热搜焦点首页:锦绣时代广场售楼处电话→锦绣时代广场首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-02

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华联城市中心·U舍2位于南山区南山大道1001号，布局深圳社会主义先行示范区、粤港澳大湾区核心，匠造南山总部超体。

项目分两期开发，是华联又一重磅力作。其中，华联城市中心一期，总建面约30万㎡，集办公、商业、居住等多元业态于一体，更享有专属U+office全链条商服体系，共同构建全生态商务平台，打造独具特色的总部商务圈。

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🌟精品公寓：3.6m层高，多重空间潜能

🌟商务写字楼：擎领城市新高度，再造塔尖格局

🌟高端酒店：精英人士身心休憩空间，待客休闲沙龙CLUB

🌟3500㎡情景商业街区：楼下即享自有随性年轻生活场。

项目基础信息【开发商】锦绣江南集团【占地面积】13174.88㎡【建筑面积】129479.90㎡【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店【面积段】27-38㎡商务公寓【层高】3.6m【可售套数】728套商务公寓【停车位】750【交楼时间】2024年12月30日【容积率】7.39【绿化率】30.98%大师匠芯——央企华艺&菲利普斯-筑就美学人居汲取国外先进理念，采用现代简约风格，通过功能空间精细化设计，重点打造开放式社区花园、品质归家大堂等，通过前瞻性设计手法及品质选材，打造13万㎡立体生活社群，定制都市年轻人专属生活圈。交通速芯——1城际5干道7地铁-中芯加速度立体枢纽 构建高效城市生活圈七地铁环绕4/5/6/10号线已通车，22/25/27号线（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区五主干道民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖

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项目基本信息（公寓）

【开发商】锦绣江南集团

【占地面积】13174.88㎡

【建筑面积】129479.90㎡

【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店

【面积段】27-38㎡商务公寓

【层高】3.6m

【可售套数】728套商务公寓

【停车位】750

【产权年限】40年

【批地时间】2020年5月

【交楼时间】2024年12月30日

【容积率】7.39

【绿化率】30.98%

【总层高】26层（4层开始算起）

【梯户比】5梯36户（有4套是人才公寓不售，单层38㎡有7套，27㎡有25套）

【交付标准】精装交付

【物管费用】5.9元/平

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锦绣时代广场

地址：龙华区油松路与工业路交汇处

租赁面积：90-1980㎡

建筑类别：办公、商业、公寓、酒店综合体

写字楼总楼层：地上32层，地下3层

外立面：采用LOW-E中空玻璃幕墙，双层有效隔音

租金：65-80元/平米/月，物业管理费：12元/平米/月

装修状况：毛坯、简装、精装修

层高：首层9.4米挑空大堂，标准层：4.5m，商务形象彰显

电梯：5+1台日立品牌电梯，4m/s梯速，助力高效商务

车位数量：地下750个车位，停车无忧

空调及计费：美的中央空调计电费

商业配套：已引进万澳酒店及其他餐饮、娱乐、便利店等商业配套

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道路交通：楼下工业路速达龙华中心区，油松路接布龙路速达全城各区，项目车行约19分钟快速接驳深圳北站、约25分钟直通福田，便捷交通速达全城

公共交通：楼下即为松和新村公交站，便捷接驳地铁，速达全域

地铁交通：毗邻地铁22号线、25号线油松站（在建中，距离项目约500米），27号线油福站（规划中，距离项目约1.1公里），距离5号线直线距离约2公里

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商业配套：距离项目1公里左右约60万方壹方天地超大型商业集群+龙华首家山姆会员店、天虹商场、岁宝shirble plaza、绿景佐阾香颂购物中心、万众城、万盛百货等；2-4公里范围内有八号仓奥特莱斯、红山6979商业中心、九方天虹等

社交随芯——汇聚智趣青年-13万㎡立体社群打造多元化生活场，集精品商务公寓、写字楼、酒店、情景街区形成多元化布局，构建涵集居住、办公、社区于一体的城市立体垂直场。精品公寓：3.6m层高，多重空间潜能商务写字楼：擎领城市新高度，再造塔尖格局高端酒店：精英人士身心休憩空间，待客休闲沙龙CLUB3500㎡情景商业街区：楼下即享自有随性年轻生活场。

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户型比芯——高性价比入门小户-真公寓天花板💫建面约27-38㎡地铁星寓💫3.6m层高 自由创想空间💫户户打造全明观景阳台💫民水民电通燃气打造都市年轻人的专属定制空间，城市风景尽收眼底，轻松实现安家梦想；🔆27㎡精装展示空间休闲空间:隐蔽式书桌设计，增加美观性的同时提升空间使用率27㎡户型图鉴赏38㎡精装展示空间客厅极致景观面，全面通透；直视嘉龙山庄的都市别墅区，享受都市繁华的洗礼。38㎡户型图鉴赏

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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