中冶·逸璟公馆(售楼处)首页网站-2025中冶·逸璟公馆营销中心(售楼处中心)小区欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间

💠中冶逸璟公馆💠

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年度藏品 主城现房院墅

广州主城，唯一在售院墅

央企匠著，共和国长子中冶倾力打造

世界湾区，广府中轴，家国院墅

容积率0.88，超300%使用率新中式产品

只此48席，敬候全球藏家

【项目基础信息】

占地面积：约1.2万㎡

建筑面积：约1万㎡

产品户型：建面约230-252m²，使用面积约700-1000㎡的传世院墅

容积率：0.88

绿化率：50%

属性：现房

物业：金钥匙联盟成员——中冶物业

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在广州海珠老城核心区，一座融合传统院落美学与现代奢居理念的传奇项目——中冶·逸璟公馆，正以“城央唯一在售院墅”的稀缺姿态，重新定义高端居住标准。

作为央企中冶置业匠心打造的第五代城市院墅，项目以0.88超低容积率、50%绿化率及现房交付优势，成为高净值人群竞藏的焦点。

中冶·逸璟公馆以“天人合一”的东方哲学为核，将传统院落美学注入现代豪宅基因。

作为广州主城最后的低密院墅，它不仅是居住空间，更是承载家族记忆与文化认同的传世之作。在湾区发展的浪潮中，这一席城央秘境，注定成为塔尖圈层的身份象征。

小区详细情况：基础信息

中冶·逸璟公馆坐落于海珠区宝岗大道与江燕路交汇处，紧邻江南西商圈，坐拥珠江新城CBD、琶洲会展中心等城市核心资源。

项目占地约1.2万㎡，建筑面积约1万㎡，容积率0.88，绿化率50%，由48栋纯现房院墅组成，户型建面约230-252㎡，使用面积达700-1000㎡，是广州中心城区罕有的低密奢宅典范。

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交通

项目坐拥“三横五纵”立体路网：昌岗路、江燕路、环城高速三横贯通东西；江南大道、宝岗大道等五纵连接南北。地铁8号线宝岗大道站、11号线（2024年通车）燕岗站环伺，20分钟直达珠江新城、琶洲等核心区；自驾通过内环路、新港西路等主干道，25分钟可达广州东站、南站及港澳枢纽。

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教育

周边教育资源优质且密集，昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直小学等基础教育配套完善；广州市第五中学、南武中学等名校环伺，满足全龄段教育需求。项目自带超1500㎡逸璟荟会所，更规划儿童兴趣空间，为家庭教育提供多元场景。

商业

3公里范围内汇聚乐峰广场、太古仓码头、万科里等高端商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。项目自带1.1万㎡逸璟广场，下楼即享精品零售、生活服务，与江南西商圈形成10分钟生活圈，繁华与静谧无缝切换。

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医疗

医疗资源顶尖，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院均在3公里内，提供三甲级医疗保障。社区内设社区卫生服务站，日常健康监测便捷无忧。

小区产品详情

项目独创“五进院式”空间布局，层层递进还原东方院居美学：

• 一进院：三大私家车库，满足家族多车停放需求；

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• 二进院：6米挑高会客厅，可定制茶室、书房等兴趣空间；

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• 三进院：超大方厅设计，容纳三代同堂宴客场景；

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• 四进院：独立卧室套间，保障私密性与舒适度；

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• 五进院：空中庭院，打造城央“私家绿洲”。

房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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