中建观玥售楼处(光明中建观玥)首页网站-中建观玥营销中心-中建观玥欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※2025.9.3售楼处

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中建观玥坐落于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处，是由中建八局旗下中建东孚开发的高品质住宅项目。项目总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，规划4栋32-33层住宅，总户数820户48。

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这里不仅是光明科学城的核心板块，更享受着"粤港澳大湾区、综合性国家科学中心、深圳北部中心"三区驱动的政策红利，成为刚需上车的性价比之选

区位价值：科学城芯的战略要地

中建观玥所处的光明凤凰城板块，是光明区重点打造的"城市会客厅"。根据规划，这里定位为光明科技总部基地和科创融合先锋商务区，聚集了1400多家国家高新技术企业，堪称光明科创的「半壁江山」

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配套设施：全维度的高端生活圈

交通配套是项目最大亮点：距离地铁13号线德雅路站仅100米。13号线北延段预计2025年底开通，7站直达南山高新园，11站直达深圳湾。距离光明城高铁站约800米，1站可达深圳北，2站到福田CBD。

教育配套优质：项目自带6班制幼儿园。紧邻深圳实验光明科林学校（九年一贯制），该校已于2024年借址开学，2025年9月将正式投入使用。周边还有南方科技大学附属光明凤凰学校等名校资源。

商业配套丰富：周边2公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体，总体量超20万㎡。项目自带约2000㎡社区底商，满足日常需求。

生态资源稀缺：周边有虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，生态资源丰富

项目优势与不足

核心优势：

性价比极高：单价3.4万/㎡起，是上车光明核心区的难得机遇

交通便捷：地铁13号线100米，2025年底通车，7站直达南山

得房率高：新规产品得房率最高达103%，空间利用率极致

教育资源优质：深实验科林学校一路之隔，教育质量有保障

主要不足：

噪音影响：紧邻观光路/光侨路双向8车道，北户型交通噪声显著

商业配套待提升：目前底商仅为"便利店级"，大型商业依赖周边

学区竞争激烈：周边商品房集中交付超1万套，学位积分竞争激烈

保障房混居：项目有101套保障房，占12.3%，共享公共设施

产品设计：新规下的高拓空间

中建观玥作为深圳新政后光明区首个新规楼盘，最大亮点是得房率高达93%-103%。项目采用新规设计，部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，显著提升了空间利用率。

项目不同于那些40多层的超高层建筑，以32-33层的适中高度，巧妙地平衡了视野与亲地感。园林以现代度假风格为基调，打造"五重归家礼序"，营造出舒适的居住环境

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在售户型：多元化的品质选择

中建观玥主推80-107㎡的三至四房户型，折后单价3.4万/㎡起，是光明核心区性价比极高的选择。

80㎡三房两卫：总价293-350万，竖厅格局，动静分区。客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧套房设计，得房率约94%。

89㎡三房两卫：总价290-330万，有横厅和竖厅两种设计。竖厅搭配6.3米超大阳台，横厅南北通透，客餐厅开间5.4米，得房率高达96.1%。

107㎡四房两卫：总价370-430万，横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，4个卧室设计，主卧套房带独立卫生间，适合多孩家庭

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中建观玥作为中建八局在深圳的首个作品，以其超高性价比、便捷交通和优质教育，成为刚需家庭的优选。

项目预计2026年底开始分批交付，物业费4.3元/㎡·月。虽然存在噪音、商业配套待提升等不足，但其293万起的门槛价和7站直达南山的交通优势，使其成为上车光明核心区的难得机遇。

对于在南山、福田工作的刚需家庭来说，中建观玥不仅仅是一处居所，更是融入深圳科创核心圈层的重要通道。随着光明科学城的持续发展和配套的不断完善，这个坐落在科学城芯的地铁红盘，价值将进一步凸显。

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