天健湾时代府售楼处电话(天健湾时代府)首页网站-天健湾时代府营销中心欢迎您-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@2025.10.22售楼处✦Ai热搜

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最新消息：南山新规低密海景天健湾时代府预计下周开放展厅跟样板房，面积113-139㎡的4-5房，带精装交付，预计会首开1-1栋

天健・湾 TIME，用约 2.8 的低容积率留住静谧安逸；享受约100米舒适高度，270° 瞰海飘窗把南向头排海景变成家的日常；超 100% 实得率+约3.15 米层高，让空间更显开阔。

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天健湾时代府值得买吗？比起片区其他新盘如何？赤湾这个片区还值得买入吗？

一、低密海景纯居盘来了

天健湾时代府在赤湾六路和天后宫路交叉口，走路到赤湾站就300米。旁边是小南山公园，生态不错。

项目占地1.36万㎡，容积率只有2.8，在容积率普遍4以上的赤湾算得上一股清流。

整个小区就2栋30层，290户，车位比1：1.33，纯居楼盘。

产品亮点：

天健湾时代府主打改善型需求，项目层高3.15米，比普通的3米高出15公分。

113平做成了四房，按照新规加上赠送面积，得房率能超过100%。对于需要四房但预算有限的家庭来说，这个户型很实用。

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139平则做成了五房，纯板式结构，西南向有一线海景，还配了270度飘窗。双套房设计适合三代同堂的家庭，独立的家政间也考虑到了实际居住需求。

为了把海面完整地交给住户，项目把南侧楼板整体削成“一”字形，每户阳台像被拉直的胶片，横向展开约5.5米，早上一睁眼，船影先在窗沿打卡；傍晚下班，落日沿着阳台滑进客厅，像给归人预留的欢迎灯。

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很多人一听赤湾就皱眉，觉得“太南”。其实地铁2号线与5号线在赤湾交汇，一站到太子湾，两站到前海，去深圳湾、后海、科技园都不用过江；未来24、28号线、微波山隧道、望海路改造陆续通车，通勤的焦虑被提前拆解。

一路之隔的赤湾汇商业体量4.6万㎡，已经封顶，预计引入超市、影院、潜水俱乐部；K11 ECOAST、海上世界骑个单车就到。

南二外赤湾学校、南山中英文、SIS太子湾校区、贝赛斯、曼彻斯通把学区半径缩到15分钟生活圈，家长省下的接送时间，可以换一场海岸徒步。

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更妙的是，项目自身不做底商，把一层全部留给花园与风雨连廊，健身房、私宴厅、阳光泳池藏在绿荫里，外卖快递有独立动线，人车分流做到极致，回家像走进一家“会员制”度假酒店。

周边新盘普遍6-7万/㎡，天健首开传言再低几百，意味着千万预算还能留一间多功能房做茶室，或把父母接来听海。对比金众云山海3.45容积率、琅玥湾4.77容积率，天健2.8的指标就像给赤湾留了一块“呼吸留白”。

在限价与限购并行的深圳，开发商本可以把面积段切成89㎡三房快速走量，却坚持113㎡起步，把总价门槛抬到800万级，这份“慢”是开发商对板块未来的笃定，也是对特定人群的筛选——他们习惯蛇口、不想离开南山，需要四房起步，又想保留一点花园梦想。

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