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新房紧缺的红山，终于要上新了！

深业颐樾府，三期预计本周取证，面积99-116㎡3-4房，户户朝南，精装交付。

众所周知，新政后红山这边的新房一直挺紧俏的，大多数热盘不是卖完了就是在清盘，想买都买不到。

深业之前推出的上城学府，一开盘就卖光了，这次又带着颐樾府三期来了。这一消息对于想在红山置业的朋友来说，也是个好消息，总算又新增了一个选择机会……

01

园林中轴C位户型

升级精装交付

深业颐樾府这个项目，占地差不多有2.6万平方米。

小区巧妙地用围合式的设计，打造了一个占地2.3万方的超大中心花园。这样一来，不管是老人还是小孩，都能在这里找到适合自己的活动空间。

这次三期推出的是6栋，位置更好，更安静，户户朝南，还能享受到园林景观。

户型和5栋一样为99平3房和116平4房，共计约246套，升级精装交楼，厨电、灯具、卫浴均采用一线精装品牌交付。

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从户型看：

约99㎡3房2卫

经典竖厅格局，次卧一和客厅连接约6米超长阳台；03/04户型东南朝向，01/02户型西南朝向。

约116㎡4房2卫

横厅格局，利用率高；餐客一体约6.5米长大阳台，卫生间干湿分离设计；05东南、06西南朝向。

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02

红山芯·实验旁

醇熟居住圈

红山，是龙华居住氛围最为醇熟的区域。

而颐樾府就坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华顶粹，是片区内为数不多的住宅用地。

教育：项目自带一所幼儿园，一街之隔为九年一贯制学校—深圳市龙华区实验学校。

周边还有民顺小学、龙华未来小学、红山中学、民治中学等。（学区范围以教育局划分为准）

交通：4/6号线交汇站，距离周边的上芬站、上塘站、红山站均约1.1公里，一站可达深圳北站枢纽。

项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路，自驾出行相对便捷。

商业：项目自带2000㎡商业，临近天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心。

休闲：五馆一体正在逐渐兑现，有美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆等。旁边还有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园。

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03

简要概括

综合来讲，当下已经逐步进入存量市场，不少核心地段的优质新房产品已被快速消化掉。

而红山同样面临着新房选择紧缺的状态，即将上新的颐樾府三期综合素质也算是可圈可点的：

1、位于红山居住区，居住氛围醇熟；

2、园林社区比较大，自带商业和幼儿园；

3、汇聚了龙华的优质商业、文体等配套资源；

4、离地铁和主干道有点距离，噪音干扰小；

5、龙华区实验学校学区范围，教育资源不错。（以教育局官宣为准）

开发商背景—国企担当 品牌保障

深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。

深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。如今，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。