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[项目基础信息]

汇澜云庭花园（此次推售）

占地面积：27080.36㎡

建筑面积：321095.24㎡

商业面积：2.2万㎡

容积率：9.4

绿化率：35.00%

较高层数：56层

在售房 源：716套

总户数：1868户（保障房1025户）

车位数:1639个

交房时间：2025年12月31日

交付标准：精装交付

梯户比：4梯6户、3梯5户

产权年限：70年

主力产品：约103-129㎡的3-4房

社区配套：全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等

小区分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户）

汇澜云境花园（预计明年推）

占地面积：29601.71㎡

建筑面积：362033.65㎡

商业面积：4600㎡

容积率：8.85

最高层数：57层

停车位：2358

小区分6栋开发，一共1883户，配建21班幼儿园

观澜居住地标盘

三期还升级为美学地标

龙华这几年新盘很多，但是真正称得上区域地标的楼盘却没有几个，特别百万大盘就更少了。

合正观澜汇就是观澜绝对的地标盘！一、二期都是网红盘，项目对面就是龙华区政府，周边就有政府三馆的配套设施，自己又是观澜百万综合体项目，还是观澜的商业中心，一个百万大盘+三大商业Mall+甲级写字楼+万豪旗下酒店+地铁上盖等在一起的综合体，不成地标不网红都难。

有人给出了一个形象的比喻，观澜汇就是“观澜的华润城”。

（观澜汇三期的位置和周边配套）

其实，观澜汇的地标性更明显，在观澜大道上，合正观澜汇占据了观澜大道约1公里那么长，就算华润城，在深南大道也没有占据这么长，远远望去，观澜汇这些高楼串联成观澜大道上一处壮观的城市天际线，非常有标志性。

（观澜汇三期效果图）

据悉，为了这期全新产品，开发商耗时两年多研究，历经几十余次方案修改，才终于将项目从二期的S系升级到三期的S-PLUS社区，对产品进行了多重升级。

首先是外立面升级。合正观澜汇三期外立面采用“高山流水”的东方美学设计，完美融合了现代时尚与山水艺术，并通过片墙与框的组合，打造极简主义现代美学封面。开发商对于用材也是极致，采用真石漆和塔楼边框铝板，搭配双层中空LOW-E玻璃，保证隔热降噪功能更好。

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观澜好生活代言词，就在这里

在观澜乃至龙华，合正观澜汇就是好生活的代名词，因为它集齐了好生活的各种元素。

合正观澜汇首期于2016年入市，此后多次热销深圳全城。项目自带三大繁华主题商业：天虹旗舰商业mall、邻里商业mall、街区商业Mall。其中，一期天虹旗舰商业mall的福城天虹购物中心已于2019年11月开业，定位为“亲子家庭体验型”的购物中心，在深圳，拥有如此大体量亲子商业配套的楼盘，实属罕见，目前已经成为观澜人气最旺的商业体，也是观澜生活中心。

（三期商业效果图）

除了商业，观澜汇三期围绕教育、交通的配套一样丰富，三期配建有一所幼儿园，周边还配建了一所九年一贯制学校——龙华外国语学校福城校区，现在已经开始动工。

关于交通，合正观澜汇三期是真正的地铁上盖物业，就位于四号线茜坑站地铁口，8站可直达深圳北，14站直达福田的市民中心，从福田直达，完全在45分钟的最佳通勤圈内。

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户型品鉴：

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建面约103平左右的“3+1max”户型和建面约129平左右的四房，这也是整个片区极少供应的舒适型改善产品。

（建面约103平的户型图）

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