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[项目基础信息]

✨ 占地面积：约19321.85㎡

✨ 建筑面积：约88535.48㎡

✨ 容积率：3.23

✨ 总套数：住宅641户

✨即将入市146席，户型：约88-90㎡2房2厅2卫、约122㎡2房2厅3卫臻席复式

✨ 标准层高：2.95米

✨ 总层数：31层（除3栋30层）

✨ 车位数：680个

✨ 自带商业面积：约7000㎡滨水商业街

✨ 梯户比：2梯3户，2梯4户

✨ 产权年限：70年

✨ 绿化率：35%

✨ 物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司

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立足中心城主轴之上，依托“龙岗中心城主轴线+国际低碳城”双核辐射的优越地段，以及粤港澳大湾区、先行示范区、龙岗1.4万亿东进战略、龙岗十四五规划等多重利好战略加持下，颐翠名庭以得天独厚的区域占位，占领城市未来价值发展的制高点。

颐翠名庭，凭借强大的产品实力与品牌声望，再次在万众期盼中王者归来，集萃城市的精粹资源禀赋于一身，以中心大城之势，铭刻专属的高光符号。

家门口即是九年一贯制72班仙田外国语学校，二期自带12班幼儿园，周边新梓学校、新生小学等多所学校环伺，家门口的全龄教育圈，每天目送孩子上学，让孩子们成长之路无忧无虑。

毗邻 地铁3号东延线（在建）、21号线（规划中）新生站，高效通达全城，让家长日常通勤便捷无忧；而且楼下即是 约7000㎡情景式滨水商业街区，周边 大运、龙岗中心城等商圈荟萃，让人随时畅享一站式繁华生活圈。

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【山水公园间】约154公顷红花岭生态公园、龙园公园、新生水库、湿地公园等风景区环伺。颐翠名庭于城市主轴，厚载城市的生态资源，美好生活时光随心可享。

优点：

现房销售

：颐翠名庭采取现房销售方式，这意味着购房者可以即买即住，没有交付风险。

地理位置

：项目靠近地铁3号线东延线（在建）和21号线新生站，虽然最近地铁站尚在建设中，但未来交通非常便捷。

教育资源

：毗邻仙田外国语学校，并自带12班幼儿园，周边还有新梓学校和新生小学等多所学校，教育资源丰富。

生活配套

：项目自带约7000㎡的情景式滨水商业街区，居民可以享受家门口的繁华生活。

生态环境

：项目周围有红花岭生态公园、龙园公园、新生水库等生态景区，生态环境优越。

缺点：

交通便利性有限

：目前周边尚无开通运营的地铁，最近的地铁建设地点较远，出行稍显不便。

居住群体主要以工业园区为主

，周边配套设施尚在开发中，整体居住体验相对一般。

商业设施不足

：所在的新生片区缺乏大型商业设施，日常生活可能稍显不便。

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。