首页热搜:华发院子售楼处电话→华发院子 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-5

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【华发院子·抄底笋房】总价535万住珠海真别墅一院六园，新中式双拼户型地上面积约140㎡，超400%使用率送花园超120㎡，种花植木百种享法超210㎡自然采光地下室，送2个车位超400%使用率 ☞额外送双车位☜

华发院子是继华发山庄之后，华发升级迭代的新中式别墅产品。项目位于珠海西部中心城区，北靠又一城、南望黄杨河！小区整体三面环水，享水郡省级湿地公园天然大氧吧。联袂名家共同打造，融合了传统中国元素及岭南特色文化，打造出来极具品质的标杆新中式院墅。

项目占地8.9万㎡，计容建面3.6万㎡，容积率仅0.4。共201栋别墅产品，分别是：

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①130套双拼，地上建筑面积约140㎡，地下建筑面积约210~280㎡，花园面积约125~175㎡，加赠送总使用面积600㎡起；

②53套雅士独栋，地上建筑面积约210㎡，地下建筑面积约330~400㎡，花园面积约250㎡，加赠送总使用面积1000㎡起；

③18套临河独栋（近三亩一栋），其中10套地上建筑面积约为330㎡、8套地上建筑面积约为360㎡，地下建面约420~490㎡，花园面积约1300㎡，加赠送总使用面积约2100㎡起。

何等传奇才能称之为“展示区天花板”？

我们知道，在湾区富人圈，华发院子早已闻名遐迩。

其一、长期霸榜珠海别墅冠军榜，今年网签已刺破百套（截至11月底），实力可鉴。（数据由开发商提供）

其二、华发集43年之大成，倾力打造第一个当代岭南院子别墅，开创岭南院子之先河。

所以既然要做院墅之先，那就必须有一个匹配身份与功能的展示区，「华荟」便是为此而来。

「华荟」来头不小，执笔者为国内知名豪宅御用团队——绿城设计院与山水比德、李玮珉大师联袂设计。

李大师笔下经典案例，涵盖深圳湾一号、上海九间堂等，在国内享誉盛名。

|实景图

此番操刀的华发院子展示区，是一座以“宋式美学”为理念、汲取苏州和岭南造园之所长、赋予传统文化内核的新中式园林建筑。

着实好奇，这个展示区究竟会甩出怎样的惊喜？

“于城市繁华中，营造一方隐奢逸境。”「华荟」用一个词形容，那便是：隐。

所谓“隐”，并不是无为，而是更高级的“有为”。

「华荟」通过建筑在物理上的“隐”，实现建筑与自然与人的和谐，最终达到情感上的共鸣，更“显”内里气质，一起来看看。

取意名园，营造余荫山房意境

首先来看，展示区以“余荫山房”为蓝本，营造归隐自然、深远不尽的意境。

作为清代广东四大名园之一，余荫山房偏安于广州番禺一隅，距今已有150多年历史。其园林不过脚下“三弓”（即300步），却荫蔽着岭南园林精华。

|余荫山房（广州房产 摄）

在广东，凡造园必参考余荫山房。

比如，国家特级北园酒家、广东粤剧博物馆、中国园林博物馆，乃至多个国风大宅、院墅，都师法这座百年名园。

当然，作为岭南风情院墅的展示区，「华荟」自然也不例外。

“绿云、红雨、廊、亭、水榭……”，从“一个房子”到“四个院子”，项目借古意，赋新意，把东方雅致生活，细腻地呈现出来。

|概念图

首先，入口处绿树掩映着门楼，诠释了“隐”字意境，而精致的LOGO景墙，更透露出一分简单的“奢”。

漫步其中，则可以遇见「竹境、绿云、红雨庭、玲珑水榭、后花园」五重意境。

第一境，竹境。

竹林夹道，清幽宁静，也应和了《西园雅集卷》中的归隐，归隐自是不可少竹。

穿过竹林夹道，便是气势精致的门楼，金属格栅搭配景墙细节，处处透露匠心之感。

|实景图

第二境，绿云。

步入其中，对景流水墙、前庭、风雨连廊……庭院深深，步移景异，光影婆沙。

前庭中的一座端砚石，专门定制打磨雕刻，其山脉纹路，来源于苏轼的赤壁游中的景象。

在此处细细端详，仿佛能感受到月夜江上壮美景色以及苏轼借古抒怀，雄浑苍凉之感，给人以撼魂荡魄的艺术力量。

|实景图

第三境，红雨庭。

一方水庭，意境深远。

静水面上红树而立，盛花期时落英缤纷，状如一片红雨。这便是“余地三弓红雨足”的描绘了。

|实景图

第四境，玲珑水榭。

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环水而立的玲珑水榭，极具诗情画意。凭水而倚，言笑晏晏，满目青翠，让人恨不得进去抚琴、赋诗……

其装饰构造，尽显宋式美学，处处流露出《西园雅集卷》中的“抚琴”意境。

|实景图

第五境，后花园。

来到后花园，假山，水系，植物，处处流露出岭南风情。“园中小苑，遍植岭南佳果，迭泉小瀑，流水潺潺，春来虫喧蛙叫，夏日荔熟蝉鸣。”一派自然生态景象，怡人舒适。

后花园中的“掇山题字”，则是取自《西园雅集卷》中，更是营造了园后藏有园之感。

|实景图

当然，园林的质感和厚度，皆是肉眼可见。

比如前庭铺装使用的浪淘沙，是著名的高档花岗岩；水庭园池底使用的安哥拉黑，是天然名贵石材，其美感独特且质地坚固。

比如价值近100万的百年老树迎客松；还有全园山石以黑山石和英德石为主，黑山石体现出宋氏文人的质朴，而英德石则流露出岭南小院的秀美。

|实景图

可以看到，「华荟」不仅大手笔重金投入，用材用料更是处处彰显匠心。

当然，豪宅真正的价值，从来不只是房子，更是圈层、面子，以及享受。

华发对「华荟」的“大手笔”，除了园林、展示区，更在于实用性的多重考量。

穿过一层展示空间，乘坐电梯到达负一层，你将见到四个区域：理疗区、瑜伽房、健身房、恒温泳池。

这般媲美五星级酒店的配置，是华发院子关于高阶圈层的生活模式表达。

|实景图

喜欢运动的朋友，换身衣服走进瑜伽房、健身房，来一场酣畅淋漓的释放。

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|实景图

或是来到恒温泳池，冬季也能尽情畅游，或是去到理疗室内放松身心，享受星级酒店待遇。

|实景图

大美「隐」于内，自带私密性。每个空间还打破与室外的界限，引景入室，增加一份惬意。

在浮躁的市场中，愿意花时间打磨专属国人的尊贵礼遇，这份真诚怎么不算奢侈？

「华荟」拥有如此功底，更能看出华发的产品造诣。

华发院子在高端院墅的产品力表达上，达到了另一种境界。

其在售地上建筑面积约140-360㎡新中式独院别墅，在空间打造上，兼具「私密性」、「真院落」、「高拓展」等功能。

|华发院子实景图

户户有天有地，独门、独户、独院设计，围合出了一方完全私属的天地。

林语堂先生所言：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。”

华发院子，完美勾勒出了庭院深深的理想图景。

在屋顶赏月，在庭中看花，在地下品茶……这般享受，是其它任何一种居住形态，都难以体会的人居向往。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。