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✨方圆美林滨江壹号✨✽✽✽✽

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一、绝佳地段，汇聚繁华

方圆美林滨江壹号所处的客村商圈，生活气息浓郁，配套成熟。周边的珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区以及 TIT 创意园等，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐与消费选择。项目位于广州塔 - 琶洲 CBD 片区连片开发区域，作为城市发展重要组成部分，吸引众多知名企业入驻，是产业经济中轴，高端产业高度集聚，为业主带来精彩商务交融的生活体验，更预示着区域未来的蓬勃发展。

二、便捷交通，畅达全城

项目交通极为便利，距离地铁 3/8 号线客村站 B 出口仅约 300 米，真正实现地铁上盖。此外，约 900 米处有 APM 线【广州塔】站，2 站可至珠江新城、琶洲，在建的 12 号线【岭南广场】站，以及规划中的 19、20 号线，进一步强化交通优势。约 1.5 公里直达珠江新城、琶洲 CBD，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松便捷抵达目的地。

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三、优质教育，助力成长

周边教育资源丰富，幼儿园有新田幼儿园、锦安苑幼儿园；小学方面，新港中路小学距项目仅 180 米，根据招生地段划分，项目日后划到该地段概率较大，且该小学直升绿翠中学。此外还有客村小学。省一级中学有市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等，为孩子提供了从启蒙到中学的优质教育资源，护航孩子成长。

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四、优渥生活，一应俱全

小区内拥有 1.5 万㎡景观面积，在城市核心中轴地段实属罕见。6000㎡中心园林规划 “全林下生活荟”，包含多个多元化社交空间与 8 重景观节点，为各年龄段业主提供品质休闲生活。周边商业氛围浓厚，丽影广场、珠影星光城满足日常消费。同时，周边还有众多文化场馆，下楼即可穿梭其中感受人文艺术。医疗资源也不逊色，附近有广州新海医院（二甲）、省第二人民医院（三甲），为健康保驾护航。周边公园与广州塔、赤岗塔等景观相互辉映，居住环境既璀璨又静谧。

五、精妙设计，品质之选

项目采用 “新中式合院” 设计，并进行 30 度楼体扭转，带来更宽敞楼间距、开阔景观视野、良好通风采光。外立面打造独具特色，“高山流水” 建筑线条，灰白高定立面搭配约 2.9 米巨幕玻璃，与珠水、广州塔呼应，营造独特东方美学，为业主匹配舒适人居体验。

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六、卓越景观，视觉盛宴

项目北向户型可直望广州塔，高层更能望江，将城市核心景观尽收眼底。周边环绕着公园和小蛮腰景观，毗邻珠江新城琶洲，国内第一、世界第三高塔广州塔以及众多摩天地标群皆汇聚于此。家楼下市政公园与赤岗塔相互映衬，无论白天还是夜晚，都能为业主带来独特且震撼的视觉享受，让居住成为一种对美的品鉴。

1 卓越位置与便捷交通优势

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项目坐落于广州塔板块核心区域，处于广州城市发展轴线的黄金交汇点。这不仅使其地理位置处于全城中轴线正核心，更连接了珠江新城与琶洲两大国家级CBD，形成了南北向发展的枢纽要地。城市规划文件明确指出，该区域将被打造为世界级商圈及文旅融合示范区，战略地位不可替代。

交通方面，该项目享有多维立体出行网络。步行即可到达地铁3号线与8号线交汇的客村站，快速连接珠江新城、琶洲、天河等核心板块。同时，临近新港中路、广州大道等主干道，驾车通勤、城市穿梭都极为便捷，是典型的高效生活代表。

2 匠心设计与空间创新理念

项目在建筑设计上打破常规，以新中式合院风格为主基调，通过30度楼体扭转布局，实现视野、采光与通风三重优化。设计不仅提升了整体楼间距，更实现了全景视角，将广州塔、珠江新城天际线、赤岗塔公园等地标尽收眼底。

立面风格融合现代简约与东方美学，采用高山流水的建筑语言，并通过灰白色高定外墙搭配大面积落地玻璃，营造出一种沉静而高级的视觉氛围。这种融合地标背景与自然景观的设计理念，不仅提升了建筑辨识度，也进一步契合高端人群对精神与物质的双重审美追求。

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3 周边配套与生活便利保障

生活配套方面，项目坐拥广州城市最成熟且最具烟火气的生活圈。步行可达丽影广场、珠影星光城等潮人打卡地，购物、餐饮、观影一步到位。此外，岭南广场即将全面启用，集三馆一场于一体的文化地标组合，将极大提升居住区域的文化品位与商业活力。

教育、医疗与生活设施同样一应俱全。项目附近聚集优质教育资源，医疗体系完善，社区周边拥有公园、健身绿道、便利超市等生活设施。配套的丰富程度已然达到国际都市生活标准，足以支撑起多样化家庭的生活需求。

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4 高端社区服务与尊贵享受

在产品品质之外，方圆美林滨江壹号在服务标准上同样高水准打造。从社区入口到单元楼道，均以奢华标准配置。智能门禁系统、专属车库、社区监控等保障居住安全，而物业服务方面则引入高端管理团队，确保每位业主享受尊崇、私密、安全的居住体验。

项目以塔尖人群为核心服务对象，无论是公区的艺术陈设，还是私宅的装修交付，均体现出严苛的审美标准与细节把控。此外，社区内部设有专属会所，提供健身、阅览、儿童活动等多元化设施，真正构筑起高净值人群的精神领地与社交场所。

户型鉴赏：

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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