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✨保利珠江天悦✨（♡´∀`♡）

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从区位上看，保利珠江天悦地处白鹅潭沿江经济带，这一区域是广州重点发展的板块之一，近年来规划动作频繁。2023 年 3 月白鹅潭官宣扩容，计划打造大规模商业体，目前已有超 100 个重点项目在建，总投资约 1500 亿元。虽然距离规划完全落地还有一定时间，但随着区域发展，未来这里的商业氛围和生活便利性有望得到显著提升 。

交通配套方面，项目周边的交通网络在逐步完善。临近白鹅潭大道，自驾出行较为方便；外通东沙石岗隧道，可快速连接海珠西。

公共交通上，地铁 10 号线东沙站预计 2025 年开通，届时乘坐地铁 4 站可达中大，6 站到滨江东，还能通过换乘抵达珠江新城。不过，现阶段如果依赖公共交通出行，可能需要借助公交等方式接驳地铁站。此外，规划中的水上巴士及港湾码头预计 3 年内完工，未来能为居民提供多样化的出行选择。

商业配套是保利珠江天悦的一大亮点。项目周边规划有多个商业体，辐射范围内有星河 COCOPARK、三馆合一、新黄沙水产市场，以及备受关注的太古、万象城等商业综合体。虽然部分商业还处于建设阶段，但未来建成后，从日常购物、生鲜采购到休闲娱乐、*消费，都能在家门口解决，能满足不同年龄段居民的生活需求。

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教育资源上，项目自身规划配建 2 所幼儿园和 1 所 24 班公立小学，方便业主子女接受学前和基础教育。此外，2 公里范围内规划有 45 班完全中学，周边还有荔湾爱莎国际学校，形成了较为完整的教育链条。不过，具体的学校师资和教学质量，还需要等待学校建成招生后进一步观察。

景观资源是该楼盘的突出特色。保利珠江天悦坐拥珠江内港湾，由专业团队规划打造五大功能区。项目独占约 700 米江岸线，住宅整体抬高约 14 米，多数户型能实现看江，部分大户型可拥有 270° 观景视角。在社区规划上，项目借鉴新加坡设计理念，采用抬高式盖板设计，将住宅、园林、商业及亲水步道进行融合，营造出独特的滨水社区环境。

产品设计方面，保利珠江天悦首推建面约 130 - 210㎡的大平层户型，均为专梯专户，配备独立电梯厅，保障了居住的私密性。

130㎡户型层高约 3.3 米，四开间设计，采光面较好；

170㎡户型七开间朝南，南北双阳台；

210㎡户型拥有大尺度采光面和 270° 景观视野。这些户型在空间布局和景观利用上有一定优势，不过大面积户型对应的总价相对较高，更适合有改善需求、预算较为充足的购房者。

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总体而言，保利珠江天悦依托白鹅潭的发展规划，在交通、商业、教育、景观等方面有一定潜力，产品定位也偏向改善。但目前部分配套还在建设中，规划落地需要时间。购房者在考虑时，可结合自身对居住品质的需求、预算以及对区域发展的预期，理性做出选择。

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一、住房需求支持政策

刚需与改善性需求并重

政府明确支持刚性住房需求（如首套房）和多样化改善性需求（如大户型、别墅等），取消限价政策，允许优质房产合理溢价13。部分城市如深圳对多子女家庭提供额外购房资格。

限购政策优化

多地放宽限购，例如深圳非核心区域购房无需社保证明，深户家庭限购2套并可根据区域增购5；全国推行“以旧换新”“带押过户”简化交易流程。

二、城市更新与保障性住房

城中村改造扩围

覆盖城市增至300个，涉及3900万户居民，优先以“房票安置”补偿（占比70%），核心区拆迁比例达25%-30%并配套跨区选房等激励措施。

保障性住房供应

新增公租房、安居房，重点覆盖新市民、青年和农民工群体。青岛计划2025年新增保障性住房0.2万套，深圳允许安居房补缴价款转完全产权。

三、金融与税费调整

贷款政策宽松

全国首套/二套房首付比例降至15%和20%，首套公积金利率下调至2.35%（深圳已实施2.85%），商业贷款利率最低至3.15%。

增值税优惠调整

个人住房转让增值税征免年限由5年降至2年，但不动产销售税率调整为9%（需注意地方细则差异）。

四、农村自建房新规

市民参与农村建房

允许市民通过产权交易或合作建房模式参与农村自建房，但宅基地仍归集体所有，禁止直接买卖。

继承政策放宽

城市子女可继承农村房屋使用权，但需符合户籍和土地管理要求。

五、住宅品质升级

5月1日起实施《住宅项目规范》，要求新建住宅层高≥3米、4层及以上配担架电梯，并预留智能基础设施，推动“住好房”转型。