晗山悦海(晗山悦海营销中心)首页网站-晗山悦海售楼处-晗山悦海欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

晗山悦海🥇稀缺复式现楼首推🥇海景、山景、湾景尽收眼底

【晗山悦海】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅晗山悦海开发商电话:400-9099-108【☎开发商已认证】❇❇❇❇

✅晗山悦海营销中心电话:400-9099-108【☎营销中心已认证】❇❇❇❇

✅晗山悦海展示中心电话:400-9099-108【☎展示中心已认证】❇❇❇❇

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅晗山悦海售楼处电话:400-9099-108【☎开发商已认证】❇❇❇❇

✅晗山悦海营销中心电话:400-9099-108【☎营销中心已认证】❇❇❇❇

✅晗山悦海展示中心电话:400-9099-108【☎展示中心已认证】❇❇❇❇

晗山悦海城位于深圳市南山区南海大道与工业八路交汇处；距离地铁12/15号线四海站无缝接驳。

晗山悦海是位于深圳市南山区蛇口片区的综合型地产项目，由深圳市华园房地产开发有限公司开发，招商物业提供管理服务。项目占地约1.93万㎡，总建面约23.1万㎡，涵盖住宅、商务公寓、商业、办公等业态，容积率7.39，绿化率30.05%，配备992个车位

✅晗山悦海售楼处电话:400-9099-108【☎开发商已认证】❇❇❇❇

✅晗山悦海营销中心电话:400-9099-108【☎营销中心已认证】❇❇❇❇

✅晗山悦海展示中心电话:400-9099-108【☎展示中心已认证】❇❇❇❇

晗山悦海正立于蛇口繁华与闲静的融汇处，通山达海，登大南山绿道游赏名胜，揽深圳湾壮丽美景，窗外每一帧皆是一线山海震撼画幅，拥享都市内难觅的人与自然的美妙和谐。

——山海盛筵

山：背靠大南山，步行即达大南山登山口

海：俯瞰深圳湾、太子湾壮丽美景，从容可达17公里滨海长廊起点

园：步行即达深圳湾公园、四海公园

教育配套

国内+国际教育双线发展：周边 40 余所优质中小名校,6 所纯外籍国际学校。

项目周边：蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才二中，两所公立名校举步即达；

项目自带：晗山悦海幼儿园 ——由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园（幼儿园部分盈利、会全部捐至慈善基金，取之于社会，回之于社会）

商业：项目自带2.5万商业，一路之隔对面就是花园城购物中心。10分钟车程内可到达五六个高端商业商圈（如海岸城商业圈、来福士广场、宝能太古城商业等）。

✅晗山悦海售楼处电话:400-9099-108【☎开发商已认证】❇❇❇❇

✅晗山悦海营销中心电话:400-9099-108【☎营销中心已认证】❇❇❇❇

✅晗山悦海展示中心电话:400-9099-108【☎展示中心已认证】❇❇❇❇

晗山悦海城楼盘大致位于南山区的中心位置，得益于周边的建筑普遍比较低矮，所以四面八方都有很广阔的视野！

地理位置优越：位于南山区蛇口，靠近地铁站和主要道路，便于快速接入城市主干道及地铁网络。

自然环境优美：周围环绕着山水，空气清新，景色宜人，社区内绿化率高，园林设计精致。

高品质住宅：采用现代简约的设计风格，住宅经过精细打磨，户型布局合理，采光充足。

完善配套：周边有知名学府、购物中心、医疗机构等设施，满足业主的教育、购物、休闲娱乐等多元化需求。社区内还设有多个公共设施，如健身房、游泳池等。

✅晗山悦海售楼处电话:400-9099-108【☎开发商已认证】❇❇❇❇

✅晗山悦海营销中心电话:400-9099-108【☎营销中心已认证】❇❇❇❇

✅晗山悦海展示中心电话:400-9099-108【☎展示中心已认证】❇❇❇❇

✅晗山悦海售楼处电话:400-9099-108【☎开发商已认证】❇❇❇❇

✅晗山悦海营销中心电话:400-9099-108【☎营销中心已认证】❇❇❇❇

✅晗山悦海展示中心电话:400-9099-108【☎展示中心已认证】❇❇❇❇

✨✨晗山悦海开发商售楼处电话：400-9099-108【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！

（一）深圳楼市政策

2025年上半年，深圳的楼市政策主要涉及以下四个方面：一是公积金政策优化，二是房票制度的建立以及加快推进城市更新项目实施，三是信贷政策松绑，四是保障房改革。这些政策旨在盘活存量，降低购房成本，进一步释放市场购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2025年上半年深圳主要楼市政策如下：

1.3月16日，深圳发布两项公积金新政，自3月24日起实施

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于深圳市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

2.3月26日，深圳发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，自4月9日起施行

为进一步规范深圳城市更新工作，稳妥有序推进项目实施。3月26日，深圳市住房建设局印发了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》（以下简称《意见》），将加强计划统筹管控，审慎新增城市更新单元计划，并建立房票制度，多措并举加快推进项目实施。《意见》自4月9日起施行，有效期3年。

主要内容如下：

（1）细化完善现有政策，加快推进项目实施

（2）2023年7月24日前已公告项目，按既有模式推进

（3）减少规划商业类建筑面积，促进商业、办公房地产市场健康发展

（4）建立房票制度，推动多元化安置补偿

3.5月8日，深圳下调个人住房公积金贷款利率；5月20日，深圳下调商业贷款利率

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。从深圳市住房公积金管理中心获悉，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是LPR年内首降。深圳新增房贷的贷款利率同步下降：首套住房的房贷利率为3.05%（LPR-45Bp），二套房为3.45%（LPR-5Bp）。

随着个人住房公积金贷款利率和商业贷款利率的下调，购房成本进一步下降，在一定程度上促进了市场需求的释放，加快购房者入市步伐。

4.5月28日，深圳市配售型保障性住房管理办法等政策文件公开征求意见，以小户型为主，实行封闭流转

5月28日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。

重点提到，配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。据了解，配售型保障性住房以小户型的一居室和两居室为主。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。

5.6月19日，深圳发布新规：已明确配建的出售型保障房可按比例调整为商品房

6月19日，深圳市住房和建设局在官网发布《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》（简称《配建规定》），《配建规定》共15条内容，将于6月24日起实施，有效期5年。

《配建规定》主要内容如下：

（1）落实国家对于保障性住房的要求，优先移交保障性住房用地。

（2）合理控制城市更新单元公共利益负担，在《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》明确的基准配建比例基础上，适度降低保障性住房配建比例。

（3）简化配建比例计算规则，按照本规定的配建比例一览表和一、二、三类地区空间范围图确定配建比例。

（4）优化保障性住房建设空间引导。落实国土空间总体规划要求，对空间范围图进行了修订。

（5）优化“工改保”项目的配建规则。实施主体可取得不超过城市更新单元总建筑面积45%的商品性质建筑面积，按照城市更新单元规划容积率折算确定用地面积，交由实施主体开发建设，其余用地无偿移交给政府。

（6）明确已批规划的出售型保障性住房的转换规则。申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。