京基宸悦府售楼处电话(京基宸悦府)首页网站-京基宸悦府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.16售楼处AI热搜
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大事件！京基宸悦府：抄底劲爆价！总价808万起买精装4房
项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。
其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。
住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。
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目前主推建面约110-133㎡精装3-4房，南北通透+双阳台设计，主打家庭居住舒适性，高得房率（74%-75%），建面约38-70㎡轻资芯寓，70年产权、民水民电、通燃气带阳台，可积分入学，租金回报率约4%。
110-114㎡三房两厅两卫：全屋品牌精装，U型厨房+生活阳台，适合改善型家庭
110㎡户型：三开间朝南，主卧宽3.4米，客厅连通景观阳台（南向），北向阳台可眺望梅林山景，得房率约74.81%
114㎡户型：三开间朝南，主卧宽3.25米，客厅阳台主朝东南或西南，动静分区清晰，得房率约73.64%
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133㎡户型：四开间朝南，主卧宽3.5米，客厅开间3.55米，稀缺宽景双阳台（南向），得房率约74.8%
【京基所在，封面所筑】京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。
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【中轴福田，恒定中心】福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。→ 经济密度连续22年全市第一→ 外资外贸连续24年全市第一→ 金融发展连续19年全市第一→ 社会消费连续19年全市第一
【中心聚核，磅礴跃升】十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。
【深圳智谷，执掌前沿】深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。
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【超级中枢，链接全城】→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸
【精粹奢配，万象荟萃】15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。
无忧教育：自带幼儿园，出门梅丽小学、福田实验集团翰林学校。
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【山水环伺，天赋自然】城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。
【静悦和鸣，归心峯范】→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场
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70年产权公寓、可落户可积分入学
宸悦府的公寓产品38-70平1-2房，45F（1470户），3梯14户（部分楼栋8梯26户），类住宅设计。
均为民水民电，可落户、可积分入学，民水民电、通燃气、带阳台，居住属性类似普通住宅，预计2026年6月30日精装交付。
图自网络
45-48平小两房和70平大两房，是深圳当下少有的70年产权真公寓，其中70平以下的燃气只到阳台不到厨房。
45平折后总价约190万，48平折后总价约210万，70平折后总价340万（仅一套44楼）。
今年5月份新加推的京基天荟则为38平，40年产权，同样民水民电，可积分上学，但燃气到阳台不到厨房，折后150-178万，共319套。
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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘成交量大增！
9月新政以来，深圳楼市的回暖信号已清晰可见。
深圳市住建局数据显示，从9月6日到10月6日，全市新建商品住宅网签量达到2824套，同比增长23.48%；二手住宅网签量更是高达3699套，同比增长32.63%。
刚刚过去的“十一”黄金周，各大售楼处人头攒动，人气火爆，外地购房者和本地改善客户占比明显增多，足见市场信心正在快速回升。
乐有家研究中心数据监测显示，国庆节（10.1-10.7）七天对比前一周（9.24-9.30），其门店二手房签约量环比上涨15%、新房签约量环比上涨120%。
这背后，是一线城市政策持续松绑释放的购买力，以及全球降息、股市回暖后，部分敏锐买家认为资产价格已见底，开始入场“抄底”。
在这样一个市场回暖、信心重塑的特殊窗口期，购房者的选择也变得前所未有的“挑剔”。
无论是本地改善客户，还是外地投资客，目光都聚焦在真正具备核心价值资产上——位置好、规划强、产品过硬的楼盘，才能成为共识之选。
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02
聚焦当前深圳房产市场，最显著的特征就是分化。
核心区的优质次新，整体上来看比较稳。尽管个别放盘量大的网红小区，不时会蹦出一两套急售笋盘，但流动性方面依旧有保障。
一方面，核心区的土地资源稀缺，新增供应少，价值自然更有支撑。
另一方面，购买力仍在持续流入，尤其是改善型房产，这部分客群的资金储备相对充足，价格承受力较强。
而更外围的板块，目前还没有看到明确的止跌新号。
接下来深圳楼市会怎么走？主要看两点👇
一看政策：会不会出台更有力的刺激政策？这将直接影响市场信心。
二看供应：未来新增房源的入市量，很大程度改变板块的供需格局。
所以，你会发现，不同房产的「底部」是完全不一样的。
南山和龙岗坪山、老旧小区和次新小区、住宅和公寓、商铺等非住宅……
有的房子，信心反弹之时，总是能率先恢复元气；而有的房子，即便有利好政策，也很难扶得起来。
03
房产保值增值，靠的是什么？
首要因素是板块的发展潜力和成长速潜力。板块发展快、前景好，房产价值自然水涨船高。其次是流通性。假设五年后你想卖房，房子能不能顺利成交，非常关键。
无论是刚需、改善还是置换需求，大家的终极目标其实是一致的：找到最适合自己的房子。什么是适合的房子？
要综合考量家庭资产、月供能力、居住需求、子女教育，以及对保值的期待。把这些因素理清楚了，才能准确判断自己能买什么、该买什么。
1、没有十全十美的房子。要求过于苛刻，预算必然要往上提。在条件有限的情况下，抓住主要需求，适当放弃次要条件。
2、关于资产优化，每个业主都需回答三个问题：第一，我持有的房产，是否位于价值上升通道？第二，如果现在不置换，接下来会后悔吗？第三，我的房产，能否跑赢大势？楼市进入“质量为王”时代，对弱势房产的不舍，就是对家庭财富的残忍。
3、置换顺序，因人而异。如果资金充裕、能承受短期压力，可以考虑先买后卖；如果资金有限、注重安全，先卖后买更稳妥。
站在当下这个节点——
房地产调控思路，从“抑制上涨”到“支持上涨”，不仅是政策工具的调整，更是对房地产市场定位的重新思考。虽然短期内房价大幅反弹概率不大，但长期来看，在一个持续发展的经济体中，优质房产的价值回归只是时间问题。
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