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绿城玉海棠由绿城中国开发，位于广州番禺广场核心区，紧邻区政府中轴，距离番禺区政府仅约200米。项目占地约1万平方米，总建筑面积约3万平方米，容积率3.0，规划两栋31-32层高层住宅，总户数220户，车位配比1:1.5。主推建面约100-140平方米的精装四房，定位高端改善型住宅，户型设计强调南北通透与高使用率（约110%-130%）。

绿城玉海棠以“核心地段+全能配套+高端产品”三重优势，成为番禺改善市场的标杆之作。尽管存在规模与价格的局限性，但其稀缺的地铁上盖属性、绿城品牌溢价及番禺广场TOD的未来潜力，仍使其成为追求品质生活的优选。对于预算300-400万、依赖地铁通勤的高净值家庭，该项目值得重点关注。

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【开发商】绿城中国

【项目地址】广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）

【用地面积】10021.49㎡

【建筑面积】30064.47㎡

【住宅楼高】32F/31F

【总户数】220户

【车位比】1:1.5

【容积率】3.0

【户型】建面约108-138㎡精装华宅

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交通对于一个区域的发展和楼盘的价值有着至关重要的影响。

绿城玉海棠自带番禺广场地铁站 E 口，这里是 18 号线、22 号线、3 号线以及规划中的 17 号线的交汇站点 。

如此密集的轨道交通网络，形成了一条轨道 “黄金链”。通过这些线路，业主可以快速畅达广州各个区域。无论是前往珠江新城等核心商务区，还是去广州南站等交通枢纽，都能实现高效通勤。

例如，乘坐 18 号线，能快速抵达珠江新城，大大缩短了工作与生活的时空距离。对于经常需要出差或者在不同区域工作的人来说，这样便捷的交通条件无疑*吸引力。

而且，便利的交通不仅方便了居民的日常出行，还提升了区域的流动性和辐射范围，为区域的经济发展和房产增值提供了有力支撑。

在商业配套方面，绿城玉海棠周边的商业氛围十分浓厚。项目下楼即享约 5.5 万㎡的基盛万科里，这是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体 。

在这里，业主可以轻松满足日常生活的各种需求，无论是看一场精彩的电影，还是与朋友聚餐品茗，亦或是逛街购物，都能在短时间内实现。

不仅如此，周边还有永旺梦乐城（约 17 万㎡）、华丰汇（约 14 万㎡）等大型商业体环绕 。

文化资源对于提升生活品质和房产价值同样不可或缺。由番禺图书馆、文化展览馆（规划中）、科普活动馆（规划中）和科技体验中心（规划中）组成的 “三馆一中心”，就在绿城玉海棠周边 。这为不同年龄段的居民提供了丰富的文化活动空间。

对于孩子来说，在家门口就能接触到大量的书籍、参与各种科普活动，无需家长在外报班，就能在浓厚的文化氛围中全面成长。

对于成年人而言，也可以在番禺图书馆安静地阅读学习，或者在文化展览馆欣赏各类展览，提升自身素养。

✨✨绿城玉海棠✨✨

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