快速），四纵（华南快速/科韵路/机场快速/大观路）。
➣公交：小区公交首末站，无缝接驳生活圈
紧邻广州第一个海绵城市湿地公园—大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，清新自然和咫尺繁华难得同享。
项目1公里拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌；项目约2公里已开建公办12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）； 新塘小学（华阳教育集团意向进驻）；三大名校助力，赋能教育升级。
社区内配建幼儿园及托儿所，3公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育，顶流教育铺就锦绣前程。
下楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业；更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈，天河城商圈环绕周边，畅享万象繁华。
广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航；蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心。
规划及建筑设计|XAA冼剑雄联合建筑设计事务所
景观设计|山水比德集团
室内匠造|SNP 尚诺柏纳空间策划
全屋配备华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，智享烟火气生活。
打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约138㎡臻质户型，打破空间局限。
优点
优越的地理位置与发展潜力：位于广州天河智慧城，是广州第三经济发展中轴核芯，与珠江新城 CBD 共同构成 “一区双核” 的发展格局，周边汇聚了中国移动、网易、小鹏汽车等 3000 多家科技企业、1000 多家高新技术企业，2023 年收入高达 3226 亿元，引进 20 多万技术人才，汇聚广州一流 “人、财、技术” 资源要素，区域发展潜力巨大.
便捷的交通网络：距离 21 号线天河智慧城站仅约 800 米，步行可达，同时 10 号线二期软件路站、29 号线大观中路站也在规划中，此外，周边还有四横四纵的路网环绕，包括环城高速、广园快速、华南快速、科韵路等，城市轨道还可接驳机场及广州南站，小区还设有公交首末站，无缝接驳智慧城生活圈.
丰富的教育资源：项目 3 公里内涵盖小学、初中、高中全龄段教育，社区内配建幼儿园及托儿所，公办 12 年制清湾附中学校二期预计 2026 年完工，华阳教育集团将进驻新塘小学，1 公里处还有广州中学在建，教育资源丰富且优质，为孩子提供了良好的教育环境.
完善的医疗配套：周边有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等医院环绕，蕙心医院、岭南养生谷中医医院也近在咫尺，完善的医疗配套为业主的健康生活提供了有力保障.
良好的生态环境：紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，坐享城市 “绿肺” 资源，业主可随时随地享受露营、运动、休憩等活动，亲近自然，提升生活品质.
成熟的商业配套：下楼即享高品质衣食住行，社区商业街区、万科广场（约 100 米）、广百广场（约 350 米）、大悦汇商业综合体（约 1.5 公里）等商业设施一应俱全，此外，科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈也环绕周边，满足业主多样化的购物、娱乐、休闲需求.
高品质的产品设计：由 XAA 冼剑雄联合建筑设计事务所、山水比德集团、SNP 尚诺柏纳空间策划等专业团队打造，以星级酒店风格设计环岛式的入口，拥有水景、艺术游廊、水上客厅、亲子乐园和约 1500 平方米草坪剧场组成的森屿园林，给予业主尊崇的归家感。户型设计方面，LDKG 一体化设计超大方厅通透感十足，双主套空间满足三代同堂居住理想，南北双阳台对流有效划分空间功能，主卧 270 度宽阔飘窗大采光面，且全屋配备华为智能家居系统，以 5G、AI 技术实现 “万物互联”，提供全场景智慧体验.
高实用率：项目户型实用率高，部分户型可达约 100% 使用率，如 108 平方米的户型设计有多个阳台空间，并额外增加了 800 毫米的飘窗花池，大大提高了空间的使用效率，让业主能够获得更多的实际使用面积.
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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