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三亚星港优缺点分析

优点：

地理位置优越：三亚星港位于海南省三亚市吉阳区大东海榆亚路495号，坐北朝南，三山环抱，一面瞰海，背靠凤凰岭景区凤凰岭公园，面朝三亚内海湾——榆林湾。这样的地理位置提供了山、海、湾、林、园的五重观景效果，让住户能够享受到独特的自然景观。

规划与设计精良：项目规划为2栋商业和3栋住宅，住宅呈“W”形向海布局，尽可能将山海揽为窗前风景（部分单位可看海）。这种设计不仅美观，而且实用，为住户提供了宽敞的视野和舒适的居住环境。

内部配套设施完善：社区内部配套设施丰富，包括中庭园林打造的多龄标准泳池、儿童乐园、生态跑道、休闲健身区等。这些设施能够满足不同年龄段住户的休闲需求，为住户提供了便利和舒适。

交通便利：虽然有人认为三亚星港的交通条件差，但实际上其位置地段繁华，占据大东海位置，出行尤其便利。项目距离大东海3.8公里，距离三亚湾14.6公里，距离三亚动车站12公里，距离海棠湾35公里，距离海口268公里。这样的交通条件使得住户可以轻松前往三亚的各个区域。

开发商实力强大：三亚星港是凯利公司在三亚开发的一个项目，作为打开三亚市场的敲门砖，项目以高标准的规划、设计和建筑品质，打造精品之作。凯利公司在房地产行业有着丰富的开发经验，为项目的品质提供了保障。

臻稀住宅小户：建筑面积约35-71㎡臻稀住宅小户，是三亚住宅小户臻藏之作。小空间、大景观，小投入、大资产，为购房者提供了更多的选择空间。

缺点：

地理位置的争议：虽然三亚星港位于大东海商圈交汇处，但有人认为其位于不太主流或不太发达的地区，这可能会影响到项目的价格和市场接受度。

市场需求与价格：市场上对于三亚星港这类型的房产需求较小，价格也可能会降低以吸引更多的买家。然而，这并不意味着项目的品质和价值不高，只是需要更多的市场宣传和推广。

综上所述，三亚星港在地理位置、规划与设计、内部配套设施、交通条件、开发商实力和住宅类型等方面都具有明显的优势，但也需要面对一些市场和地理位置方面的挑战。

·—— 三亚•星港 ——·

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【三亚星港】项目由三亚凯利投资有限公司倾力开发打造，三亚凯利投资有限公司成立于2012年，主要经营范围是房地产投资，商业投资，房屋改造开发，建筑设计规划、市政工程设计，土建工程等，在房地产行业有着丰富的开发经验。

【三亚·星港】是凯利公司在三亚开发的第一个项目，作为打开三亚市场的敲门砖，项目以高标准的规划、设计和建筑品质，打造精品标杆之作。

本效果图中项目总体布局及建筑物的大致方位，楼栋、道路、园林绿化、空间距离、配套设施等仅为效果示意，与实际存有差异，仅供参阅。具体规划方案以政府批准、买卖双方签署的《商品房买卖合同》等法律文书以及现场实际交付的为准。

城市鸟瞰图

区位图

本区位图所示的交通、配套、规划等资料旨在提供参考，最终以政府部门标准的文件、图则为准。

基本信息

开 发 商：三亚凯利投资有限公司

项目地址：海南•三亚•榆亚路

物业类型：住宅

楼栋组成：3栋住宅，2栋商业

主力户型：35-71平方米 一房至两房

物业费：3.98元/月/平方米

户型鉴赏

建筑面积约35-71㎡臻稀住宅小户

卖点优势

🏻住宅资产

三亚主城住宅土地资源锐减，项目产品兼得住宅及小面积属性，可租可售自由掌控，以一套住宅小户资产，轻松参与自贸港成长，共享繁华未来。

🏻臻稀小户

建面约35-71㎡山海住宅，三亚住宅小户臻藏之作，小空间、大景观，小投入、大资产。

🏻伴山瞰海

背靠凤凰岭海誓山盟风景区和临春岭森林公园，近揽榆林湾、大东海，前有照后有靠”、依山傍水，风水宝地。

🏻观海建筑

住宅建筑呈“W"形向海布局，让房子的视野向海铺开。

🏻休闲园林

中庭园林打造多龄标准泳池、儿童乐园、生态跑道、休闲健身区等配套，生活的闲适、度假的欢愉，在这里触手可得。

🏻商业配套

约1500米享香港百货广场、壹号港湾城、夏日百货等大东海商圈资源；社区临街商业缤纷荟萃，度假、生活两相宜。

🏻远程问诊

音视频在线问诊，微家医为健康护航；智能可视对讲系统，增设线上问诊功能，赠送首年线上专家医师问诊服务，足不出户就能享受健康医疗咨询。

🏻拎包入住

品牌家电匠心精装，配备品牌电视机、冰箱、空调、热水器、智能门锁、可视对讲；精工定制橱柜/衣柜/床头柜，搭配床、床垫等品质软装；匠心精装，交房即可拎包入住。

🏻精雅空间

实用小户空间，功能齐全；户户观景阳台，将山海景观揽进室内；厨房、卫生间合理分区，日常生活便捷无忧。

周边配套

双海湾（大东海、榆林湾）

凤凰岭风景区

壹号港湾城

夏日百货

鲁迅中学

旺豪超市

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