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金地御湖颂开发商售楼处24小时电话☎：400-8328-772【售楼处已认证】✽✽✽✽
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢✽✽✽✽
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占地面积：380000 ㎡
建筑面积：62000㎡
容积率：0.37
绿化率：35%
产品：宋氏别墅
总户数：327套别墅
在售：建面约149㎡（4室4卫3厅）
建面约175㎡（4室4卫3厅）
建面约198㎡（5室4卫3厅）
物业：金地物业
位置：广州东部中芯·增城国家经济开发区·宋风美学馆
1500+院子业主认可！
广州现象级项目来袭
当新一轮的楼市周期再次转动，买家的购房逻辑，也在悄悄发生改变。
与往年刚需产品占据主导不同的是，今年国庆档，不少改善盘火出圈。
楼市君收到消息，位于广州东部中心的一个高端改善项目，就以罕见的宋式院子产品，吸引了不少买家的目光。
不兜圈子了，这个现象级项目，就是金地御湖颂。
｜金地·香山湖&金地半山风华营销中心
金地御湖颂打造出了一个集繁华、便捷、醇熟、自然、惬意于一身的山·湖·岛院墅大盘！
一个足以载入楼市史册的项目，横空出世。
它的到来，一次性化解了都市人居的三个困境：
一是，它的产品形态特别，其是广州很久未有面世的超低密院落，填补了市场空白。
二是，它的面积控制得当，相比向上“生长”的高层，这种居住型低密院墅，更受都市精英白领热捧。
三是，它所传达的闲适淡雅生活态度，让精英们看到了换一种生活方式、生活方法的可能。
它就是金地·御湖颂。
增城房预(网)字第20220376号
金地·御湖颂板房实景
金地·御湖颂项目所在的永宁板块，是增城的热门板块之一。这个板块有几个基本特点，分别是产业多、环境好、近科学城。
按照政府规划，科学城、永和经济开发区及增城经济开发区成“品”字型展开，永宁板块就位于增城经济开发区内。增城经济技术开发区，是作为广州三大国家级开发区之一而存在的。
据悉，整个增城近6年的生产总值都是由这个开发区贡献，在经济发展地位方面远超新塘、中新、荔城等区域。
未来，增城经济技术开发区被定位成为大湾区中部新兴智造高地，将重点打造汽车及新能源汽车、新一代信息技术、大健康产业三大千亿级产业集群。
下面来看看周边配套如何？
交通配套：
目前没有地铁，出行主要靠自驾，但是规划有，什么时候落地不得而知
△ 3城轨（含在建）+6高快速（含在建），立体交通链接大湾区
△ 项目周边6条高快速路链接湾区：济广高速、增天高速（预计2025年开通）、花莞高速、广园快速、广惠高速、广深高速等
△ 穗莞深城际串联珠三角城市群，新白广永宁北站（在建）即将通车
△ 未来可便捷通达珠江新城，畅通大湾区各大核心城市
△ 未来永宁北站（在建）开通后，可以实现1站镇龙TOD、2站科学城/新塘TOD、3站达天河/东莞、快速通达深圳
商业配套：
带约20万㎡商业配套，业主日常吃喝玩乐都不用出小区。既能享受院墅生活的宁静，又能满足日常生活需要。香山里·商业小镇已开业，华润万家、钱大妈、百果园、美宜佳等品牌商家进驻，肉菜水果、生活用品，应有尽有。
而在项目外围，还汇聚了悠方、钧明等几大商圈，让业主的生活娱乐形式更加丰富。
教育配套：
社区内香山幼儿园、加拿达国际双语幼儿园、中大附属荔湖城外语幼儿园、南香山小学，荔湖城外国语学校均已运营
还有初中、高中在建，12年优质教育全部是现成。对于追求教育确定性的买家，项目拥有的教育配套足以让人放心。
生态资源：
项目坐拥约1700亩荔湖、约30000亩南香山
广州首个宋式院墅，让宋式美学走向世界
其实，金地·御湖颂的不平凡，先天基因，就已决定。
其一，这是广州首个宋式美学新作。
这几年，随着大国自信回归，世界目光重回东方，新中式、岭南风等国潮风悄然刮起。
其实，在国学大家陈寅恪看来，华夏民族之文化，造极于赵宋之世。
宋代经济之繁荣、文化之昌盛、审美之极致、建筑之精湛，衍生出的宋式美学，才是东方美学高峰。
这种美，恢弘大气之下，不失简约雅致；有山水意境折射的生活本真，也有文人雅士的雅致日常。
如今，伴随着金地·御湖颂的亮相，千年宋韵风雅，终得以展卷。
其二，这是与广州共进20载，理科生金地的创新之作。
作为读书人的公司，金地不仅以“科学筑家”，骨子立还流淌着浪漫基因。
这次，在同频共振20载的羊城，金地继续锤炼产品力。
其将科学筑家与雅宋美学融合，碰撞出风华系3.0，于湾区再领居住风潮。
再者，这是湾区少见的、山湖加持的低密院墅。
大湾区很大，5.6万平方公里的土地，规模比肩一个国家。
但也很小，小到你很难再找出这样一片土地，拥千亩荔湖万亩香山。
山湖底色，又为低密铸就了基底。
0.37的容积率，在广州近10年出让的700余宗地块中，都没有能比肩者。
身披“宋裳”，内藏现代化表达
那么，金地·御湖颂究竟是怎样打造产品的呢？
正如所见，项目邀请了道格设计集团、上海大椽建筑设计事务所、广州观己景观设计有限公司等，组成设计师天团。
这三家，是国际设计大奖的常客。
如道格设计集团，多次获得“全球建筑界奥斯卡”；上海大椽建筑设计事务所，曾获法国NDA设计大奖、美国MUSE Design Awards奖等；广州观己景观设计有限公司，曾获MUSE设计奖、GHDA、AHLA等多项大奖。
来到金地·御湖颂，大师们以简约凝练手法，将飘逸宋画、雕栏画栋、雅宋色系、雅集生活等，全面还原。
但，再现宋风雅致同时，又蕴含当下哲思。
建面约145㎡ 5室3厅2卫
建面约175㎡ 5室3厅2卫
建面约191㎡ 6室3厅1卫
整个产品系列独创L型围合型合院，南北双采光设计，让阳光、清风直接贯通一楼客厅，形成对流。结合大面积通透玻璃墙，让空间更通透。
空间格局三面环景，辅以自然造景，处处引景入室。另外，附以厅院共生设计，院落与客厅、厨房、餐厅无界相通。
一层会客空间呈现中空挑高设计，大气十足；二层为居住空间，兼具双套房和家庭休闲室，不同的功能空间都可以后期按照居者需求设计。三层一层一卧，堪比五星级度假酒店的总统套房，对外则是连接L型跑道式阳台、露台等，随时与天地共处。
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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
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