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广州越秀天悦云湖（阅湖花园）位于白云区石沙公路，由广州越秀华城房地产开发有限公司开发。该项目紧邻白云湖，拥有优越的自然景观资源，交通便利，距离地铁8号线亭岗站仅约100米。小区占地面积约17万平方米，总建面约45万平方米，总户数达2686户，绿化率为35%，容积率3.4，提供舒适的居住环境。此外，项目周边配备有学校、医院等生活设施，是广州一个值得关注的楼盘。

项目基本信息

总建面：约45万m²

总占地：约17万m²

总户数：2686户

总栋数：24栋

容积率：3.4

绿化率：35%

车位比：1:1.12

物管费：3.1元/平方米

梯户比：两梯四/六户；A4-1两梯四户

开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司

开发商背景

广州龙头越秀地产，白云湖销冠红盘

越秀地产 深耕广州40载，在全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单上斩获【广州四冠王】！

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区域价值

位于广州最具发展潜力区域

十四五规划C位，千亿投资落地，约四倍珠江新城体量

人工智能高端产业云集：中关村、北大科技园等74个项目集中已签约动工

项目位于核心启动区，是最早开发、最核心的区域，且是核心启动区唯一住宅区

越秀·天悦云湖项目位于科技城核心启动区：项目不但位于白云湖数字科技城中心，更是落在其发展最早、成熟最快的启动区上。

产业集群加速，产业红利裂变，项目凭着C位优势，足以尽数收下这千亿产业集群红利。

约100米地铁口：8号线亭岗站真·地铁上盖，换乘之王+文化长廊+科创聚集区，全线11个换乘站接驳13条地铁线，直达荔湾/琶洲。

立体交通TOD：项目3公里范围内可接驳华快-庆丰站、许广-庆丰站，双高速贯通全城。

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多样化商圈：小区配建约3000㎡多元商业区，10min生活圈内，庆丰广场、万民广场等盛业配套满足休闲需求。

【医疗】周边广安医院、东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套，另外已敲定广州市人民医院在区域内落址一所三甲医院；

【教育】项目配套幼儿园1所，周边3公里范围内红星小学（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中学（市级公办）等学府林立。

越秀·天悦云湖三期总占地面积达到2.74万平方米，计划建设8栋全新住宅，项目设计秉承“以人为本”的理念，致力于为每一位业主创造舒适宜居的环境。每栋楼宇采用独立的园林布局，最大化增加了住户的绿化视野与景观感受，打造了高品质的绿化社区。项目内的绿化率达到40%，大面积绿化空间、主题园林设计与高端生活配套设施完美融合，营造出一个宜居、宜生活的绿色家园。

在售楼栋与户型设计

目前，项目主推84-118平方米的三至四房户型，尤其适合家庭居住。三期的户型设计拥有107%的高使用率，相较于市面上多数项目，天悦云湖的户型设计更为实用、合理。每个房间的设计都充分考虑到家庭成员的生活需求，卧室、客厅和厨房等功能区设计宽敞，增加了更多储物空间和活动空间，充分利用每一寸空间。此外，户型朝向大多为南北通透，保证了良好的采光和通风，提升了居住的舒适性。

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园林与景观

项目三期特别注重园林景观设计，由国际知名园林设计师操刀，融合了自然景观与现代设计理念，绿植、林荫道和水景交相辉映，形成了一个充满自然气息的舒适空间。项目的园林占地面积约为1万平方米，打造了多种休闲区域，包括健身广场、游乐场等，全龄化设计满足不同年龄层居民的需求。

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🐳免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。