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越秀天荟江湾：海珠江畔的多元价值之选

一、项目独特定位：普通人的江景商业梦

越秀天荟江湾作为越秀地产首个天字系商业体，打破常规，在推出江景大平层的同时，推出建面约 36 - 74㎡小商办，为普通人提供了亲近广州临江、临商业优质资源的机会。项目位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，滨水而建，商业建筑面积约 55 万㎡，是集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的滨江综合体，致力于打造海珠南部的商业商务核心。

二、区域发展潜力：海珠的未来蓝图

规划引领

海珠区编制的《广州市海珠区国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》已形成规划草案，构建 “一轴引领、两环带动、三区支撑” 的城市空间格局，着力建设更具竞争力的数字创新城区，打造六大产业重点发展区域。越秀天荟江湾正处于这一蓬勃发展的区域之中，尽享区域发展红利。

三、江景资源优势：珠江黄金岸线资产

稀缺南向江景

越秀天荟江湾位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。仅需 70m（百度地图测距）即可步行到江边，周边近 10 公里黄金岸线资源稀缺，可尽享露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动等江畔休闲活动。随着前航道珠江新城 CBD 和琶洲等板块基本建设完成，珠江后航道的打造成为广州政府未来重点工程，区域价值腾飞在即。

四、交通便捷畅达：三地铁与内环加持

轨道交通

项目周边三地铁环绕，出行极为便利。2 号线南洲路站（距离 1000m，百度地图测量）、广佛线石溪站（距离 1000m，百度地图测量）以及在建中的 10 号线大干围站（距离 800m，百度地图测量），未来通过地铁 5 站即可到达广州南站，轻松畅达广州核心商圈。

自驾出行

项目距内环路入口仅 1.3 公里（百度地图测距），通过广州内环可快速直达广州各大核心区域，直连广州主城大动脉，无论是日常通勤还是商务出行都十分便捷。

五、生活配套丰富：高端商业与多元资源汇聚

商业配套

项目自身配建建面约 3 万㎡岭南商旅商业 MALL 以及建面约 4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅双国企联合打造，品质有保障。周边还有东晓南、江南西、乐峰等商圈，满足居民多样化的购物、休闲和娱乐需求。

产业与生态

超 10 大创意产业园如 O2park、BIG 创意产业园等环绕，为区域注入创新活力。同时，海珠儿童公园、海珠湿地公园等生态资源丰富，让居民在繁华都市中也能享受自然之美。

医疗保障

中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医疗资源近在咫尺，为居民的健康保驾护航。

六、旧改价值赋能：石溪沥滘旧改的机遇

石溪旧改投资超 170 亿元，将崛起 268 米超高层星级酒店，集花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等多种功能于一体，植入丰富公共服务配套和产业功能，构筑滨江活力产业引擎。石溪旧改还将新增 140 万㎡商业，为区域未来价值大幅赋能（内容来源广东羊城晚报文章）。越秀天荟江湾作为周边项目，将直接受益于旧改带来的区域升级。

七、户型亮点纷呈：投资与生活的优质范本

多功能分租户型

建面约 31 - 36㎡多功能分租户型，低总价即可上车海珠，一份投入双份享受，是年轻人购房投资的理想选择，为初入职场或寻求资产配置的人群提供了低门槛机会。

LOFT 户型

建面约 74㎡南向一线望江 LOFT（可明火），不仅享有南向一线望江的稀缺景观，经营业态还多变，可满足不同的商业经营或居住需求，适合追求品质生活与商业机会的人士。

高赠送 2 房户型

建面约 54㎡高赠送 2 房（可明火），低总价拥有 2 房，部分户型还可望江，可明火的设计增加了生活的便利性与趣味性，无论是自住还是投资都颇具吸引力。

越秀天荟江湾凭借其独特的项目定位、优越的区域发展潜力、稀缺的江景资源、便捷的交通、丰富的生活配套、旧改带来的价值赋能以及多样实用的户型，成为海珠区极具投资价值与居住舒适度的项目，无论是追求资产增值的投资者，还是渴望享受优质江畔生活的居住者，都能在这里找到心仪之选。

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