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中山保利和光尘樾

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保利和光尘樾位于古镇灯都生态湿地公园旁，临近高端商业综合体利和广场，与古镇镇政府仅一步之遥，匠造古镇首个高端私密活动中心，比肩国际标准的现代美学社区，定标当代人居范本

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项目基础信息

【开发商】中山市和旭实业投资有限公司

【物业公司】保利物业

【总用地面积】60987.20㎡

【总建筑面积】247767.21㎡

【容积率】3.00

【绿化率】30.09%

【总户数】1162户

【总栋数】10栋住宅、1栋幼儿园、2栋配建楼、1栋门楼、1栋垃圾房

【园林面积】约5万㎡

【小汽车停车位】1785个（产权车位有个1552个，人防车位有233个）

【车户比】约1:1.47

【交楼时间】2024年3月

古镇城芯中轴之上 与天际坐标交相辉映：

保利和光尘樾落址千亿灯饰产业航母世界灯都一一中山古镇核心位置，毗邻200亿古镇新地标古镇园！地标所在之处必然是城市中心，每天真正让城市繁华与自然随意切换

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坐拥成熟陆轨交通路网 畅达粤港澳大湾区

项目享受成熟交通路网，坐拥“1桥1站2快线2高速”多维立体交通，顺畅通达粤港澳大湾区

▷1桥：外海大桥，快速链接江门

▷1站：古镇轻轨站，接驳广珠城轨，享受便捷轨道交通

▷2快线：沙古、古神公路，快速抵达中山城区及南部位置

▷2高速：广中江高速、中江高速，衔接广佛珠澳等城市

“双线+中轴”园林景观带

项目自带园林约5万㎡，约等于9个足球场的大小，是整个古镇等级最高端、规划最完整、功能最丰富的的私家景观园林体系，以小区主入口为起点形成纵向景观主轴，分别以西侧楼王景观区和东侧儿童活动区为核心构建的“双线+中轴”景观带。

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户型鉴赏

【120㎡三房两厅两卫】功能空间和尺寸合理分配，舒心感产品

①户型方正，超高得房率（结构连板+阳台半赠送，赠送面积相当于多送两个房间）；

②五开间朝南，全南卧室设计，采光通风俱佳

③卧室飘窗设计，户型格局更显大

④6.7m朝南宽景阳台，更一流的景观视野

⑤约30㎡南北通厅，空间更灵动阔绰

⑥全赠送私属入户花园，性价比高，收纳空间大，回家仪式感足

【150㎡四房两厅三卫】古镇首创复式中空户型，品质感产品

①复式中空设计，二楼套间全赠送，性价比高

②近50㎡南北通厅，户型格局更大气

③双套间设计，满足三代同堂居住需求

④全赠送私属入户花园，专梯专户归家设计，满满尊贵感

⑤南北双阳台设计，空气对流，采光充足

I 1栋2单元奇数层平面图

I 1栋2单元偶数层平面图

【 190㎡4+1房两厅三卫】一线豪宅级别大横厅，奢华感产品

①约14米超宽一字阳台，豪宅级别大横厅

②4+1房户型结构，客厅空间灵活打造

③全赠送私属入户花园，专梯专户归家设计，满满尊贵感

④南北双阳台设计，空气对流，采光充足

⑤双套间设计，满足三代同堂居住需求

【230㎡五房两厅三卫 】边厅跃层豪宅，专为塔尖人群打造，门面级产品

①超17米L型瞰景阳台，无遮挡享受270°湿地公园一线景观

②59㎡超级横厅设计，定义大平层豪宅标准

③10㎡全赠送私属入户花园，专梯专户归家设计

④60㎡赠送面积，全古镇最高，竞品望尘莫及

⑤大五房格局，享受型的空间尺度

I 6栋奇数层平面图

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%

目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！

值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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