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国家海岸兑现力大赏 | 中旅·馥棠公馆的含金量

在三亚海棠湾这片“国家海岸”的黄金中轴之上，一场关于顶豪生活与资产价值的兑现力角逐正悄然上演～🔥央企巨擘中旅投资打造的「中旅·馥棠公馆」正以肉眼可见的兑现力，重新定义热带高端人居的现象级标杆🔝 🌇 中旅·馥棠公馆：“硬核兑现”的代表✅ 项目进度：现项目35栋建筑已全线封顶，建面约138-600㎡宽幕大平层从设计图纸到实体建筑“零折损”。✅ 园林进度：预计6月末，项目A区园林实景示范区将迎来盛大绽放。✅ 千亿配套：国际免税城一二期已成熟运营，三期「三亚太古里」已进入火热施工阶段，周大生珠宝金街(建设中)、海棠故事（建设中）、丽晶&英迪格酒店（建设中）等全球知名高端配套环绕，家门口的“全球顶配生活圈”加速成型。 三亚太古里：超级商业的“超强进度条”作为中免股份与太古地产联手打造的“首个度假型高端零售地标”，三亚太古里的每一步进展都让人备受期待！✅ 项目期待：项目总占地面积约20万平方米，通过行人步道与三亚国际免税城一期、二期（云戒岛）实现无缝衔接，形成“免税+有税”联动的超级商业矩阵。✅ 兑现进度：A区1号楼、4号楼已正式封顶，计划将于2026年全面开业！✅ 品牌期待：LV、GUCCI、Hermès、DIOR、CELINE、FRED等国际一线大牌预计进驻，同步引入首店经济、艺术策展、滨海文化体验，三亚 “国际消费中心”地位稳了！✅ 生活方式：未来这里不仅是购物天堂，更是集高端餐饮、文化沙龙、滨海夜经济于一体的沉浸式社交场。

♦占地面积：约200亩

♦计容建筑面积：约18万㎡♦总户数：903户

♦综合容积率：约1.36♦产权年限：70年

♦层数：7-11层♦单层建筑层高：3.1-3.6米♦主力户型：建面约142-600㎡♦停车位：1820个♦梯户比：一梯一户

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=====中旅·馥棠公馆=====国际大师联袂匠造城市封面作品中旅邀请顶级设计大师：彼特·罗柏、李宝章、梁景华、肖正恒，担纲建筑规划、景观设计、空间构建，从空间理念到生活方式，共赴一场诗意生活探索。汲取在地灵感，深度契合属于三亚的热带人文生活方式，进而规划35栋7-11层建筑面积约142㎡至600㎡宽幕大平层产品，筑就先于时代的封面作品，塑造三亚至高人居标准。

“海洋曲线设计语言”建筑设计大师--彼特·罗柏|云上花园之居，水上漂浮之所在建筑风格上，以“海洋灵动曲线”为设计语言，从海洋动态中汲取灵感，通过铝板与玻璃所呈现的横向柔美线条，打破固有审美，让建筑呈现出“云上花园之居，水上漂浮之所”的海洋灵动感。▶▷◀◁中旅馥棠公馆售楼处电话☎:4009099980【售楼处认证】⭐⭐⭐

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“追寻人与自然的和谐关系”景观设计大师--李宝章|繁华之上，自然之中，如意人生园林景观以“繁华之上、自然之中、如意人生”为设计理念，营造“全龄段，沉浸式”社区景观。在繁华城市中还原自然的“热带雨林”，通过立体景观层次，流线造型语言、热带雨林造景，让居者体会到“如云在天、如水在地、如人在林”的感受，引人入胜，与自然共鸣。

跃入热带专属水岸生活|专属高定泳池云朵镜池、活力星海（儿童）、欢乐海岸（成人）、疏林影湾无边际泳池，每个地块皆享独家个性化设计泳池，流畅曲线造型，热带丛林掩映之下，畅享热带水岸生活。

邂逅一场不期而遇的热带之旅|三大儿童主题景观“巢趣部落、拾光乐园、叶戏浅谷”，三大儿童主题景观，用一场不期而遇的热带奇妙之旅，为孩子打开一个属于热带原始森林的世界。冒险的勇气，探索未知的乐趣，对新奇动植物的认知，将在这里一一开启。

“进阶空间审美与品位”空间设计大师—梁景华、肖正恒|每个空间皆与风景相连为延伸更多情感交流，引领崭新的热带度假生活方式，通过无立柱转角设计与大面宽玻璃幕墙，使“空间的流动、建筑的透明 ”成为可能，恰如其分的将自然、建筑和海居生活有机融合，结合IMAX城市会客厅、180-360°宽幕阳台、奢豪精装标准，柔和室内外空间的界限，每个室内空间皆与风景相连，使人仿佛置身于自然生长的热带雨林中，使“返璞归真”成为可能。

=====户型鉴赏=====▶▷◀◁中旅馥棠公馆售楼处电话☎:4009099980【售楼处认证】⭐⭐⭐

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=====海棠湾=====中国唯一国家海岸 · 国际旅游度假目的地 • 亚洲最密集超五星级酒店集群• 国家级医疗及健身疗养基地• 国际旅游消费中心北纬18度，中国唯一热带滨海旅游城市，中国约3.2万公里海岸线上，仅此21.8公里黄金海岸线；2007年国务院将海棠湾的发展提升至国家战略，“国家海岸”由此而生；作为中国唯一由国家规划打造的世界级度假湾区，海棠湾汇聚了世界顶级旅游、购物、教育、康养等配套资源，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。

♦【交通网络】极速交通 世界“近”在眼前◎距G98环岛高速藤桥路口约1km◎距环岛高铁海棠湾站（规划中）约2km◎距环岛高铁三亚站约36km◎距凤凰机场约43km

♦【商业配套】领潮世界 国际旅游消费中心三亚国际免税购物中心云戒岛沉浸式商业街中免太古合作项目(建设中)宽窄巷子(建设中)珠宝金街(建设中)琼港经济合作三亚示范区

♦【休闲配套】亚洲最密集豪华酒店群国家海岸的专属度假方式规划有36座全球知名高端奢旅品牌酒店，现25家已正式营业，亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽、万豪等豪华度假酒店，得天独厚的地理位置，私人沙滩、精彩水上运动，打造全球顶级奢华度假体验，构筑海棠湾世界级度假胜地新封面。

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♦【医疗配套】国家级医疗及健身疗养基地国际康养中心，同步全球医疗服务标准【已运营】301医院、赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院、亚洲心脏协会三亚应泽医院【建设中】广安门中医院三亚医院、加拿大RC养老服务中心、布莱根妇产医院【规划中】北大口腔医院三亚医院、嘉麓医院

♦【全维配套】国家海岸美好生活理想目的地【与自然亲密接触】• 国家潜水基地蜈支洲岛• 后海冲浪基地• 神州第一泉南田温泉• 椰子洲岛自然风景区【高端度假主题乐园】• 海昌梦幻不夜城• 亚特兰蒂斯水世界• FE方程式主题公园• 水稻国家公园【肆意挥杆】• 海中海高尔夫俱乐部• 神泉国际高尔夫俱乐部

♦【教育配套】世界顶级教育资源汇集 筑梦菁英未来海棠湾引进国内外知名教育资源【已开学】人民大学附属中学三亚学校【已确认引进】加拿大维多利亚公学三亚学校、英国国王布鲁顿公学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中及女子学院海南分院、美国芝加哥大学附属中学三亚学校

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房产信息：

最新！2025年3月十大城市二手房房价地图

3月，重点城市市场延续修复态势，二手房成交量同比保持较快增长，上海、杭州等地成交量创近几年新高，但短期市场延续“以价换量”行情。

政策层面，3月《政府工作报告》再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并大篇幅提及房地产内容，释放积极信号。11日，自然资源部、财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，从明确发债要求及资金使用主体、完善专项债申报审核流程、做好资金和收益的综合平衡、严格监督管理等四个方面进行了详细说明，支持运用专项债券开展土地储备工作。16日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，明确要更好满足住房消费需求，并提出适时降低住房公积金贷款利率。31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，对住宅项目提出底线要求，推动住宅品质全面升级。深圳、杭州等地优化公积金贷款政策。苏州、南京推出出台特色金融化产品降低购房初期还款压力。此外，四川成功发行3.3亿元专项债收回成都、宜宾两宗闲置土地。

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3月十大城市二手房价格整体仍小幅下跌，仅成都连续5个月环比上涨

图：2025年3月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2025年3月十大城市二手住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年3月，百城二手住宅均价环比下跌0.59%，同比下跌7.29%，同比跌幅较上月基本持平；十大城市二手住宅均价环比下跌0.36%，同比下跌6.13%，同比跌幅收窄0.19个百分点。

各城市来看，环比方面，3月成都二手住宅价格上涨0.06%，已连续5个月保持上涨。武汉和南京环比跌幅较大，分别为0.97%、0.77%；广州、重庆（主城区）环比跌幅均在0.5%-0.6%之间；上海、杭州、北京和天津环比跌幅均在0.2%-0.4%之间；深圳二手住宅价格环比跌幅最小，为0.13%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为10.08%、9.66%；重庆（主城区）、杭州、北京、上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在4%以内，其中深圳跌幅最小，为3.30%。

北京：二手房市场小阳春行情显现，3月成交量超1.9万套

图：2020年7月至2025年3月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，得益于政策效应的延续以及教育需求的持续释放，3月，北京二手住宅成交19234套，处近年来月度成交高位，环比增长62.0%，同比增长34.7%，已连续6个月同比保持增长，1-3月累计同比增长31.9%。价格方面，3月，北京二手住宅价格环比下跌0.29%，同比下跌6.47%，同比跌幅连续5个月收窄。不同区域来看，各区域二手住宅价格环比均下跌，其中东城、西城、朝阳、海淀等核心区价格相对平稳，远郊区价格承压明显。

图：2025年3月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

表：北京新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

上海：3月二手房成交创2021年7月以来最高值，价格同比跌幅6个月收窄

图：2020年7月至2025年3月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，3月，上海二手房市场保持较高活跃度，二手住宅成交26312套，环比增长75.6%，同比增长47.5%，为近44个月新高（2021年7月以来），1-3月累计同比增长47.3%。价格方面，3月，上海二手住宅价格环比下跌0.36%，同比下跌6.31%，同比跌幅连续6个月收窄。

图：2025年3月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

表：上海新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

广州：二手房成交同比增长近3成，但市场以价换量现象延续

图：2020年7月至2025年3月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，自2月下旬以来，广州二手房市场成交持续回升，但在高品质新房项目入市挤压及二手房挂牌量持续上升的背景下，市场延续“以价换量”态势。3月，广州二手住宅成交8797套，环比增长69.7%，同比增长28.3%，1-3月累计同比增长25.3%。价格方面，3月，广州二手住宅价格环比下跌0.58%，同比下跌5.84%。

图：2025年3月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

表：广州新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

深圳：二手房市场热度延续，3月成交量同环比均在六成左右

图：2020年7月至2025年3月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，3月为传统旺季，叠加学区需求集中释放，带动深圳二手房市场保持较高活跃度。3月，深圳二手住宅成交6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%，1-3月累计同比增长57.4%。价格方面，3月，深圳二手住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较上月持平，同比下跌3.3%，跌幅收窄0.15个百分点，同比跌幅连续6个月收窄。

图：2025年3月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

表：深圳新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

杭州：二手房成交突破1万套，创2021年4月以来新高

图：2020年7月至2025年3月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，3月，杭州二手住宅成交10636套，为近48个月新高（2021年4月以来），环比增长125.6%，同比增长68.2%，1-3月累计同比增长65.6%。同环比增幅较大主要由于两点：一是年初杭州“六小龙”的出圈给楼市带来了正向影响；二是政策宽松、需求释放和土地市场活跃也是“小阳春”主要驱动力。价格方面，3月，二手住宅价格环比下跌0.32%，同比下跌6.94%，同比跌幅继续收窄。

图：2025年3月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

表：杭州新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

南京：二手房市场热度有所回温，短期价格继续承压

图：2020年7月至2025年3月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，节后购房需求持续释放下，南京二手房市场有所恢复，但以价换量现象延续。3月，南京二手住宅成交9344套，环比增长73.0%，同比增长9.1%，1-3月累计同比增长6.8%。价格方面，3月，南京二手住宅价格环比下跌0.77%，同比下跌9.66%，价格调整压力相对较大。

图：2025年3月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

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武汉：3月二手房成交量超1.0万套，但价格调整态势延续

图：2020年7月至2025年3月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

二手房延续调整态势，核心区教育属性和品质次新房抗跌性较强，而远郊及老旧房源价格下行压力持续加大。成交方面，3月，武汉二手住宅成交10272套，是近年来月度成交高位水平，环比增长68.7%，同比增长17.5%，1-3月累计同比增长21.2%。价格方面，3月，武汉二手住宅价格环比下跌0.97%，同比下跌10.08%。分辖区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，且多数辖区跌幅较上月有所扩大，短期价格仍将继续调整。

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成都：3月二手房成交超2.5万套，价格环比连续5个月上涨

图：2020年7月至2025年3月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，随着“金三银四”到来，成都二手房市场交易热度继续上升，但市场分化仍显著，“5+2”区域整体表现较好。3月，成都二手住宅成交25355套，环比增长44.5%，同比增长35.1%，1-3月累计同比增长33.0%。价格方面，3月，成都二手住宅价格环比上涨0.06%，连续5个月环比上涨。

图：2025年3月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

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重庆（主城区）：二手房价格下行态势未改

图：2020年7月至2025年3月重庆二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，3月，重庆二手房市场活跃度有所提升，客户到访量较之前有所增加，重庆二手住宅成交12365套，为近44个月新高（2021年8月以来），环比增长72.3%，同比增长25.0%，1-3月累计同比增长19.6%。价格方面，3月，重庆二手住宅价格环比下跌0.51%，同比下跌6.95%，同比跌幅连续6个月收窄。不同区域来看，重庆主城九区二手住宅价格环比均下跌，其中大渡口区跌幅较大。

图：2025年3月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

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天津：教育需求持续释放，二手房市场表现平稳

图：2020年7月至2025年3月天津二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

在教育需求持续释放带动下，天津二手房维持一定热度。成交方面，3月，天津二手住宅成交14401套，河西、南开等区域成交量居前列，环比增长67.7%，同比增长11.1%，1-3月累计同比增长8.9%。价格方面，3月，天津二手住宅价格环比下跌0.28%，同比下跌6.08%。

图：2025年3月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

表：天津新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

二季度政策有望加力，4月核心城市二手房市场或延续"量稳价缓"修复态势

整体来看，3月，在前期政策效应持续显现以及教育需求集中释放的共同推动下，重点城市二手房市场延续较高活跃度，“小阳春”行情特征明显。尽管多地仍存在以价换量现象，但二手房价格同比跌幅普遍收窄，价格下行压力有所趋缓。

展望4月，作为楼市传统重要节点，其市场表现将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。4月初美国出台“对等关税”政策，关税幅度超出市场预期，出口承压背景下，预计二季度宏观政策力度有望加大，货币政策或加快放松，同时，核心城市有望因城施策优化限制性措施，叠加学区需求持续释放，预计二手房市场将保持相对平稳。