深圳.光明绿城桂语兰庭--售楼处→24小时电话-首页网站|价格_户型
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深圳.光明绿城桂语兰庭--售楼处→24小时电话-首页网站|价格_户型
一、购买价值
【亮点分析】
位置：光明中心区科学公园板块，位置不错，周边是光明最大的纯居住板块，整体面貌未来会非常不错。
配套：配套完善，生活便利，地铁、商业、学校都不远，还有光明最大的科学公园、科学馆、美术馆、艺术中心等市政配套。
价格：89㎡3房总价350万，115㎡4房总价500万左右，同样户型比一期便宜近100万，在光明新房市场中比较有优势，得房率也比较高
、地段分析
「绿城桂语兰庭二期」位于光明中心区光明大道与光明大街交汇处西北侧，东侧靠近翠湖公园，光明最出名的光明乳鸽就在不远处，北侧靠近光明科学公园、深圳科技馆、西方美术馆，南侧是光明中心区目前的商业中心。
光明中心区位于光明区中部东侧，是光明的交通枢纽和产业高地，也是光明唯一拥有高铁、地铁，且轨道交通多线汇集的区域。处在光明居住区、商务区、生态区三区交汇处，战略定位极高，深圳正以世界一流科学城和深圳北部中心的全新定位，将光明中心区打造为深圳城市副中心。政府为此投入巨资，在约 8.2 平方公里范围内布局了众多市政配套，这里将成为光明的新龙头和新风口。
一方面，光明中心区背靠华侨城打造的地标级休闲旅游胜地光明小镇，对面就是占地达到208万平、总投资高达约15亿元的科学公园，交界处还有扎哈事务所设计的科技馆、崔凯院士设计的美术馆、艺术中心。
另一方面，光明中心区有6号线+6号线支线穿过，设有光明站、光明小镇站，未来3站就能到广深港高铁+赣深高铁+深莞城际+地铁13/18号线支线交汇的枢纽光明城站，快速抵达福田、南山、深圳北、香港等地。
而光侨路也是连接光明城高铁站、光明小镇、中大深圳校区等重要区域的黄金动脉，沿线打通的都是高阶资源。
左拥右抱科学公园、光明小镇两大生态绿肺，紧邻黄金大道光侨路，享受地铁6号线+6号线支线+13号线+光明城枢纽的强大轨道交通网络，科技馆、美术馆等市政配套，以及核心居住区的商业、教育等生活配套。
可以说，光明中心区之于光明，就像前海之于南山，这里大概率是光明未来房价最贵的地方。
四、配套点评
【交通地铁】
距离6号线光明大街站C出口600米，目前一期已经开通运营，二期支线预计在2025年通车，可以直抵南山，对提升光明外溢承载力起到关键性作用，未来还可一站换乘在建的13号线(一期2024年底通车，二期2025年通车) ，快速到达南山、龙华、福田等核心区域。
还有规划的18号线、29号线，可以辐射到周边不少区域。届时高铁10分钟直达深圳北、2站直达福田CBD、3站达香港西九龙。
道路方面，附近有光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路、龙大高速、南光高速等等，交通路网还是很发达的。
【商业配套】
自带底商，周边还有万达广场、光明广场、蓝鲸世界购物中心、星河coco city（在建）等商业综合体。
【教育资源】
自带幼儿园，北侧有南科大附属光明凤凰学校（荔园校区）（在建，预计2024年开学），九年制72班公办学校，总投资1.5个亿，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位。
周边还有深圳小学光明曙光学校（在建，预计2024年开学，深圳市教育局直属的唯一一所小学）、光明小学、华师大附小、深圳实验光明学校、光明高级中学、光明中学、中山大学深圳附属学校等。
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【生活配套】
配套丰富，周边不仅有五馆一岛，还有4个公园、1个水库。
五馆一岛：科技馆(在建)、西方美术馆(在建) 、艺术中心（在建）、书城、科学城体育中心、科学岛（在建）
4公园+1水库：科学公园、翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、公明水库
【医疗配套】
周边有光明人民医院（三甲）、中山大学附属第七医院（三甲）、深圳中医院光明院区（三甲，预计2024年开业）等医院。
五、楼栋分析
「绿城桂语兰亭二期」由9栋29-49层高的住宅组成，其中1栋A座商品房44层，1栋B座人才房30层，2栋A座人才房49层，2栋B座人才房31层，3栋A座商品房32层，3栋B座商品房49层，3栋C座商品房45层，3栋D座商品房29层，3栋E座商品房46层，4栋是规划的幼儿园。
六、户型点评
整体得房率参考一期，不含赠送约78.85%，算上赠送可达到90%。
绿城桂语兰庭（深圳光明）
【价格参考】
1栋A座备案单价4.3-5.1万/㎡，均价4.8万/㎡，开盘85折，折后单价3.6万/㎡起，折后均价约4万/㎡，对比去年一期开盘均价5万，均价少了1万/㎡。
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