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珠江天郦：总建筑面积13.55万㎡，规划5栋32层塔楼，2025年6月30日交房珠江天郦是由珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）开发的一个住宅项目，位于广州金融城北区。项目总占地面积约2万平方米，总建筑面积约13.55万平方米。整个项目由5栋32层的塔楼组成，首推户型为125㎡-180㎡四房，计划于2025年6月30日交房。物业费为每平方米7元，共有1066个车位，车位配比约1:2。

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楼盘基本信息

项目名称：珠江天郦

开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

总占地面积：约2万㎡

总建筑面积：约13.55万㎡

容积率：约7.2

绿地率：10%

总栋数：5栋，2T4/2T5

首推户型：125㎡-180㎡四房

交楼时间：2025.6.30

物业费：7元/㎡

车位数：1066个

车位配比：约1：2

开发商背景

珠江投资公司作为广州知名的房地产开发公司，致力于高品质住宅和商业地产的开发。其旗下的天河科技园实业发展有限公司专注于现代城市综合体的建设，以满足城市高端市场的需求。

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区域优势分析

金融城规划概述

金融城的规划分为四个主要区域：西部核心区、起步区、北区综合办公配套区以及东区科技创新集聚区。

起步区和东区主要发展产业，重点是写字楼；西区由于员村旧改的拆迁问题进展缓慢；而北区则具备较强的居住属性和发展潜力。

北区的功能定位

金融城北区作为唯一的居住功能区域，未来将承担起金融城的高端居住功能。

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交通方面：项目位于4号线车陂站西边直线约600米，楼下就是BRT，现成的地铁有4号线，5号线，21号线，还有在建的13号线二期，轨道交通发达！

后期13号线二期开通之后，业主可以通过500米私家连廊，接入合生汇广场，连贯地铁站13号线棠下站。

道路交通方便，出门即是中山大道，附近有广园快速，华南快速，黄埔大道，和开通的车陂南隧道，能快速到达天河珠江新城，和海珠琶洲等中心区域。

商业方面：我们在家门口就能“0距离”享受40万方合生汇，先天条件别人很难超越。

此外，放眼“金珠”核心圈，与商业为邻的项目更能聚合人气和消费力，带动物业成长溢价。

广州唯二的山姆会员店、美林M·LIVE天地和宜家家居旗舰店等，都在项目周边，轻松体验多元消费。

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医疗方面：南方医科大学附属第三医院是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院，珠江天郦到南医三院大约4km。

教育方面：小区自建一所3层幼儿园，其他的对应学位目前还没有划分，需要在2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属。

不过最近的公办学校是骏景小学和骏景中学，另外还有一所“含“金”量不低的华师附属天河实验学校。（学校入读以官方公示为准）

约70万m²天河公园旁，寸土寸金的中心区，鲜有公园。纽约的曼哈顿，与中央公园为邻，成为闻名世界的富人居住区。所以坐拥中心公园的高端物业，往往一席难求。纵观国际都市的发展，公园为邻，以自然资源体现高端住宅的居住价值。

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建面约125㎡四房，和普通四房相比，尺度更大，空间更灵动。

从入户花园就能充分感受阔绰感，做玄关、家政区、太太的迷你花园都可以，随心定制。

开放式厨房，可打造270°玻璃推拉门，妈妈做饭也不会落单，可以和孩子一起分享学校的趣事。

尤其是灵动空间，一道非承重墙，便可让四房轻松变成大三房，营造全景会客厅，或是多一个兴趣活动空间。

LDK一体化设计，270°环幕阳台直击灵魂，坐看城市繁华。

而全周期大宅的设计，更是灵活百变，二人世界、三代同堂、二胎时代随意切换。

建面约140㎡四房，同样LDK设计，自带入户花园、厨房270°玻璃推拉门，带来超大欢乐聚会场。

三面采光，约18米的采光面，随时与阳光撞个满怀。

再加上直通南向阳台，生活更敞亮，自由开阔的尺度感，都要溢出屏幕。

约34.7㎡奢阔主套，配置超大独立卫浴、步入式衣帽间，简直是女主人的梦幻T台。

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建面约180㎡四房，尺度豪横，是捕捉CBD繁华的光影大片。

会客厅的面积，超过40平，走进家门，就可以俯瞰金融城的风貌，是城市上空的居舍。

南北采光面均超17米，将城市风光直接收入家中，美不胜收。

360°视野的阳台，更是以天生约7.4米的身长，尽最大可能收纳了这片姣好的风景。

4.5开间朝南，拉伸生活的视角，给业主带来了更纯粹，更舒适的居住体验。

甚至，双套房设计，与父母同住也有私密生活；主卧套间，则带来不输总统级套房的舒适，双洗手台配置。

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