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✨珑岄上城✨✽✽✽✽

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⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

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✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

整个项目分两期开发，一期更靠近地铁站，紧挨中建海丝城首开组团，将建14栋住宅+1所幼儿园。

二期靠近内部，更安静，规划住宅+1所小学，目前学校品牌待定。

地块在2024年4月开始调规，根据当时的公告显示地块占地约17万平，总建面高达382619平，是一个低密的中大体量规划，容积率仅为2.17

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开发商：广州地铁地产

总建面：约 38 万㎡

首期总占地：约 5 万㎡

总建面：约 11.5 万㎡

容积率：2.17

车位比：1:1.2

拿地时间：2024年12月10日

拿地价格：17000元/平米

总户数：一期住宅约 1054 户

项目位置：位于广州市黄埔区 5 号线双沙站上盖

业态类型：集住宅、商业、公园等资源多维配套大城

梯户比：塔楼2梯4户 共26-32层 / 板楼专梯入户 共16层

产品类型：建面约 74-94㎡高层三至四房、建面约 110-125㎡板式小洋房

珠城直达 | 5号线双沙站上盖 | 地铁直通归家 | 头排望山 | 2.17容积率低密大城| 超130%实用率超新规户型

六大硬核理由！

值选『珑岄上城』TOD4.0低密生活大城

0担忧丨沿着五号线买房 优选广州地铁地产

0距离丨出了小区电梯厅 就到地铁站厅

0顾虑丨我家黄埔芯，配套不操心

0界限丨抬高20米设计，头排望山

0切换丨想要的大城森活，就在家楼下

0将就丨约130%实用率新规户型 超配生活

-------【产品篇】--------

【超130%实用率新规户型，超配生活】

珑岄上城匠心打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约130%实用率& 户户南向采光的全明格局，轻松承载家庭进化，让家自在生长，只为更好的TOD标杆人居。

约74-94㎡三至四房，2梯4户设计，四面宽朝南，大方厅设计，小家也有大精彩。

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约110-125㎡低密小洋房，独立明厅专梯入户，隐奢归家礼序，更理想的丰盈生活。

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于老黄埔而言，黄埔大道主打高效通勤，一线直达天河及珠江新城；大沙东路则主打生活氛围，不离老黄埔商圈，串联起沃尔玛、海印潮楼、广州航海学院等丰富资源。

而珑岄上城毗邻大沙东路，可无缝衔接黄埔东路与黄埔大道，兼得通勤和生活的双重便利，更以TOD天赋优势无缝衔接黄金5号线，地铁直通入户，老黄埔仅此一家！

居住于此，出了电梯厅就是地铁站厅，5站即达金融城、10站珠江新城CBD，疾速触达万象繁华，畅行广州CBD生活圈。

【优质教育配套】：配建学校 + 名校辐射，全龄教育无忧

教育资源以 “自建规划 + 区域联动” 为亮点。项目一期配建 15 班幼儿园，二期规划 18 班小学（品牌待定），未来可实现 “家门口的基础教育”；周边 3 公里内有华师附中黄埔实验学校（中建海丝城配建）、黄埔区双沙小学等，尽管初中需电脑派位，但老黄埔整体教育水平在黄埔区排名靠前，刚需家庭子女入学需求可基本满足，了解 TOD 教育规划。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】：5000 亩山林 + 低密社区，城芯生态绿洲

生态环境以 “山景资源 + 低密规划” 为核心竞争力。项目北侧直线 100 米即达龙头山森林公园，涵盖登山步道、古树群落、湖泊景观，周末可徒步、露营、亲子游玩；社区容积率仅 2.17，为老黄埔罕见的低密住区，搭配 20 米抬高式设计，形成 “空中花园 + 立体景观” 体系，部分楼栋北向户型可直接观赏山景，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验。感受城芯低密生活。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】：自建商业 + 万象汇加持，生活一步到位

生活配套呈现 “TOD 复合功能 + 区域升级” 特点：

商业

：自带 1.08 万㎡社区商业，步行 10 分钟达中建海丝城 12 万㎡华润万象汇（规划），5 站地铁到金融城山姆会员店，满足日常购物与高端消费；

医疗

：3 公里内黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院等 4 所医院环伺，为家人健康保驾护航；

产业

：受金融城 - 鱼珠 CBD 辐射，吸引科技、金融行业从业者居住，租赁需求旺盛，未来转手流通性有保障。

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