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单位：柏傲庄I期 3B座26楼B室

实用面积：431平方呎

原价：1,174.4万港元 → 新价：1,233.2万港元

涨幅：58.8万港元（约5%）

本周销售安排

先到先得发售（本周五进行）

推售量：23个单位

销售规则：按登记顺序即时认购

香港柏傲庄楼盘综合介绍

一、位置与区域背景

柏傲庄位于香港沙田区大围车公庙路18号，是港铁与新世界合作开发的大型住宅项目，地处沙田城门河畔，为大围站上盖物业。

项目依托双铁路枢纽（东铁线、屯马线），30分钟内可直达港岛中环、九龙旺角及深圳罗湖/福田口岸，同时连接多条巴士及小巴路线，覆盖港九新界。

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大围片区属沙田传统住宅区，近年通过城市更新整合商业与公共空间。柏傲庄以“峡谷式设计”为特色，两侧高层建筑围合中央绿地，融合住宅、商场与园林功能，形成立体社区生态。

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基座“围方”商场（65万平方呎）的落成，填补了区域大型商业配套空白，推动片区升级为沙田新兴生活圈。

二、建筑规划与设施

整体结构：

项目分三期开发，共14座住宅大厦，总计提供3,090个单位。

第一期：第2-3座（楼高47-48层），783伙；

第二期：第5-7座（楼高57层），1,415伙；

第三期：第1-2座（楼高57层），892伙。

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公共设施：

住客会所“FARM PAVILION”：面积约28万平方呎，由挪威、日本及香港设计师团队合作打造，以“庄园生活”为主题。

设施涵盖室内外泳池、桑拿房、儿童游乐区、健身室、网球场及老年俱乐部，并设厨余转化系统支持有机种植。

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园林设计：21.9万平方呎绿化空间，含农庄体验区、单车径（950米）及共享种植园，强调可持续社区理念。

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环保技术：采用智能通风照明系统、微气候调节及再生能源应用，减少碳排放。

三、户型与空间设计

单位实用面积介于264至1695平方呎，涵盖开放式至四房间隔，主力户型为两房及三房（占比超60%），部分配置工人套房或多用途房。具体分布如下：

户型类型面积范围（平方呎）特点开放式264–285

集中于二期，适合单身人士，基础功能分区清晰。

一房至两房310–480

主力户型，厅房方正，连接露台增强采光；部分两房设套房56。

三房至四房627–1,695

多配置双套房及工人间，高层单位可享城门河景或山景。

特色户1,322–1,676

连平台或天台设计，部分复式单位面积达1,695平方呎。

设计亮点：

多数单位采用落地玻璃门窗，高层视野开阔；

双厨房布局（开放式+传统厨房）提升灵活性。

四、教育资源

项目所属校网覆盖优质公立及国际学校：

小学88校网：包括迦密爱礼信小学、中华宣道会陈元喜小学、圣母无玷圣心学校等22所传统名校。

中学沙田区校网：涵盖沙田崇真中学、圣母无玷圣心书院、沙田官立中学等高排名中学。

高等教育：位于香港中文大学、城市大学及浸会大学的中心点，车程15分钟内可达。

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