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越秀地产自从2000年大手笔在荒凉一片的南沙拿下近3000万平土地后，随后提前布局后来被选为南沙先行启动区的南沙湾、庆盛，以及明珠湾、横沥岛等核心区抢占优质土地资源，并强势立起南沙越秀国际金融中心（南沙IFC）等封面地标，成就“万顷南沙，半城越秀”的佳话。

南沙越秀国际金融中心实拍图 来源：南沙投资

其次，强烈的文化心理认同，是越秀地产超强湾区影响力的又一基石。

浸润着广府文化成长起来的越秀地产，精心研读了广府文化的内涵，并通过建筑、生态、人文教育等载体，把广府文化和现代居住理念相结合，打造一座座人居精品。

越秀·御湖台实拍图

比如广府自古以水为脉，从珠江边上到临湖而居，逐水而居、临水而灵、靠水而生、得水而兴的生活方式流传至今。

越秀地产在佛山的越秀·阅湖台和越秀·御湖台，先天占据稀缺城央湖景资源，打造时通过楼栋的空间排布、建筑立面的材质巧思以及户型设计上的超宽景窗、超大窗地比等手法，最大尺度地放大无可复制的自然生态优势，给湾区人带来难得的湖居体验。

越秀·阅湖台周边实拍图

广府文化强认可带来的心理亲近感和温馨感，加上越秀地产通过细节的产品设计提升居住的幸福感，天然吸引着广州、佛山、中山等湾区城市的买房人。

越秀·阅湖台实拍图

此外，越秀地产在湾区的巨大影响力，还源自于它更宏大的蓝图和更细致的落地——

专门组建越秀地产湾区公司，与时俱进打造引领湾区人居好产品。

房地产作为地域化严重的行业，很容易出现水土不服的情况。而越秀地产湾区公司以在湾区长期积淀的建设经验为基石，更加聚焦湾区6城，以一体化的思考创造性提出在湾区城市间“拆墙破壁”。

这意味着，要洞察湾区6城的居住需求，打造更具包容性的好房子，同时用配套建设满足居者全方位的需求，从而以居住融合助推湾区人的心理和生活融合，实现大湾区一体化的城市生态。

如今，越秀地产湾区公司在广州（荔湾&南沙）、东莞，深圳，佛山，中山，江门6座湾区城市，共建设超50个项目，颇受好评。

这种全局思维的顶层设计，让越秀地产湾区公司的项目更为与众不同。

你敢想象，用商业的模式来运营住宅吗？

在南沙的越秀·天悦云啟，就真的尝试了，并且得到令人惊喜的答案。

越秀·天悦云啟实拍图

它打通产品的设计营销运营全链路，采用全新提出的cocity湾区生活理念，以港潮&广潮文化艺术展等丰富形式搭建一个湾区资源融合的平台，让业主和前往的朋友们提前感受到居住在此的资源享受。

这背后是越秀地产湾区公司在有目的地吸引人群搭建圈层，不断拓宽影响圈，吸引源源不断的人流。

越秀·天悦云啟营销中心举办活动实拍图

这种对湾区生活的探索，同样体现在越秀·滨海花城。

伫立在珠江边上的约50万平滨江大城，在住宅立面上融入了风帆、灯塔等现代灵动元素，商业和园林、社区等创意联动，功能多维互补串联起丰富的社交场景，为艺术创意提供更多的生长空间。

越秀·滨海花城示意图

接下来，全新的湾区生活体验还将落地佛山。

据了解，12月初才拿下的千灯湖地块，经过多次推敲后作出了精心规划，将针对新时代刚需对品质的更高要求，打造成片区唯一新规高赠低密舒居。

同时结合千灯湖活力公园的顶流调性，景观先行再造社区，极有可能成为佛山最先落地cocity生活理念的地块，给当地及周边的青年群体带来更多元更chill的湾区生活方式场景。

千灯湖实拍图 来源：佛山日报

说到湾区生活，必然少不了深中通道加持的中山。

在中山火炬开发区核心商圈的越秀建发·玺樾、越秀建发·珺樾，以贴近自然的森系园林为载体，构造一处繁华中独有的纯粹净土。

越秀建发·珺樾实拍图

两个项目以本身的优越地段和优质产品，加上占有深中通道开通的红利，不仅吸引了本地买房人，还成为港胞和深圳人在中山置业的必看选项之一。

据了解，项目买家中港客占比高达近5成，深圳人超一成。尤其珺樾项目，成为越秀地产全国港客成交最多的项目。

越秀建发·玺樾+越秀建发·珺樾配套示意图

漫长时光的陪伴和创新的住房新思路，塑造起越秀地产湾区公司区隔于其他房企的品牌美誉度壁垒，圈了一波又一波忠实的粉丝型买家。

越秀地产湾区公司的好产品面世，自然成为买房人湾区置业不得不看的项目。

越秀·御湖台营销中心实拍图

另一方面，当前确实是一个难得有好价格的窗口期。

不管是从目前土拍市场逐渐取消限价的趋势，还是年底房企积极去化回款的需求来看，在年底到明年年初，市场都会迎来一个对买房人较为友好的阶段。

以越秀地产湾区项目为例，近期给出了非常多的优惠活动——

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目越秀建发玺樾|珺樾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。