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秀珠实城发·江湾和樾正是这样一个集诸多优点于一身的理想住所。项目位于广州海珠区，珠江后航道的优越位置，不仅为住户提供了壮丽的江景视野，还依托广阔的自然环境和便利的交通网络，使得居住在此成为一种难得的奢享体验。从高层江景奢宅到低密度的园林景观，江湾和樾为现代家庭提供了一个超越日常的高端居住体验。

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总占地面积：约6.3万㎡

总建筑面积：约21万㎡

总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

总户数：1313户

配建商业：约3.29万㎡

容积率：3.43

绿化率：3%

车位比：1：1.46

在售楼栋：5栋：2梯3户，4栋：2梯3户

在售面积：5栋122、125、138㎡；4栋142、160、188㎡

发售户型：建面约107-188㎡滨江四房

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：5.62元

交房时间：5栋预计2025年11月，4栋预计2026年7月

拿地时间：2023年初

随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善

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整个广州北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，越秀珠实城发江湾和樾距珠江约300米，占据一线江景，且为城市极为稀缺的南向瞰江，一幕江天，限量版席位，注定仅为少数人争藏

广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。目前后航道一手住宅售价8万+/㎡，成为当之无愧的“富人区”。城市的江岸资产均掌握在少数人手中，眼光决定未来

越秀珠实城发·江湾和樾坐落广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目。

交通配套

交通：项目周边交通便利，距离8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，未来将有环城线11号线南石头站约900米。

生活配套

商业：项目自带商业面积约3.29万平方米，分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商，周边五大商圈环绕，一站式都荟繁华，地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全.

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项目距庄头公园约150米，外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达，家门口的全龄段休闲场域，擎领时代风潮医疗

项目2公里范围之内，有7所大型的医疗机构，最近的则是在项目西北角直线800米的珠江医院。

教育配套

教育：项目周边教育资源丰富，毗邻宝玉直实验小学、广州市为民中学等知名学府，为家庭提供优质教育资源。项目地处主城热土，拥有稀缺的南向瞰江位置，是珠江后航道上的珍贵住宅选择。

项目目前货量以3栋为主，而且在项目内侧避免了鹤洞大桥的噪音影响，而且视野无任何遮挡，一边是南向直面珠江，一边望小区大园林。

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建面141平四房，虽然不是一线江景，但是景观同样不俗，南北双阳台设计，一边看江，一边看小区园林。

建面143平四房，做了竖厅设计，做到了动静分区，四开间朝南设计，270°观景阳台，将珠江尽收眼底。

建面188平灵动五房，做到了豪横的五开间朝南，长达18米的景观面，还有接近60平的LDKB南北对流大方厅，双主套设计，而且还能看到广州塔。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。