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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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保利天汇·全新5期，位于广州市天河区大观中路120号，是保利地产倾力打造的78万㎡超级综合体项目。该项目总占地30万㎡，建筑面积高达78万㎡，容积率4.59，绿化率为23%，共规划有16栋住宅楼，车位比达到1:1.33，总户数约1790户（五期）。项目以高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品为特色，旨在打造全能型生活社区。

项目基础信息

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【项目规划】总共分5期开发(产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

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保利天汇——开启天河智慧新生活

作为保利集团旗下的重磅项目，保利天汇在天河智谷板块的崛起，不仅彰显了我们品牌的深厚实力，更是对未来生活方式的全新定义。从起步到如今的深耕，我们的每一个细节都经过精心雕琢，力求为每一位业主带来更高品质的生活。凭借优越的区位、完善的配套设施和精心设计的户型布局，保利天汇正稳步成为天河地区不可多得的优质住宅选择。

我们的品牌价值

保利地产作为国内领先的房地产开发企业，凭借多年的行业经验和雄厚的资本实力，我们在全国范围内打造了众多精品项目，赢得了广泛的市场认可与口碑。我们秉持“高品质、创新、责任”的企业理念，始终坚持为客户创造更具价值的住宅空间。在保利天汇项目中，我们进一步加强了对社区功能和人居体验的关注，力求为您呈现一个高效、便捷、舒适的现代生活环境。

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全龄教育，学校就在家门口

关于孩子上学，项目小区配套九年一贯制学校，学校就在家门口，堪称"目送式教育"，孩子们完全可以自行上下学，家长根本无需操心。

小区内配套有九年一贯制学校，实现了“目送式教育”，让家长无需为孩子的上学问题操心。此外，项目距离21号线大观南站仅约800米，未来还将规划19号线，交通十分便利。周边更有天河万科广场、优托邦、天河城百货等商圈环绕，购物娱乐轻松便捷。项目自带的约600米风情商业街更是与全家、星巴克、肯德基等知名品牌签约，为业主提供了丰富的生活服务。

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保利天汇作为超级综合体项目，不仅解决了业主的生活需求，还提供了更多元化的服务和体验。从熊猫主题乐园到无边际泳池，从文化休闲到社交娱乐，这里应有尽有。社区升级后的焕然一新更是让业主感受到了家的温馨和舒适。

保利天汇的优势：

央企开发，品牌信誉度高：保利地产作为央企开发商，拥有强大的资金实力和良好的品牌信誉度，能够确保项目的质量和售后服务。

地理位置优越：保利天汇位于天河区，周边交通便利，商业配套丰富，生活便利度较高。同时，天河区作为广州的核心区域之一，具有较高的升值潜力。

户型设计合理：保利天汇的户型设计较为合理，能够满足不同购房者的需求。同时，其精装修品质也较高，能够直接入住，省去了购房者自行装修的麻烦。

配套设施完善：保利天汇内部配套设施完善，包括绿化景观、休闲设施、安保系统等，能够为业主提供舒适的生活环境。

然而，购买保利天汇也需要注意以下几点：

房屋质量：虽然保利地产作为央企开发商，其房屋质量一般较为可靠，但购房者仍需要仔细查看房屋质量，确保购买的房屋无质量问题。

周边环境：购房者需要仔细考虑保利天汇的周边环境，包括交通状况、商业配套、教育资源等，确保符合自己的居住需求。

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保利天汇地处天河智慧城核心，周边汇聚了众多知名企业，如网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等，形成了一个高科技产业聚集区。这些企业的入驻不仅提升了区域的产业价值，也为保利天汇的业主提供了丰富的就业机会和便利的商务环境。

保利天汇五期主打大户型产品，这一设计使得业主圈层更加高端纯粹。园林和外立面的升级进一步提升了项目的品质，白天鹅设计团队的加入为项目注入了更多艺术气息。熊猫主题乐园和无边际泳池等休闲设施的打造，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受到浓厚的文化氛围和社交乐趣。

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最新房产信息

2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改、收储或担任关键角色|推动楼市止跌回稳

财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，在强力政策支持下，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。

据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

在一系列政策支持下，市场在四季度出现阶段性止跌，在此市场环境下，2025年房地产市场将走向何方，政策端会如何发力，延续宽松路线还是适度调整步伐？

“住建部在北京召开的工作会议，为未来三年房地产发展确定了方向。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，2025年为达到“止跌回稳”的目标，现阶段政策有望继续宽松，尤其是与财政政策相关的措施，力度可能会加大。

申万宏源分析师袁豪认为，2025年预计房贷利率将继续下降，包括商贷和公积金；预计一线城市限购和税费政策将继续优化；收储实施有望加快；房贷政策也存在优化空间。

政策环境已达历史最宽松水平

2024年房地产政策力度和频率是史无前例的，政策环境步入历史最宽松阶段。

“年初小阳春之后，市场急速下滑，特别是二手房市场大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌，在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此背景下，本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷预计平均降幅50BP，限购几乎全部松绑，限制性政策几乎全部取消，随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化迅速落地，财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。

“对标历史，本轮政策力度不亚于历年。”方正证券分析师刘清海表示。

具体来看，2024年政策发力大致分三段。在5月17日之前，仍旧以央行降低LPR为主，如年初一次性下降25个基点，地方政府特别是一线城市集体放松限购范围、降低首二套首付比例等为主基调。

“2024年上半年并无过多实质性重磅刺激，多为对现行制度的优化调整，意在规范市场秩序，完善房地产行业发展新模式，政策力度限于托而不举”。克而瑞分析师指出。

“截至目前，除个别核心城市仍保留了一定限制性政策，全国大多数城市限购政策已经全面放开，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。”中指院分析师表示。

政策持续发力后，市场出现回稳迹象。12月25日，住建部会议指出房地产市场出现了积极变化，10-11月“房地产市场呈现止跌回稳势头”。据中指院数据，12月以来（12.1-12.22），重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%，重点20城二手房成交量环比、同比亦继续增长。

有分析师指出，政策在不断试探市场的敏感点，以找到最佳平衡点来推动房地产市场健康可持续发展。2024年各方面政策的联动调整，不仅是为了市场短期热度提升，更是从长远角度考虑构建一个更加合理、稳定的房地产市场生态，让房地产回归居住属性的同时，也能发挥其在经济领域应有的带动作用

“城改”和“收储”政策或成关键

随着2025年政策环境步入历史最宽松阶段，2025年房地产政策环境会如何发展，倍受关注。

多位分析师指出，展望2025年，房地产市场政策有望在现有宽松基础上继续优化完善，朝着构建长效机制的方向稳步迈进。

事实上，年末政治局会议及经济工作会议为2025年房地产市场的发展指明了方向。

12月9日，政治局会议定调“稳住楼市”；12月12日，经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”；12月25日，住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调，其中，止跌回稳仍是首要任务。

分析师指出，在当前市场环境下，尽管部分城市已呈现出止跌回稳迹象，但市场整体的不确定性仍然较高，如市场预期的波动性、不同城市间的分化加剧等问题依然存在。因此，保持政策的连续性与稳定性至关重要。

因此，展望2025年，房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕“促进需求”和“优化供给”展开。