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♎江湾和樾♎

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

越秀珠实城发·江湾·和樾 作为广州主城核心区稀缺的滨江低密大盘，越秀珠实城发·江湾·和樾以和樾府系高端产品线为蓝本，坐拥珠江后航道一线南向江景资源，融合现代美学与岭南园林精髓，打造集居住、教育、商业于一体的全维生活社区。项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企联袂开发，凭借稀缺地段、优质配套及产品创新力，成为海珠西改善客群的焦点。

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越秀珠实城发·江湾·和樾凭借稀缺江景、全维配套及国企实力，填补了海珠西高端改善市场空白。尽管存在周边环境待优化等短板，但其地段稀缺性、产品力及交付保障仍使其成为主城改善客群的核心选项。对于追求资产保值与生活品质的购房者，项目值得重点关注。

01

小区详细情况

基础信息

项目位于海珠西交通枢纽，总占地约6.3万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率3.43，共规划1313户，车位比1:1.46，物业费5.26元/㎡/月，带装修交付。梯户比为2梯3户及2梯4户，部分楼栋预计2025年底入住，2026年中完成交付。

交通

项目周边三地铁环绕，距离8号线沙园站直线约800米，可换乘2号线直达天河、越秀；广佛线燕岗站直线约1.2公里，快速联通广佛双城；11号线南石头站（在建）直线约900米，未来将串联琶洲与白鹅潭。自驾出行便捷，紧邻昌岗西路、工业大道及海珠环岛路（在建），15分钟车程可达珠江新城。

教育♎♬江湾和樾꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

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项目覆盖全龄段教育资源，对口省一级宝玉直实验小学（南边路校区），直线距离约480米，周边另有四十一中、江南外国语学校（直线约1.5公里）及社区配建公立幼儿园，步行可达。教育资源密集，对口小学可参与摇号入学。

商业

社区自带约3.29万㎡商业体，涵盖底商及3栋商业楼，同时毗邻太古仓文艺商业综合体（直线约800米），1公里范围内覆盖乐峰广场、江南西及中大商圈，满足购物、餐饮、娱乐需求。沙园市场及盒马鲜生等生活配套完善。

医疗

项目周边医疗资源丰富，南方医科大学珠江医院（直线约800米）与广州医科大学附属第二医院（直线约2公里）均为三甲医院，社区内设卫生服务中心及药店，日常健康需求可快速响应。

PART 02

小区产品详情

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主力户型为105-188㎡南向瞰江四至五房，设计强调通透性与景观面：

105-138㎡四房采用LDKB一体化空间，四开间朝南，南北对流，部分户型配置270°观景阳台；

142-160㎡四房设双阳台及动静分区，主卧套房配置；

188㎡五房五开间朝南，18米超长景观面，双主套设计，LDKB方厅面积近60㎡，高层户型可无遮挡瞰江。

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。