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TOD的基因优势，实现地铁“入户”
作为地铁上盖的TOD综合体，珑岄上城无缝对接地铁5号线双沙站，半小时左右即可直达珠江新城核心区域，为业主提供便捷的通勤体验。
并且，珑岄上城是真正做到“地铁入户”，“16米直达地铁展厅”，业主无需日晒雨淋即可到达站厅，对于多雨的广州来说，这无疑是业主的福音。
除了“16米直达地铁站厅”外，珑岄上城本身便是一个商业、教育、休闲等等各项生活配套齐备的大型综合体，足不出社区便满足日常种种所需。
社区自带约8000㎡立体商业基本可以满足日常的需求；附近还有31万㎡的华润万象系商业综合体，也可5号线搭乘1个站到沃尔玛，5站到美林天地、山姆会员店。
教育方面，社区配建幼儿园及一所小学，实现目送式上学；此外，社区内配套的约1.5万方园林，把公园“搬进”小区，既可以“躺坪”发呆，又能在运动步道有氧慢跑、在游泳池中释放活力。
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新规产品成“绝版”，低密品质好房受追捧
纵观目前老黄埔板块内的在售新房项目，由于大多数项目都是由城中村改造项目转化而来，导致项目容积率居高不下，整体容积率在4.0以上的在售项目比比皆是，40层以上的楼栋也十分常见。住在高密度小区里，除了居住舒适感大打折扣外，遇上停电、火灾等突发情况，更会带来更大的风险。
珑岄上城小户型要加推了，全新6号楼，还是72方、94方两个小户型，各两个梯腿的货量，预计8月底就会开始收筹，国庆前后开盘。
全系楼栋是都已经拿到建筑工程规划许可证的，所以使用率方面不会差，现在6号楼已经盖到第二层了。
户型方面会有变化。
72㎡三房，出现了竖厅户型，之前没有这类户型发售，可以期待下，西南向望园林；另一个还是之前的南北对流户型，北向望山体。
94㎡四房，也是一户竖厅，一户南北对流，二胎家庭一步到位，实用性碾压同面积段竞品。
价格方面目前还没出，但应该不会再涨了，因为6号楼的弊端比较明显，距幼儿园仅19米、邻近垃圾站与车辆段（不过实测地铁移动缓慢，启停时鸣笛两声，噪音影响弱于预期）。
另外2号楼、5号楼还有几套货量，现在有8月冲刺特惠价格
【超130%实用率新规户型，超配生活】
珑岄上城匠心打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约130%实用率& 户户南向采光的全明格局，轻松承载家庭进化，让家自在生长，只为更好的TOD标杆人居。
约74-94㎡三至四房，2梯4户设计，四面宽朝南，大方厅设计，小家也有大精彩。
约110-125㎡低密小洋房，独立明厅专梯入户，隐奢归家礼序，更理想的丰盈生活。
社区自带约8000㎡立体商业基本可以满足日常的需求；附近还有31万㎡的华润万象系商业综合体，也可5号线搭乘1个站到沃尔玛，5站到美林天地、山姆会员店。
教育方面，社区配建幼儿园及一所小学，实现目送式上学；此外，社区内配套的约1.5万方园林，把公园“搬进”小区，既可以“躺坪”发呆，又能在运动步道有氧慢跑、在游泳池中释放活力。
新规产品成“绝版”，低密品质好房受追捧
纵观目前老黄埔板块内的在售新房项目，由于大多数项目都是由城中村改造项目转化而来，导致项目容积率居高不下，整体容积率在4.0以上的在售项目比比皆是，40层以上的楼栋也十分常见。住在高密度小区里，除了居住舒适感大打折扣外，遇上停电、火灾等突发情况，更会带来更大的风险。
相比之下，珑岄上城的容积率仅为2.17，在老黄埔一众项目中一枝独秀。住宅楼层数也只有16-32层，楼高全部都在100米以下，楼间距做到了50-88米，梯户比最高也不过2梯4户、最低能做到2梯2户。14栋楼，南低北高，呈东西向展开，超宽间距，最大程度保证每一栋楼的视野、通风与采光，低密度下明显提升居住舒适度。
真正的配套在于步行可达的距离；真正的便捷在于触手可及的丰盈。
广州地铁地产以TOD模式为核，项目生活配套“大”有文章。强势聚合“学、铁、商”黄金三角资源：优质教育资源举步可达，体验目送式上学；地铁上盖，社区无缝链接地铁站；超架空层打造立体城市，缤纷商业体就在楼下，满足日常采买与品质休闲所需。
TOD好房子，“学铁商”全维配套，打造美好生活10分钟步行圈，有更多时间、精力去享受生活。
广州地铁珑岄上城优劣分析和总结
广州地铁珑岄上城是位于广州黄埔区的地铁上盖TOD项目，具有交通便利、低密生态等优势，但也存在教育资源不确定、周边环境待提升等问题。以下是综合分析：
优势方面：
交通便捷：项目为5号线双沙地铁站上盖物业，电梯厅直通地铁站厅，无需接驳，5站可达金融城、11站直达珠江新城，通勤效率高，适合天河上班族。
低密生态：容积率仅2.17，为老黄埔较低水平，搭配16-32层小高层+板楼设计，楼间距达50-88米，居住舒适度高。北向紧邻约5000亩龙头山森林公园，低楼层也有良好景观。
高使用率户型：推出74-125㎡多种户型，最高使用率达110%，74㎡三房、94㎡四房等小户型设计灵活，空间利用率高，满足刚需和刚改需求。
配套规划：自带社区商业、幼儿园，周边规划有12万㎡华润万象汇（在建），医疗资源丰富，3公里内有广医大附属第五医院等三甲医院。
价格优势：74㎡小户型总价约230-260万，单价约3.1-3.4万/㎡，在老黄埔同面积段产品中具有一定价格竞争力。
不足方面：
教育资源不确定：一期仅配建幼儿园，小学规划在二期，学校品牌、开学时间未定，且无初中规划，小升初可能面临电脑派位。
周边环境待改善：目前周边物流园、工业区较多，城市界面一般，旧改施工可能带来短期噪音和粉尘影响。
部分户型有瑕疵：74㎡户型存在入户门正对次卧、卫生间动线不便等问题，需实地考察。
商业配套依赖规划：当前周边商业以老旧街铺为主，大型商业需依赖未来万象汇落地，存在一定不确定性。
竞争压力较大：老黄埔区域项目众多，如中建海丝城、黄埔新城等，珑岄上城需在产品和服务上突出差异化。
总结建议：
若注重地铁通勤和低总价上车，且能接受教育配套的不确定性，该项目的高使用率和低密环境有一定吸引力，可重点关注74㎡小户型。
对教育有硬性需求的家庭，建议优先考虑周边已有确定教育资源的项目。
建议实地考察噪音情况，优先选择远离主干道的楼栋和高楼层，以减少交通噪音影响。
该项目适合预算有限、依赖地铁通勤的刚需或刚改人群，但需综合考虑自身需求和周边配套的成熟度。
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